BIM技术在建筑运维管理中的应用

BIM技术在建筑运维管理中的应用

吕周

身份证号 : 37028519891209**** 山东 青岛 266000

摘要：建筑信息模型是一种三维数字化设计方法，它集成了建筑项目的各种相关信息，是工程项目实体和功能特征的数字化表达。它的特点是可视化、仿真化、协调化和最优化。其核心是建立建筑工程的虚拟三维模型，并利用计算机数字化技术为模型提供更加完整的符合实际情况的建筑工程信息库。

关键词：BIM技术；建筑运维管理；应用

前言：在建筑产品行业的具体发展战略中，信息化往往是整个发展过程中非常重要的组成部分，它将逐渐成为推动建筑企业科学转型发展的最重要途径。BIM技术正是这样一种全新的信息技术。当这项技术很好地应用到楼宇的运维管理中，将能够不断加强楼宇的运维管理质量，同时大大减轻楼宇运维管理人员的劳动力和工作压力。因此，建筑企业的广大建筑专家和技术人员必须运用更加科学的手段和方法，对BIM技术在建筑领域的应用进行全面的研究和分析。

1.BIM技术与运维管理

BIM技术是工程建设管理的新方法。它不仅是一种技术，也是一种过程。BIM技术主要是采集建筑实施过程中的各个环节和信息，然后将采集到的信息转化为数字形式和数字建筑构件，进行建筑施工。BIM技术是一种新型的数据技术，是近年来应用于建设项目的新技术。BIM技术的出现和应用极大地提高了我国建筑企业的运营效率和管理水平，在建筑项目管理中越来越普及，对建筑项目管理和监督产生了至关重要的作用和影响。BIM技术推动了建筑工程的施工从静态向动态转变。数字技术为建筑工程的三维模型提供了坚实的施工基础，为建筑施工创造了符合实际施工情况的模拟空间，将工程的信息库变成了计算机模型。在整体的计算机数据库中，可以看到建筑在建造过程中的有关信息和空间结构的状态，并通过直观的三维系统清晰地显示出来。

在楼宇建设中，运维是核心，维护管理需要很高的成本，也需要花费大量的时间，消耗大量的人力物力财力。而在运维阶段能够应用的数据信息和资源很少，资源也不够丰富，无法为运维提供数据支持。在传统的工作模式下，流程复杂，设计不够突出，人员职责分工不明确，大部分工作人员对数据信息不够重视，数据信息无法完整传递到运维阶段，对运维产生了很大的负面影响。例如，在混凝土施工之前，设计图纸经常改变。如果设计图纸变更，资料信息保存不好，会给后期的竣工审核结算工作带来很大的麻烦。而且智能建筑系统本身要求严格，系统复杂多样，相关机械设备种类繁多，规格各异，施工管理要求严格，增加了后期运维管理面临的困难，从而引发一系列问题。面对这些问题，有必要构建一个成熟、科学的智能建筑系统，在智能建筑系统中构建BIM可视化平台，以解决运维管理中的各种问题。

2. BIM技术在建筑运维管理中的应用

2.1需求规划与功能设计

由于不同建设项目的功能布局不同，BIM运维平台需要针对具体项目进行功能需求分析。一般可分为功能需求收集、需求分析、功能框架设计、原型设计、UI设计、需求确认、需求文档整理等工作内容。如果业主对建筑运维没有特殊要求，为了加快项目的开发进度，可以将BIM运维功能模块整理成菜单供业主选择。常用模块包括运维全局展示、运维管理日常展示、移动管理、运维智能分析、系统数据采集处理、能耗管理、设备管理、维护、空间管理、安全管理、平台管理等功能模块。为了加快需求的开发，常用的软件有EXCEL、WORD、XMIND、AXURE、墨刀、PS、AI等辅助软件。通过多样式展示，将BIM运维设计意图准确传达给业主，同时为平台开发提供可靠依据，避免返工。

2.2 BIM技术在建筑运维数据管理中的应用

对建筑运维的详细研究表明，在建设项目中实施运维管理，其工作特点是规模性强、周期长。因此，对于具体的运维管理，在管理过程中很容易产生大量的运维管理数据。同时，由于不断的发展，社会对运维管理的要求越来越高，需要加强管理的工作质量，要求楼宇运维管理要科学。对于建筑运维管理的发展，有必要加强BIM技术的应用，并将其有效应用到相关管理工作的具体环节，甚至需要渗透到细节管理中。主要原因是BIM技术本身可以单独存储数据管理功能。对于具体的应用流程，除了有效科学地保存应用过程中产生的数据，还可以结合实际管理情况。建立有针对性的、广泛的信息交流平台。对于该平台的建立，主要目的是实现实际运维管理中的科学数据和相关信息共享。通过这种管理方式，可以在很大程度上降低运维管理的难度，同时有效提升运维管理的效率。

2.3 BIM技术在建筑设备运维管理中的应用

运维管理是对建筑设备实施全生命周期的运维管理，确保其安全稳定运行。从管理对象来看，主要包括给排水系统、暖通系统和各种专业建筑设备系统等。进行运维管理，确保运维对象保持正常运行状态，从而为楼宇用户提供优质服务，有效改善环境质量。BIM技术用于整合分析设备信息和运维数据，为管理提供支持和保障。

基于BIM的建筑设备运维管理主要包括空间管理、能源管理和安全管理。空间管理。从建筑建设和运营的角度来看，需要大量的设备资源来支撑。利用BIM技术，优化空间，合理规划配置设备，提高空间利用率，有效发挥设备价值。能源管理。借助BIM技术，构建运维管理系统，采集水、电等能耗信息，将实时数据与设计数据进行对比分析，掌握设备能耗情况，分析是否符合节能要求。安全管理。建筑设备的运行环境很复杂。如果我

2.4BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用

BIM应用软件中的REVIT、BENTLEY、CATLA等模型数据库与建筑智能化系统管理系统适当结合，采用第三方接口，将建筑智能化系统管理程序作为整个应用模式的最底层数据库。设备的实际数据信息借助参数化数据通过虚拟模型表达出来，使人们可以清楚地了解整个智能建筑系统的管理模式的流程和系统，实时监督和管理整个智能建筑系统的各个部分。一旦发现任何问题，都可以及时采取措施进行纠正和改进，提前预知将要发生的风险并采取预防措施。最后将完成的BIM模型作为智能建筑系统各子系统的统一入口。借助统一运营平台上的数据信息，将原有子系统转化为BIM可视化平台的最底层数据源，确保有足够的数据源支持整个智能建筑系统的运营和管理。智能建筑系统中的任何数据异常都可以反映到虚拟模型中，最终实现智能建筑系统BIM可视化平台的建立。

2.5在应急管理决策和模拟中的应用

应急管理所需的数据本质上是空间的，它存储在BIM数据库中，BIM数据库可以搜索所需的数据并做出应急响应决策。建立信息模型有助于人员定位和识别潜在的紧急情况，并通过图形界面确定危险的位置。此外，BIM中的空间信息还可以用来识别疏散路线与环境危害之间的隐藏关系，从而大大降低应急决策的不确定性。

结论：在建筑使用过程中，运营成本不可低估。运维管理的存在可以有效降低这部分成本，使业主的使用体验和房地产开发商的可用收益得到最大程度的提升，优化社会资源的配置，从而提高经济效益和社会效益。BIM技术的应用能有效提高管理质量，值得深入研究。

作者信息:吕周，青岛习远咨询有限公司

参考文献：

1. 张祥.BIM技术在建筑项目运维管理中的应用研究[D].东华大学，2017.

2. 柯志雅.BIM技术在建筑运维管理中的应用探析[J].河南建材，2018（2）：107-109.

3. BIM技术在建筑运维管理中的应用[J].谷洪雁,刘玉,刘芳,贾真.四川水泥.2019(12)