基于BIM技术的建筑运营管理应用探索

基于 BIM技术的建筑运营管理应用探索

李伟健

天元建设集团有限公司 山东临沂 276000

摘要：BIM技术的发展经历了萌芽期、出现期和发展期三个阶段。目前，从实际情况来看，国内对项目管理与BIM技术相结合的研究还处于起步阶段。在现有的研究中发现，将BIM技术融入运营管理中可以有效地解决信息断开和信息孤岛的问题。在此基础上，探讨了BIM技术在施工作业管理中的应用。

关键词：BIM技术；运营管理；应用探索

引言

几年前，石油危机严重影响了西部建筑业的发展。为了有效提高建筑业的生产效率和施工效率，BIM概念被提出。然而，由于当时信息技术缺乏良好的发展，对BIM技术的研究没有得到加强。后来，随着科学技术的不断发展，BIM逐渐应用于建筑行业。2002年，我国开始引进这项技术，近年来国家有关规定也明确要求在工程中应用这项技术。从实际情况来看，BIM一般应用于建筑工程的设计和施工阶段，但BIM在运营阶段的应用稍显落后。基于此，本文探讨了BIM运行阶段的相关问题。

一、BIM技术

在美国的一份市场研究报告中，提出使用数字模型设计、建造和运营项目的过程是BIM的应用原则。此外，美国相关标准也提到BIM在项目的各个环节为相关人员提供支持和协助，实现联合运营。因此，可以说，BIM的概念重视包括运营阶段在内的周期性信息管理，而视觉设计和参数化设计、相关性构建和方便的输入输出、协同工作和自动统一工作则包含在BIM的特征中。

二、建筑运营管理

（一）建筑运营管理内容以及项目

第一，经营管理。运营管理是指为项目最终服务提供者和使用者以及建筑物的用途提供便利，维护建筑物的正常使用秩序；第二，设备管理。设备管理是指对一些正常的设备进行维护和维修，以保证其正常运行，必要时对设备进行应急管理；第三，物业管理。物业管理是指物业管理包括对整幢建筑物的管理、建筑物的外部关系、部分空间的租赁管理、公共空间使用的规划和预测。过去，在项目运营阶段，原建设单位会将项目移交给新的物业公司。因此，施工作业管理信息保存程度不高，容易出现严重的信息链断裂。因此，经营管理信息化是时代发展的必然趋势。

（二）项目运营管理的研究现状

目前，国内对施工作业管理的研究还不多。有学者认为，工业建设项目不重视运营管理，导致其管理水平低下；有学者认为，作为公共建筑，组织结构和运营管理是运营管理的核心，但并不能达到理想的效果；有学者认为，在民用建筑中，公租房更注重经营管理；有学者认为，科技馆作为一种公共建筑，在经营管理上存在着粗浅的管理意识；有学者对国内外公共租赁住房的经营管理进行了比较，发现与国外相比，国内的物业管理和公共租赁住房的经营管理体制还存在很多问题；有学者认为，成本竞争不仅可以提高项目全周期的沟通和信息能力，而且可以有效地促进项目的全生命周期管理。

三、在运营管理中运用BIM技术

BIM技术在运营管理中的应用，不仅可以更快地创建建筑产品的信息，实现高效的信息存储，而且可以保证高精度的信息传输过程和较低的信息错误率。更重要的是，它可以有效地解决运营管理中存在的问题，包括早期和运营阶段的信息断开以及数据之间的信息孤岛。

（一）数据存储

BIM模型可以存储大量的建筑信息，如大量的建筑几何信息和建筑性能信息。例如，在项目管理子系统中，可以直接从项目的施工阶段和设计阶段获取一些门店管理和现场管理的建筑数据，包括设计材料、尺寸和数量。此外，由于BIM模型具有完善的数据存储能力，可以记录项目运营阶段的难题和成功经验。通过整合这些信息，我们可以为其他项目提供更多的参考依据，并将本项目的成功复制到其他项目中，从而提高整个建筑行业的运营管理水平。

（二）快捷的运营服务

通过充分发挥BIM模型的输出和输入方便等功能，可以有效地实现信息的便捷表达。相关人员不需要专门的软件操作培训。通过使用运营管理系统，他们可以很容易地达到目的。例如，在站点管理模块中，您可以直观地将站点的各个时间段的信息表达给相关人员。

（三）高效的设备维护

通过应用BIM模型，能够实现建筑物设备信息的同步以及储存。在设备的管理子系统当中，为了了解设备的使用性能和年限，可查阅附有设备的档案资料；为了了解已运行的运行状态以及运行时间，可查阅设备运行记录；为了在第一时间处理故障设备，记录故障信息，可查阅设备的故障记录；为了及时的对故障设备进行反馈，可对设备进行维护和维修。这样才能够在项目的运营阶段，确保全面且有序的设备运行管理，从而为预知维修提供一定参考依据。在项目的运营阶段应用到BIM，使这一阶段的设备管理不仅不会是应急以及被动性的，而且会使建筑设备的安全性得以保障，管理水平得以提高。

（四）丰富的物流信息

通过BIM模型的物理管理和空间规划系统的使用，可以随时获取三维设计数据，从而更好地协同工作。在数字空间中，模拟物流的实际情况，不仅可以有效地提高物流管理的可靠性和直观性，而且可以加深服务提供商对物流活动的理解。同时，它还可以减少服务提供商的工作量，降低物流管理的难度。通过在BIM数字系统中结合建筑模型的物理信息和规划中使用的数据，可以确保在空间单元复杂、材料品种多、材料进出频繁的情况下，项目物流管理有序、高效、安全地运行，高运营集中度和准确的资产所有权要求。

四、运营管理中的现状

虽然在运用阶段的物流管理当中以及空间规划中，BIM技术起着非常重要的作用，但在具体应用中还是有一些问题存在。

（一）没有太多的专业人才

虽然由于BIM软件本身功能强大，在制定服务端系统软件时对技术人员的要求不是很高。因此，在运营阶段，如果您想要定期维护和修复BIM模型信息以及维护管理信息，您需要一个专业的人才团队。然而，从实际情况来看，相关专业人才相对较少。

（二）较大的经济支出

将BIM模型应用到项目当中，不管是在项目的设计阶段和决策规划阶段还是施工阶段，都要投入较高的成本。另外由于在项目期间，要聘用很多的人才，所以整体来讲，需要非常多的经济支出[6]。

（三）较低的技术兼容性

由于BIM技术对软件和硬件都提出了比较高的要求。因此，一般会在项目的物流管理和空间规划中运用到BIM模型，而其他的运营管理由于不能兼容软件，因此只能搁浅。

（四）提前性的规划运营

虽然项目的最后阶段是运营阶段，但运营管理的目标和内容需要在设备决策阶段确定，以便在运营前收集完整的建筑信息。同时，BIM模型信息在运营阶段能否顺利使用，取决于能否选择适合服务提供商的输出和输入软件。如果选择得当，可以方便地进行运行管理。

结束语

BIM技术在项目运营阶段的应用，不仅可以有效提高运营阶段的管理效率，还可以完成统一的设备管理规划，及时准确的物业管理，解决一些问题。然而，由于BIM技术和运营阶段管理的特点，仍然存在许多问题。只有有效解决这些问题，BIM技术才能在项目运营阶段发挥最大作用。

参考文献

张彬. 基于BIM技术的建筑运营管理应用探索[D]. 西南交通大学, 2016.

陈岳. 基于BIM的建筑工程运营管理研究[J]. 今日财富, 2017, 000(009):58-58.

王康喜. 基于BIM技术的建筑设施管理信息提取与应用[J]. 中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术:00231-00231.