一、“平淡”的新建商品房市场2005年国家加强房地产的宏观调控,针对房地产出台了一系列的政策,如央行调息、营业税的征收、房地产税的征收等.政策的实施对平稳房价、抑制投机炒房、稳定房地产市场产生了重大影响。受其影响,2005年济南市新建商品房市场相比2004年异常平淡,表现为:楼盘新增数量下降,广告的投放力度明显不如上年,住宅价格稳步上涨,涨幅下降。2005年济南住宅市场新增的楼盘只有17个,与2004年31个新盘相比数量大幅下降,总体供应量约为217万平方米,但楼盘平均规模比较大。表12005年济南市新楼盘概况供应量最大的区域为南部,主要受超级大盘鲁能领秀城的影响,其规模和品质均为济南市商品房市场的领跑者。其次为东部区域,区域新盘数量最多,其中上海花园已多次开盘,中部和北部新盘规模和数量都较少。楼盘的整体均价为4130元/平方米,增加幅度较小,与年初相比涨幅约3%。在济南市各区域中,中部价格因其位置、品质、交通条件等较好,为商住两用,价格最高,超过6000元/平方米;其次为西部,区域新盘均价达4400元/平方米,增长幅度大,使得西部区域价格整体上升;东部近年来受城市规划的影响,价格抬升较快,新盘均价为4200...
