建筑与房地产经济绿色发展研究

建筑与房地产经济绿色发展研究

黄平

42212819740307**** 湖北 蕲春 435300

摘要：近年来，随着经济的发展，我国的建筑行业也有了很大的提高。目前，我国建筑业正处于快速发展的阶段，并且带来了可观的经济效益，在市场中的地位越来越重要。但是，在快速发展的过程中内在问题日益凸显，导致建筑业的发展面临困难。除了最大限度地提高经济效益外，建筑业的发展还应该考虑如何实现绿色经济，特别是在那些积极倡导绿色经济和生态环境保护概念的国家中，绿色概念应该与建筑业的发展和良性的相互作用有机地结合在一起，促进建筑经济的可持续发展。因此，本文从绿色经济概念的角度阐述了建筑经济的可持续发展。

关键词：建筑；房地产经济；绿色发展研究

引言

这些年来，房地产经济在推动国民经济发展的同时，提高了人们生活水平与生活质量，缓解了我国就业压力，促进了城市化发展进度。但是，在新时代发展背景下，房地产市场发展过程中仍旧有着这样或者那样的问题发生，比如土地金融市场不全、市场监督管理体系有待完善等，阻碍了房地产经济发展。为加强房地产经济稳定发展，需要研究与探讨影响房地产经济的各方面因素，并提出有效的发展对策，如此才能为房地产经济更好更快速地发展提供保障。

1建筑与房地产两者的关系

建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。建筑行业是围绕建筑的设计、施工、装修、管理而开展的行业，包括建筑业本身及与之相关的装潢、装修等，属于第二产业。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业。房地产业包括:土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的，所以建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系，它们是相互邻近的行业(为便于理解，下文中将建筑与房地产市场开发统称为房地产市场开发)。

2绿色建筑经济概述

2.1绿色建筑经济概念界定

绿色建筑经济主要以建筑施工为核心，将低碳生态发展渗透到建筑过程的所有单元，参与建筑生态保护概念的开发以及建筑成果，其重点是改善对资源的循环利用，这样可以减少建筑物对自然环境的影响和损害。因此，绿色建筑经济主要是基于空间、时间为主的，将绿色建筑经济纳入以空间为中心的建设项目不会影响生态环境。以时间为基准提高建筑物的耐久性，将建筑物资源的利用率上升到一定水平。

2.2绿色建筑经济的发展状况

我国的绿色建筑经济发展模式有助于减少资源的浪费和环境的破坏。这是因为经济发展和建设必须建立在可持续发展的基础上。在发展经济时，它是基于理念的，而建设是一个运作过程，最终达到发展绿色建筑经济的目的。发展绿色建筑经济在转变我国城乡建设模式中发挥着重要作用。它不仅减少了能源和资源消耗，而且培育了节能环保等新兴产业，并实现了中共十八届五中全会的发展理念。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》提出了“经济、实用、环保、美观”的建设方针。绿色建筑经济在实际推广中已取得重大进展，并产生了重大影响。但是，人们越来越关注生态环境，国内生态资源的短缺，经济发展与生态保护之间的矛盾日益突出。建筑绿色经济的发展，不仅可以缓解经济发展与环境资源之间的矛盾，而且可以为当前的社会发展提供更好的环境。

3房地产经济发展策略

3.1强化政府调控力度

为推动房地产行业持续稳定的发展，加强对房地产市场的全面控制，需要提升政府宏观调控水平，在完全尊重房地产市场的同时，运用宏观经济调控政策。第一，关注分析价格情况变化，合理分析房地产市场产生的波动，在构建健全的市场监控体系基础之上，有效提升政策的社会适应能力。第二，现如今政府调控政策关键落实在阻遏房屋价格快速上升问题上，通过稳定的货币与房屋限购政策，发挥银行等机构调控之用，综合强化房地产市场管理和调控，避免发生房屋价格持续波动的情况。第三，推进建立房地产税收体系，合理使用房地产税收方式调控市场，预防发生市场竞争激烈造成价格上涨较快的问题。需要从市场着手，促使宏观政策科学应用，提升房地产经营管理效率，处理房地产经营过程中的问题，提升房地产经营有效性。

3.2健全金融制度体系

房地产经济特征为资金比较密集、主体较多、时间跨度比较大，所以需要构建新的健全的金融制度体系当成推动房地产经济发展的基础。第一，健全房地产经济已有银行贷款渠道，通过战略合作与彼此嵌入的模式构建比较融合的房地产金融体系，拓展社会体系与金融机构对房地产经济资金支持范围，结合各方面资源构建新时代房地产经济发展平台与资金基础。第二，不断创新市场金融体系，运用西方国家房地产经济发展模式构建二级市场，提高资金流动水平，缓解资金紧张问题，提高经济安全性，推动产业发展进度。第三，构建自主造血能力，立足房地产经济特征与市场需求，提高房地产经济流动性，建立新时代市场经济房地产发展平台。

3.3增强投资引导

为了对我国房地产市场上产生的房屋价格快速增长情况加以有效阻遏，保证国家房地产行业能够健康稳定的发展，有效提高土地资源利用率，充分满足社会大众对于房屋居住的需求，需要加强对房地产投资的引导，对保障住房与改善住房等投资比例展开科学配置。而且，要在政府拟定各种宏观调控政策基础上，合理配置房地产市场投资。第一，需要明确房地产投资主体责任，加强有关投资主体风险调控力度，严格审核投资企业资质，合理优化配置投资层次。第二，需要对房地产行业发展产能过剩问题进行有效调控，推进淘汰行业内部僵尸型企业，建立健全的房地产企业准入和推出机制。第三，需要准确引导房地产行业投资规模，通过银行贷款严格调控对房地产投资规模迅速增长问题进行抑制。

3.4加强对房地产行业的管控和监督

在房地产发展的过程中，与诸多因素的关系十分紧密，如城镇化进程、地方财政、投资等，在坚持“房屋是用来住的”政策前提下，确保政策能够连续和稳定，因此要建立长效的房地产机制，以此来稳定房地产市场，使房地产市场能够健康、持续、稳定的发展。房地产经济的可持续发展，更需要政府相关部门的支持和引导，为房地产行业的发展创设有效路径，并要强化对其的监督管理，使其能够在围绕市场经济发展方向的前提基础上，更加和谐和良性的发展。以下从五个方面提出了如何加强对房地产行业的管控和监督:其一，在用地分类上要建立相应的调控制度，针对不同性质的用地要制定相应的政策，切忌以偏概全;其二，要积极探索并实行多元化的供地开发机制，对于企事业单位的自有土地，可以在符合一定标准的基础上申请政策性住房的建设，对于国有建设用地要在相关政策允许的条件下，进行转让并开发为住房;其三，对用地的结构要进行相应调整，对于一线二线大城市过大的房价上涨压力，要对土地结构进行调整，以适当增加供应;而对于小城镇而言，为了降低库存，可减少住宅用地的供应，以不断提高土地的利用率;其四，不断完善和健全住房租赁市场相关制度，积极发展住房租赁市场，要有针对性的发展共有产权住房，将租赁住房与共产权住房的比例调整在合理的范围之内;其五，积极引导市场主体的多元化发展，以优惠的政策来吸引房屋租赁企业的加入，同时鼓励和支持国有企业做大住房租赁相关业务，以确保多元化租赁市场的发展。

结语

增大绿色技术和绿色材料的开发和应用将为中国现行的绿色建筑经济市场体系，技术支持、政策支持，评估和激励体系创造一个更良好的环境，这样可以从根本上有效地推动绿色建筑经济的发展，为促进中国房地产市场经济提供参考方案。

参考文献

［1］刘增玉.建筑经济与生态经济的互动性机制研究［J］．财经界(学术版)，2020(14):18－19.

［2］刘嘉龙.现代经济体系中的绿色金融与绿色建筑［N］．中国财经报，2020－06－06(2).