2007 -2020年深圳东莞房地产政策相关性或同步性

刘钊

华南理工大学

摘要：从2007年开始到2020年为止我国的房地产政策出现了较大的改变，影响范围较为广阔，带动了人们生活和工作上的诸多变化，在房地产政策的改革下良性作用和消极作用兼顾，想要真正的做到让房地产改革的优质效果得到长期性的发挥，就必须加强对房地产政策实施下存在的相关性和同步展开针对性的研究，逐步的获得解决当前发展问题的策略。基于此，本文将对2007 -2020年深圳东莞房地产政策相关性或同步性展开研究。

关键词：深圳东莞；房地产政策；相关性；同步性

前言：

通过对深圳东莞市房地产政策历史变化情况的回顾与展望，提炼出其中的相关性与同步性，不仅能够为实现稳定房价战略计划的制定提供可靠的依据，减轻当代人住房困难的一大难题，构建出和谐的社会氛围。还能够实现对我国国民经济水平的进一步提升，这对于我国各个行业的发展而言都有着一定的良性影响力，是我国在新时期实现国际地位进一步的提升的重要途径。由此可见，对2007 -2020年深圳东莞房地产政策相关性或同步性进行探究是十分必要的，具体策略综述如下。

1宏观调控政策的根源与目的

2007 -2020年深圳东莞房地产所有政策实施的核心目的都在于对国民经济的有效平衡，让社会经济可以在房地产政策的辅助下实现稳定增长。这一举措的使用范围相对较广，无论是发展中国家还是发达国家都会采取宏观调控房地产政策的方式达促进和保障地方经济发展的目的，可见其相关政策制定与实施的重要性。此外，仅仅以市场调节能力作为房地产稳定发展的支持力量远远不够，且风险程度较大，稍有不慎就会导致房地产领域的发展受到巨大的限制，这对于和谐社会氛围的构造，以及我国综合国力的提升以及国民生活水平的提升而言都有着较大的负面影响，极容易打乱市场发展平衡，导致市场运行的自主性和合理性遭到破坏。目前我国在房地产领域尚处于体制转轨的关键环节，在市场的构建上还存在着发育不完全的问题，无法保障各地区之间的平衡发展。因此，面对当今时代背景下人们日益增长的需求，深圳东莞房地产市场还无法实现对其的有效满足，这也就需要采取相应的措施进行宏观调控，以保障各个方面的稳定发展。

2深圳东莞房地产政策相关性演变与分析

第一，在2007年，我国建设部门对深圳东莞房地产做出了初步调控，设置了规范性的房地产经营行业规章制度，并且积极的开展了土地增值税的清算工作，为我国土地资源的有效开发和利用打下了坚实的基础。其次，针对外资过热问题，我国政府加强了管制，对这一问题进行了有效抑制，这对于我国经济水平的持续增长和房地产行业的长久经营有着较大的帮助。最后，面对大肆出现的炒房现象对人们购房造成的阻碍和对社会和谐发展造成的危害，我国政府颁布了相应的政策，要求除基础住房外的第二套房产的首付金额不得小于百分之四十，银行贷款利率不得而小于基础标准的一倍以上，这对于深圳东莞市的炒房行为形成了强有力的抑制，凸显出了宏观调控的真正价值与意义。第二，随着时代的发展我国的房地产企业得到了更多的拓展规模的机会，创造出了诸多的经济效益，在红利的吸引下越来越多的人加入到了屯地的队伍中，导致我国可用土地面积大幅度的缩小且在长期的经营不善下出现了各种各样的问题，让我国的住房成本大大提升。面对这一现象，国务院应当及时的采取相应措施对囤地行为予以处理，避免对深圳东莞房地产政策的宏观调控和对未来的展望出现差错。第三，2020年，深圳东莞房地产政策宏观调控力度继续加强，将闲置、低效能土地作为主要的研究对象，为土地利用率的提升做出了极大的努力。不过想要让这一优质成果得到有效的突出，是还需要对闲置土地的管制使用进行严格的审核与处理。

3深圳东莞房地产政策相关性分析

3.1与深圳房地产市场发展情况的同步性分析

随着国家的经济的不断发展与进步，越来越多人在深圳、东莞地区购房，我国深圳人口数量越来越多，随着城市化建设步伐的不断推进，大城市的就业机会大幅度增长，这使得外来人口数量进一步提升，这使得深圳东莞房地产迅速迎来了较大的供给需求，充分地凸显出了深圳东莞房地产发展的潜在力量。在住房需求大量提升的背景下，市场发展情况和深圳东莞房地产政策之间的同步性逐渐凸显出来，首先，商品住房和二手住房的房价都出现了较大幅度上的增长，其中二手房和以往相比已经达到了商品房新房价格，充分地凸显出了社会需求和深圳东莞房地产价格变动之间的同步性。其次，在房产价格迅速提升的情况下深圳东莞房地产投资也随之出现了大幅度的增长，在这样的情况下中底层人士的住房需求将无法得到满足，对于社会的和谐发展以及经济水平的持续性提升而言有着较大的负面影响，因此，有关部门必须针对2007 -2020年深圳东莞房地产增长情况制定相应的调控政策，以保障房地产行业的健康发展，减轻社会运行压力。最后，深圳房地产市场发展情况与政策之间的同步性还体现在税收方面，在房地产价格的不断提升下房地产的税收也会随之增长，地方政府如果出于对税收的考虑忽视了房地产变动过大而带来的负面影响力，极容易造成较大的消极作用，对当地的经济发展和人们生活都形成不小的冲击。因此，深圳东莞地方政府应当当地房地产市场发展情况进行深度研究，利用其与相关政策之间的同步关系进行税收调控，创造出更多的良性影响力。

3.2与市场交易价格的同步性分析

目前三级市场问题得到了较大的关注度，这主要是因为三级市场的交易价格较为低廉，合同双方为了实现对房屋税收的最大化压缩采取了“阴阳合同”的交易方式，即为将一套房屋交由多分合同共同签订，而在缴税或办理相应文件证明时则只提交其中的一份合同，进而形成了低于原房价出售的现象，隶属于我国法律规定中涵盖的偷税行为。针对这一现象，深圳东莞政府应当加强对历年房地产变化情况的研究，采取相应的政策针对其中不符合市场价格降价的行为进行重新核对，以保障深圳东莞房地产政策与市场交易价格的同步性能够得到充分的发挥，凸显出深圳东莞房地产政策优化的真正价值。

3.3相关部门和政策的同步性分析

房地产作为直接关系民生的产业，已经不仅仅属于经济发展领域，在本质上与我国的社会和谐氛围的构建、社会安全以及政治发展都有着十分紧密的关系，因此在宏观调控中应当对深圳东莞房地产政策的公共属性重视起来，采取政府干预的方式让深圳东莞房地产的职能能够得到最大化的发挥，切实的规避因房地产发展问题而导致的社会问题的出现，实现宏观调控深圳东莞房地产政策的有效性。此外，针对深圳东莞房地产税收政策模糊，政策执行力度不足的问题，国家有关部门还应当加强巡查工作，履行监督和督促的责任，对其中所有存在问题的环节进行针对性的分析与研究，将责任划分到个人，以保障深圳东莞房地产政策同步性实施能够得到有效的保护，真正的做到打压三级市场行为，实现对当地产交易市场的健康发展的有效维护，保障深圳东莞房地产经济的稳定增长同时为其未来的持续发展保驾护航。

4区域发展一体化

近年来随着房地产政策的不断变化，在深圳地区关于房地产政策问题提出了如下要求，深圳地区国土委员会以及市场和质量监管人员、房屋建设局等在《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中提出，企业限购、商务公寓限售、个人限售、限制离婚买房等最新的政策。在深圳房地产新政策中提到，房地产部门应当暂停对企业单位，社会组织等法人单独购买商住房以及二手住房的要求，此外，新开发的房地产商务公寓只能出租，不能售卖若企业以及个人或者社会其他组织已经新购买了商务公寓取得不动产证书后5年内不允许售转让，居民家庭新购买的房屋，3年内不能转让。此外，若购房人离婚两年内有房地产购房需求，则需要首付不低于70%，若说没有房屋贷款记录，并且有提供离婚无住房的证明，则首付为30%。可见，目前在深圳地区房地产政策方面要求逐年增多。

东莞与深圳地区同属于广东地区，在政策上受到区域发展一体化的要求，有许多相似之处。在房地产政策上提出了：若本市或者非本市的居民已经有两套房产，则不允许在购买新房。此外，东莞房地产政策中提到，若已经拥有一套住房，则购房三年需要缴纳两年以上的个人所得税。在不动产房的交易上与深圳相同，必须满3年才能转售交易。

上述两地房地产的新政策可以看出两地同属广东地区，在房地产政策上具有区域发展一体化的特征。

结束语：

综上所述，对2007 -2020年深圳东莞房地产政策相关性或同步性的分析，能够为我国房地产事业的持续发展以及我国综合国力的稳步提升提供可靠的支持力量，是我国在新时期取得更为优异的发展成果的重中之重，因此2007 -2020年深圳东莞房地产政策相关性或同步性的研究应当得到高度的重视，不断的进行策略与计划的创新优化，带来更多的良性影响力。

参考文献：

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