新时期房地产开发与经营策略的转变研究

新时期房地产开发与经营策略的转变研究

王雪梦

营特国际工程咨询集团有限公司 山东省济南市 250010

【摘要】近几年，我国的社会和经济得到了长足的发展，各个领域都有了很大的发展空间。而房地产公司作为一个经济主体，其运作中存在着一定的独立性，因此，在增加投资的同时，其目的也是为了获得最大的利益。但是，目前我国房地产开发企业对土地的开发利用还不够充分，不但造成了大量的土地资源浪费，而且对整个产业的长远发展也产生了很大的影响。在此背景下，笔者对新时期的房地产开发和运营战略进行了积极的探讨，以推动我国房地产业的发展。

【关键词】新时代；地产发展；运营；战略；转型

前言

随着我国经济的快速发展，房地产行业得到了巨大的发展空间，长期以来，开发商们在追求经济效益的同时，也忽略了节省和充分利用土地资源。从长期来看，这不但对房地产行业发展不利，而且对我国今后的发展也会产生很大的影响。因此，在新的历史条件下，我国的房地产企业要在大力推进土地的开发与运营中，必须重视改变传统的土地资源使用策略，实行土地的集约使用，从而为我国的长远发展打下坚实的基础。

1房地产开发和运营战略转向集约用地成因分析

1.1城镇化的核心问题是如何通过房地产实现土地的集约利用

空间聚集是城市发展的实质，即在城市的建设过程中，要将技术、资源、人口等多种生产要素有效聚集起来，这个过程其实是实现土地集约化的关键。房地产业是国民经济的基础产业，其开发、建设、销售的主要内容为土地、房屋。在一个城市里，所有的经济组织都需要使用相应的物质来进行经济和社会的活动，而房地产就是其中的一部分，它对一个城市的功能和风景有着至关重要的作用，而在目前，房地产已经成为了一个衡量一个城市经济发展和建设水平的重要指标。在投资行业，房地产是一个重要的因素，它决定着一个城市的各种资源能否得到最大程度的利用^[1]。目前，我国的城镇是房地产业迅速发展的重要区域，而造成这一现象的最重要因素是由于高房价和高房价对房地产的需求。房地产用地的集约化对我国的城市化进程有很大的影响。

1.2未来我国发展需要集约用地

由于我国人口众多，但土地资源十分有限，为了达到可持续发展，必须对土地进行有效的节约。房地产是一个涉及到大量土地资源的行业，因此，从发展和运营战略转向集约化是非常关键的。举例来说，在旧城改造中，提高单位用地容积，可以有效节省用地，提高城市规划的科学性。随着城市规模的不断扩大，最主要的节地方法是土地的集约使用，这使得城市在建设过程中对土地资源的扩张速度得到了减缓，同时也得到了有效的保护，使得耕地的动态平衡得到了有效的发挥^[2]。在城镇地区实行土地集约利用，既能有效地抑制房地产开发，又能通过行政手段制约房地产开发，从而为房地产开发提供一定的政策支持，从而提高企业的整体竞争能力。在实行集约用地的同时，可以有效地降低城市发展和农业发展等各方面的矛盾，从而达到国家的和谐发展。

2土地使用在房地产开发和运营中存在的问题

首先，我国的房地产投资存在着一定的问题。目前，我国的房地产市场存在着大量的滞销，而住宅市场的空置率也在不断上升。大部分人都认为，造成这种局面的最大因素是由于目前的高房价，而目前我国的高档住宅、办公楼和商场大楼的不断增加，使得房地产的发展格局出现了严重的不合理^[3]。而从房地产投资的观点来看，造成这种情况的最大因素是由于投资过度。其次，土地使用效率低下，尤其是在近几年，在我国的房地产开发中，一种主要的开发手段就是以地块为基础的开发，而随着开发区的不断扩大，房地产市场的发展空间也越来越大。同时，由于我国现阶段农民的农业收入远小于非农业劳动力，因此，农民在使用土地的过程中，其经济产出也比较高。在这样的背景下，将一部分土地用于工业建设，既可以提高农民的生活品质，又可以为国家的经济发展做出一定的贡献。通过招商引资、引进先进技术，开发国际市场，是我国城镇化发展的重要举措。但由于开发区建设过多，造成了区域经济规模的严重失衡，使其丧失了聚集效应，使得投资环境的功能和吸引力逐渐丧失。

3新时期土地集约利用在房地产开发和运营中的对策

3.1土地资源与资产的有效整合

在新的历史时期，我们应采取相应的对策，以确保在房地产开发的同时，提高土地的使用效率和最大程度的节省。这就要求使用有限的有偿土地来替代无偿和无限期使用的土地。这种转型要求把传统的土地资源经营和资产经营有机地结合起来^[4]。我国的房地产开发与运营实践表明，要实现长期的可持续发展，就必须在土地资源的优化分配中，充分运用市场机制，并在此过程中充分发挥政府的宏观调控功能，提高土地使用的科学性。

在房地产行业，要想获得一个良好的投资环境，必须要有足够的政策引导作用，而完善的法律制度则可以促进城市和土地的使用效率。在此背景下，要加强投资环境的透明度，以有效地减少房地产企业在运营中面临的各种不确定性和风险

^[5]。通过强化投资的针对性，可以使土地资源得到合理的规划与使用，从而提高房地产行业的市场竞争力。

3.2提高房地产开发公司的市场竞争能力

在房地产行业发展过程中，各企业之间的有效竞争是实现土地集约利用的关键。房地产企业在经营过程中，应首先进行详细地投资环分析，并提升投资项目管理能力^[6]。同时，在经营活动中，要充分了解国家的政策和经济发展政策，把握市场变化中的机会，并采取相应的防范措施，提高企业的竞争能力。同时，要对房地产行业的需求和变化做出科学的预测，以科学的方式掌握房地产行业的发展趋势^[7]。在供给过剩的情况下，应详细分析结构动态变化在房地产供求中的体现，并及时找到相关供大于求的原因，并充分利用人力、物力、财力等资源，适时的开拓和抢占一个新的市场，既能充分利用自己的优势，又能为公司带来更多的经济效益和可持续的发展^[8]。同时，要运用创新思维，进行科学的设计与规划，积极采用先进的施工技术与施工材料，以提高施工质量和施工进度，从而推动房地产业的发展。

4结论

近几年，随着科技、资讯科技的飞速发展，我国各个领域都有了很大的发展空间。但我国是一个人口大国，在发展中要重视各种资源的节约和利用，因此，要改变开发和运营方式，运用土地的集约使用战略来提高自己的市场竞争力。

参考文献

[1]李丽钦.调控形势下房地产开发企业的经营策略分析[J].中国科技信息，2011

[2]张笛.浅谈房地产开发与经营的特点[J].四川水泥，2016

[3]李凯枫，任永红.新时期房地产开发与经营策略的转变研究[J].中国管理信息化，2016

[4]刘紫薇，胡元元.房地产品牌经营策略分析[J].人力资源管理，2016(08):259-260.

[5]燕西莉.房地产企业充分运用营改增政策的策略分析[J].新西部(理论版)，2016(14):71+69.

[6]李丽钦.调控形势下房地产开发企业的经营策略分析[J].中国科技信息,2011

[7]张笛.浅谈房地产开发与经营的特点[J].四川水泥,2016

[8]李凯枫,任永红.新时期房地产开发与经营策略的转变研究[J].中国管理信息化,2016