老旧小区建筑本体改造要素设计研究

老旧小区建筑本体改造要素设计研究

管丽娟

哈尔滨市建筑设计院，黑龙江省哈尔滨市 150010

【摘要】针对我国南方常见的多层旧住宅，探讨改造设计的要素，围绕房屋建筑的主要要素，总结提炼设计方法。

【关键词】老社区；研究；元素设计；建筑物；多层；南部地区；设计方向

1导言

老旧小区以“微改造”和“适度改造”为主，设计遵循“共创”理念。升级改造应以完善老旧小区市政设施为抓手，顺应群众期待，着力解决居民用水、用电、用气问题。坚持群众主体地位，再根据居民意愿，服务群众需求，适度改善居住建筑及周边环境。本文针对我国南方地区常见的多层旧住宅建筑，围绕建筑主体，对旧改造工作要素的设计进行了规范化、通用化。

2当前问题分析及改革原则

不同年代的老旧小区建设结构、条件、标准不同，改造面临的主要问题也不同。重点解决基础设施老化、防灾防疫功能不完善、公共服务缺失、智能化程度低等问题。建筑普遍存在楼道光线昏暗、墙体破碎、管线杂乱陈旧、立面形象死板、屋面覆盖严重等问题。转型要坚持以人为本，把握转型重点；因地制宜，精准施策；坚持居民自愿，动员各方参与；坚持保护优先，注重历史传承；坚持建设与管理并重，加强长效管理。

3基本元素设计

3.1走廊维修

3.1.1内容

包括走廊粉刷、台阶铺设、扶手修复、老化改造等。

3.1.2基本内容

修复旧社区中受损或功能性的走廊。在保持原有结构的基础上，采用局部修缮、粉刷、翻新等技术，保持楼道整洁完好，保障居民日常使用需求。

3.1.3设计要点

1)走廊油漆

(1)墙面层剥落的楼梯，清除原面层，重新粉刷。

(2)墙面粉刷以浅色为主，踢脚线位置应结合楼梯颜色进行粉刷或平铺。

2)踏板栏杆

(1)楼梯踏步损坏，修理、粉刷或重新粉刷。

②栏杆基本完好，只有旧和脏，考虑重新粉刷。

③如果扶手缺失或严重损坏，再次更换。

3)适应衰老

(1)台阶应由防滑材料制成，并配有防滑条。

②沿墙增设扶手。

③根据实际情况，考虑在落地处增加可折叠座椅。

④无电梯的建筑可根据实际情况考虑走廊电梯，方便老年人上下楼。

3.2走廊照明

3.2.1内容

包括楼道灯和相应的开关等。

3.2.2基本内容

对老旧小区楼道内缺失或照明不足的进行维修更换，提高居民出行安全。

3.2.3一般要求

①按规范要求改造楼道照明系统。

②产品选择要考虑节能和耐用。

3.2.4指导内容

(1)为更好的局部缺失状态，更换灯具。

②走廊照明不足，统一安装。

(3)照明线路应纳入楼道管线统一整齐。

④根据居民意愿选择照明控制系统。

⑤选用声光LED节能灯，采用阻燃电缆。

3.3走廊管道

3.3.1内容

包括电力、电话、有线电视、宽带等管线。

3.3.2基本内容

对于电力、电话、有线电视、宽带等管线，清理报废管线，更换存在安全隐患的线路。

3.3.3指导内容

(1)评估管道现状，根据现状确定修整范围和技术手段。

(2)管道沿楼板底部转角处敷设，防止凌空。

(3)管道可通过盒子和套管进行整齐美化。

④整合管线，清理废弃管线。

⑤后期维护由小区物业或业委会统一规范管理。

3.4安全门和对讲系统

3.4.1内容

包括防盗门、对讲系统等。

3.4.2基本内容

对老旧小区功能损坏或缺失的防盗门、对讲系统进行维修、更换或加装，满足居民日常使用需求，增强居民安全感。

3.4.3一般要求

(1)加强小区安全管理，做到安全可靠，方便居民日常使用。

②建筑门的选择应与居住建筑和环境相协调。

3.4.4增加指导内容

①.更换损坏或缺失的建筑门，

②根据居民意愿，选择对讲系统。

(3)选择可视对讲系统，门要有密码解锁功能。有物业管理的小区可选择联网可视对讲系统，可向物业管理中心提供紧急报警。室内机可以使用防盗、漏气等报警功能。

④后期维护由小区物业或业委会统一规范管理。

3.5屋顶翻新

屋顶覆盖物

(1)屋顶违章盖应拆除并清理干净，保持屋顶整洁。

(2)拆盖后，对屋面进行保温、防水处理和屋面改造后再进行修补。

3.5.2屋顶防水

(1)屋面防水结构修复，解决屋面渗漏问题，方便居民日常生活。

(2)防水修补应按规范要求进行防水处理和施工验收。

③屋面防水处理后，考虑美化设计。

3.5.3屋顶设施

①定期对屋顶水箱、太阳能热水器等设施进行维修，保持外观整洁，并结合屋顶改造进行美化、遮阳。

(2)结合屋顶景观改造，统一规范设置屋顶晾晒设施。

4因素促销设计

4.1立面提升设计

4.1.1内容

立面风格、立面材质、立面色彩等。

4.1.2基本内容

根据小区规划建设要求，将对小区建筑外立面进行改造，提升小区整体形象。

4.1.3设计要点

1)立面风格

(1)应遵循上级规划及相关建设规划规定，不得随意变更。

②提取小区风貌特色元素，升级建筑立面，体现文化特色。

2)立面材料

①选材要根据邻里的特点。

②选择施工方便、耐久性好的新材料。

③材料的再设计要和建筑色彩一起考虑。

④材料的选择应符合技术法规的要求。

⑤材料的选择要考虑工期和经济因素。

3)立面色彩

①色彩的提升要基于街区的整体色彩，而不仅仅是单一的建筑。

(2)杜绝与整体不协调的庸俗色彩。

③色彩要体现该地区的风格和文化特色。

4.2屋顶提升设计

4.2.1内容

屋面铺装、屋面绿化、屋面找平找坡等。

4.2.2基本内容

针对老旧小区屋顶凌乱，影响城市第五立面形象的问题，采用拆除清理、屋顶铺装改造、屋顶绿化、平坡改坡等技术手段，提升小区第五立面形象。

4.2.3设计要点

1)屋顶铺设

①美化优化屋顶铺装，铺装形式和色彩应与该区域第五立面相协调。

②设计屋顶景观和休闲设施，铺装材料和形式应满足功能要求。

2)屋顶绿化

(1)屋顶绿化设计和施工必须满足建筑荷载、防水、抗冻胀、防腐等功能要求。

②屋顶绿化可分为简易屋顶绿化和花园屋顶绿化。简易屋顶绿化重量轻、施工快、维护简单，建议采用。

3)平坦至斜坡

①建筑屋面的“平改坡”改造应充分考虑该区域的实际情况，大规模改造不应千篇一律，而应具有多种风格变化。

②对原有建筑结构应进行鉴定，在不影响建筑结构安全的情况下实施。

③新增屋面构件、屋面瓦等。应满足燃烧性能等级和防火间距控制的要求。

4.3建筑节能改造

4.3.1内容

屋面铺装、屋面绿化、屋面找平找坡等。

4.3.2基本内容

在保证建筑室内环境和室内人员生活舒适度的前提下，对围护结构、耗能设备和系统采取节能技术措施，降低建筑运行能耗。

4.3.3指导内容

①评估建筑结构、防火性能等。，并确定改造后主体结构的后续使用寿命。

(2)优先改善外窗保温遮阳性能、屋顶和西墙保温性能，有条件的改善自然通风条件。

③采取安全、对居民干扰小、工期短、环境污染小、施工工艺方便的技术措施。

5结论

城市老旧小区改造是一项重大民生工程，对于满足人民群众美好生活需要，促进民生和扩大内需，推动城市更新和开发建设方式转变，推动经济高质量发展具有重要意义[4]。本文对中国南方多层旧住宅建筑元素设计进行了专题研究。以我国南方常见的多层旧住宅为研究对象，从基本内容、指导内容、设计要点等角度进行了全面的探讨。其他地区可以参考和总结，努力通过老旧小区建筑的微改造，塑造文化特色，创造人性化的居住空间。

参考文献

[1]厦建物[2020]5 号. 厦门市建设局关于发布厦门市老旧小区改造技术导则的通知[Z].2020.

[2]厦门市人民政府. 厦门市老旧小区改造提升工作意见[EB/OL].2016

[3]福建省人民政府. 福建省老旧小区改造实施方案（闽政办〔2020 〕43 号）[EB/ OL]. 2020

[4]国务院办公厅. 关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（ 国办发〔2020 〕23 号）[EB/OL]. 2020