售楼处的装修设计及施工管理

售楼处的装修设计及施工管理

王钦虞

浙江蓝城卓时建筑环境设计有限公司

摘要：文章结合实际，对售楼处装修设计要点以及施工管理要点进行研究，希望通过相关论述后，能够给该领域的工作人员提供一些参考。

关键词：售楼处；装修设计；施工管理；要点解析
引言

售楼处装修效果水平的高低直接与企业的形象有着密切的联系，因为售楼处直接与消费者有着密切的联系，装修效果好就会吸引消费者关注。因此在设计环节以及施工环节均要做好控制，如此才能够保证售楼处的效果达到实际需要。

1售楼处的装修设计

1.1设计要求

随着房地产领域的高速发展之下，消费者的要求不断提高，对于房地产的要求也在不断的提高，已经不仅仅局限于基本功能的要求，而是对整个环境、空间、材料、氛围等方面的要求。基于此，开发商应该秉承开放的理念，结合楼盘的定位，寻找市场上相同的信息，将某些醒目作为对标项目，展开全面深入的学习，制定出符合自身特性的售楼处设计任务书。在该文件中，首先要进行楼盘的具体情况介绍，针对目标群体进行设计；其次，在装修设计环节，确定售楼处的各个部分功能已经设计的风格，最为重要的是提出装修设计成本控制要点，确定硬装和软装的单位造价参数，然后明确设计进度与成果，从而保证设计质量合格。

1.2装修设计图纸的完成及小样的确认

1.2.1概念设计

在该环节中，应该提出设计方案的要求，明确设计概念和构思，进行平面布置设计，确定装饰的风格，确定合适的装饰材料与装饰品，罗列出各种材料。在内部功能的设计中，要从接待区、展示区、洽谈区、VIP室、签约室、卫生间等功能，各个功能空间合理规划设计，让每个进入到售楼处的客户都能够感受到家的温暖，流程进行的顺利进行，将活动区域集中起来。这种情况下，每个客户都会有强烈的感受，提高人性化服务水平，也会让客户之间相互感染和影响，促进销售能力和水平的提升。房地产开发商的设计单位需要保证营销部门、工程部门、合约部分等项目沟通与合作，参与设计方案的会审，从而提高设计水平。

1.2.2方案及深化设计

该阶段需要从平面布置图、交通线路图、景观规划图、家居布置图、电气布置图、材料清单等方面出发，实现售楼处装修设计的深化，提高设计水平。以概念设计为基础，实现设计方案的深化设计，达到开发商对于售楼处的设想和要求。在该环节中，必须保证平面功能和各个平面的空间尺寸符合要求，满足运营的要求，交通线路更加顺畅，沙盘大小尺寸符合要求等，每个细节都能够展现出品质，让每个客户有较高的追求。

1.2.3施工图设计

在该环节中，主要是出具完整的施工图纸，具体需要从材料明细、平面布置图设置、天花板布置、机电设备安装、门窗设计、节点大样图等等部分，同时还应该包含卫生洁具、工程灯具等方面的造型设计，有详细的展示板，反映出整个项目的设计风格，每个客户都能够了解工程建设的设计方案，更好的吸引客户。施工图的设计环节，选择合适的材料极为重要，选择使用环保、防火、防潮的材料，满足客户的安全性需求，并且有美观性。进一步细化设计方案，比如隔墙的定位设计，和外力墙门窗的关系。但是有些单位过度关注内部装饰空间，没有从整体建筑效果的角度出发进行，将隔墙的位置确定在墙体的中间位置上，可以合理的应用，从而可以提升外立面的装饰效果。在施工图设计中，还必须考虑到软装设计的要求，提出设计理念和要求，明确软装饰的要求，以更好的提升施工图的设计水平。也要公司在软装设计中，售楼处的大型吊顶并未做好荷载质量的控制，在后续的使用中发现承载性能不合格，无法承载整个吊灯的重量，再次进行返工处理，延误工期，还会导致成本的升高。此外，在该环节中，还要和空调厂家配合进行，合理确定摆放位置，保证系统运行效果，以提升总体的施工质量水平。

2售楼处装修的施工管理重点

售楼处是客户买房的第一个场所，所以该场所的施工建设质量对于是否成交存在直接的影响。但是因为项目的进度要求高，工期段，所以在装修进场时，有些土建施工没有完成，需要装修和土建同时进行施工，这就导致装修施工的难度较高，所以售楼处的装修施工依然要重点控制。

2.1做好图纸会审、设计交底及现场协调工作

售楼处根据不同项目的大小，其装修面积通常在500-2000㎡之间，为1-2层。售楼处的总体面积并不大，但是因为其直接接待客户，所以重要性是毋庸置疑的。因此，必须严格落实设计方案，每个细节都必须做好控制。装修开始前，施工单位应该和业主、设计单位保持联系，进行技术交底。设计交底可以让施工单位对于设计方案和设计理念 充分的了解，同时还能够让设计公司预计可能达到的效果，及时根据演示的结果进行设计方案的修改。施工单位结合现场的情况，选择合适的材料，展开深化设计，各个环节和部分都能够符合工程的要求，达到设计意图的要求。在进场前，业主单位积极和装修单位、土建单位保持沟通，做好现场的交接工作，让各方都能够了解施工进度，做好工序的协调，为了保证工期符合要求，内部夹层和楼梯使用钢结构搭接作业，因为前期并未做好各个方面进度的控制，导致交接的部位存在不合理的情况，极大的影响施工的效果，给工程的质量产生不利的影响。因此，需要做好各个部分的交接工作，保证不同施工单位相互协调进行，大幅提升现场施工的要求，有效的提升施工的质量，消除各种不利的影响因素，提高售楼处的装饰效果。

2.2加强材料管理、保证装修质量和进度

售楼处的装修施工中，材料的质量对于最终呈现出来的效果有着直接的影响，但是成本控制也极为重要，所以材料选择有着较高的限制条件，如何才能选择最佳的施工材料，是施工管理的重点。材料选择必须按照奢华的、档次高的材料进行背景墙、接待区、展示区的设计，而其他一些不关注的或者边缘的位置可以选择次等的材料，这样可以提高装修的效果，还能够降低项目的成本。在装修设计中，如果设计方案存在任何问题，积极和设计单位、业主保持沟通，及时确定材料供应单位，明确材料的规格和型号，以保证装修的效果达到预期的要求。如果设计单位选择的供应商材料成本较高，或者工期无法保证，应该及时更换供应单位。售楼处内的装饰石材或者木饰面的用量较大，这些材料的花纹、色泽等给人的感官冲击是非常大的，所以在选择材料的环节，应该让设计单位和供应商同时选择，确定之后进行材料的加工，保证纹路对接效果合格，色彩搭配合理，达到美观、完整性的要求，尽量的减小色差，防止存在冲突的情况。比如某商业项目的售楼处的装修设计环节，对于背景墙采用的是透光云石，其花纹非常的精美，规格也比较多，对于工程的进度和效果提升有着重要的作用，但是在施工中，忽略排版，没有根据纹路拼接，导致现场显得非常的混乱，极大的影响观看感受。因此，在售楼处的装修中，必须选择合适的材料，并且进行合理的搭配使用，从而提高装修的效果和质量，满足装修的要求。

3 结语

总的来说，在售楼处装修设计阶段需要根据售楼处项目的装修标准要求做好设计细化，同时在设计完成之后，对于施工过程要进行全面的监督管控，保证设计效果以及施工效果达到要求。

参考文献：

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