房产企业机电设计案例优化及经验分享

房产企业机电设计案例优化及经验分享

李锐

中冶置业武汉有限公司 湖北武汉 430081

摘要：机电系统随着建筑业态的丰富，显得越来越复杂、重要，而且机电系统新技术、新工艺层出不穷，设计日趋专业化、精细化，占建安工程费的比重也越来越高。在竞争更加激烈的地产行业，需要甲方机电管理人员更专业、更全面、更综合、更有全局观念。本文针对房地产中机电安装工程设计管理及现场管理情况进行了分析，并对现有设计中存在的问题提出了相应的解决对策。希望通过本文论述能够为机电设计管理人员提供有价值的参考。

关键词：机电；成本；设计；

1.前言

设计图纸的优化程度往往决定了产品的质量，目前设计院的设计多只被要求符合建设项目当地设计标准即可，不少产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用的现象。机电专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工现象，机电优化设计不仅影响项目建设的一次性投资，而且还影响运维阶段费用。同时因设计工期紧迫，设计图纸上的施工说明大多为其他项目复制粘贴而来。建设项目时常因设计说明上要求与项目实际情况不符，而造成甲方多花费几十上百万的无效成本，因此需要甲方机电设计管理人员需要对设计图纸进行严格有效的审核。通过优化设计提高原设计图纸的可读性和综合性，进一步提高机电系统的实用价值，使图纸在满足功能的前提下降低成本，降低建设单位投资成本。相关的设计管理人员应做好建筑机电系统设计优化，使建筑机电设计成本得到有效的降低，提高产品质量。

2.设计优化案例

传统方式下，户内给水管一般设计为走底板开槽，但是管道之间的交越处槽深较大，此方式容易伤及底板钢筋。待户内装修完毕后，室内给水管道埋于地板当中，一旦存在漏水现象，对漏水点的处理工作将是灾难性的。同时卫生间因降板高度较大，管道太低，容易导致卫生间吊顶低于门窗，影响卫生间门窗的使用功能和整体感观布局。

图1卫生间局部降板

针对上述问题，现在较为新颖的设计是卫生间局部降板方式，如图1所示，将淋浴房地漏、马桶、洗手盆和卫生间地漏等需接给排水管道的器件安装在一侧，此区域进行集中降板处理，将浴霸、换气扇和灯具等装在未降板区域，此方式提升卫生间吊顶高度约200mm，排气孔高度在窗户之上，规避吊顶高度不够的问题，冷热给水管走下层穿梁贴顶敷设，如图2所示，方便后期物管人员对漏水点的维修。此方式在不影响结构设计成本的情况下，每户安装费用仅增加三到四百元就解决了传统设计上存在的缺陷，此方式目前已作为金茂、万科等房产企业强制性设计标准，值得推广。另外需要注意的是冷热给水管穿梁敷设时，需进行保温处理，防止吊顶内管道表面结露滴水。

图2冷热给水管穿梁敷设

3.设计优化意见

建设方在制定机电专业设计标准时，通常需要明确部分相关事项。本文针对住宅项目提出一些观点供参考，可节省项目建造投资又可提高机电系统功能，但因为各省各地规范要求不尽相同，设计管理人员应充分了解项目建设当地住宅设计标准及规范，在不影响项目验收的前提下适宜采用：

1）采用无负压供水替代变频恒压供水设备，避免传统方式下对水的二次污染，节省投资且维护方便。

2）市政给水采用双水源作为消防用水，可不用单独设置消防水箱。

3）消火栓连接部位管道尽量采用丝接的方式，一个消火栓管道的连接可节省七到八个卡箍，一个卡箍目前市场售价为八元。

4）废水污水分流设计能不做就不做，废水和污水出住宅小区后最终都会进行合流，没有必要单独设计系统。

5）电视节目可以在IPTV上进行网络观看，户内可以考虑不做有线电视插座，采用此方式需要提前了解当地政策和小业主的需求。

6）应急照明总柜可设置双电源开关切换，此方式可减少一路供电线路，配电房部分进线可考虑采用铝合金电缆替代铜电缆。

7）室外给排水管能采用PE管就采用PE管，此管道造价低不易生锈，是替代传统铁管道的理想材料。

8）100米高度住宅尽量设计为两个给水加压区，此方式相比三个给水加压区减少了给水管道用量，缩小管井占用尺寸，减少用电量。

9）室内给水管道承压等级在不违反规范的情况下，尽量使用低等级PPR管，不同承压等级管道之间造价相差1元/m。

10）消防桥架和非消防桥架可合并设计为一路桥架，在桥架中间设计分隔板，分开敷设消防电缆和非消防电缆。

11）矿物质绝缘电缆出管井水平敷设时，如果水平段电缆较长，可考虑使用转接箱，转接后采用低烟无卤阻燃电缆敷设，低烟无卤阻燃电缆是矿物质电缆造价的三分之一。

12）电梯在安装前可向厂家要求设置双击按钮错误取消功能和刷卡功能，此功能前期定制均免费且实用。

13）对防火电缆等级没有明文限制的区域，可要求设计院将防火电缆型号统一标注为WDZ，具体型号由建设方选择采购，每种型号之间价格差距百分三左右。

14）排水系统可采用特殊单立管，该单一立管同时兼备排水和排气双重功能，有效地减小了立管内的正负压力波动，确保了水封的稳定。此管道将传统排水立管两管制改为一管制，有效的减少户内立管所占用的建筑面积，增大户内使用面积。

4.总结

机电系统的优化需要建筑、结构、给排水、强弱电、通风空调等多个专业领域人员的协调和沟通，还必须有建设方、设计方、政府有关部门等多方面的参与，只有这样才能真正做好机电设计管理工作。现阶段机电专业对设计成本节约的四个思考层级分别为：1）明确设计本控制管理要点和设计本控制要点；2）系统整体设计方式的更改；3）项目当地政策导向和补贴解读；4）加强设计标准的制订以及合理应用建立管理程序与制度。

以上四个方面均要求机电设计管理者熟悉机电专业知识、熟悉国家有关的法律法规、熟悉政府相关部门的运作流程。本文为从事机电设计管理者提供管理思路，也为各机电专业设计者提醒设计时需注意的事项，抛砖引玉，以期达到设计及管理的最佳效果。