gis技术在房产测绘数据管理中的应用

gis技术在房产测绘数据管理中的应用

叶婷婷

河北省廊坊市大厂回族自治县夏垫镇科图测绘服务有限公司 065300

摘 要：房产测绘的主要工作是使用辅助性测量技术与测量仪器，进行房产整体面积的集中测算，但测算过程涉及大量的空间图形与时空数据的计算，仅按照常规的测绘方法进行作业，不仅会出现测算结果偏差，也会使工作进度滞后，加强对GIS技术的运用，对提升房产测绘工作效果有极大的促进意义。

关键词：房产测绘；数据管理；GIS技术；应用

1. 房产测绘管理GIS技术

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。随着我国房地产市场的日益飞速发展,房地产管理的现代化愈显其重要。这样从事房地产测量及信息管理的各级人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识,熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分必要的。城市化建设必须要根据当地的实际发展情况来展开科学合理的规划，而要科学合理规划城市化建设方案就必须要详细掌握到当地的详细信息情况，通过开展房产测绘管理就可以对当地城市展开地理信息的收集与处理，在完成信息处理后就可以根据处理结果来构建出当地城市的地理信息模型，为开展城市化建设规划提供精准有力的依据，做好城市化建设规划工作。

GIS技术是国家信息化建设的重要支撑，广泛应用于国土、测绘、规划、环保、市政、房产等领域。三维GIS软件技术是当前GIS平台软件技术最为重要的发展方向之一，是GIS技术升级换代的必然要求，有着巨大的市场空间。房地产行业开展房产测绘管理的首要基础就必须要保障信息系统的完善，通过应用GIS技术来对房产测绘管理信息系统进行完善，逐步提升房产测绘管理水平，实现房产测绘管理的动态化、分类化以及分层化管理，为房产测绘管理工作的开展带来足够的技术保障。

2. 房产测绘工作的特点

1.房地产测绘采用比例尺大。房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是1：500，或1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。

2.房地产测绘内容上与地形测量有本质区别。地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。

3.修测、补测、变更测绘及时。城市基本地形图的复测周期一般5-10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。

4.房地产测绘人员业务素质要求较高。房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者，应是房地产这一门学科的好手，应是房地产权属管理的帮手，应是房屋交易买卖中的鉴证者，必须熟悉房地产的若干法律、法规，必须正确测算房屋面积，保护双方的合法利益。

三、GIS技术在房产测绘数据管理中的应用

1.基于GIS的房产测绘标准作业流程。为了满足房产测绘作业需求，在执行此项工作前，应进行标准测绘作业流程的设计。测绘过程中，将服务器端作为作业行为的支撑，由服务器为数据的统一化管理提供空间。考虑到在此过程中获取的数据大多为属性数据，因此，可将获取的数据对接房产建筑模型，以此种方式，实现将二维数据转换为三维空间数据，再将生成的空间数据以文件的方式存储在目标区域。根据信息系统为前端呈现的数据信息的属性关系，进行房产内部信息的标识与关联化处理。对于此过程中面向客户端的信息，可采用集成化的方式，为需求端提供对应的收集信息、房产面积信息、图形可视化编辑处理等多元化具体功能信息。在掌握现场测绘作业的支撑设备后，设计作业流程。流程图如图１所示。在测绘作业中，要想提高测绘作业过程的标准化程度，应设计一个符合具体操作的标准，并在作业时安排监理人员进行现场的辅助性监管，避免由于作业行为不规范导致的实测结果误差。

2.设计房产测绘空间信息库。按照上文所示的操作步骤，进行房产测绘信息的获取，由于此时获取的信息属于空间信息，因此需要建立一个空间信息库，用于存储前端收集的多元化表达形式的数据。在此过程中，需要根据房产测绘作业的标准化流程，进行不同环节数据信息属性的设定，根据数据对应的模块，进行属性数据的分类。在此基础上，根据属性对应的结果进行不同信息模块之间的衔接处理，以此确保信息之间存在空间层面的联系性。在对空间数据库的细节进行设计时，为了实现对其数据库内容的有效填充，应先设计信息表。将测绘信息对接表格，根据测绘房产的房屋结构，在表格内填充工程量信息。完成内容填充与设计后，可以采用差异化标注的方式，对其进行串联处理，并根据不同表格之间的序列化编号，进行后续测绘图像生成的辅助。综合标准化测绘作业流程，建立对应的测绘空间信息库，进行测绘空间信息库的构建，将前端获得的测绘信息，按照统一的标准进行数据导入，以此种方式确保数据的标准化处理。

3.房产测绘成果图生成及数据可视化。完成对房产测绘空间信息库的建设后，为了方便对房产资源的有效管理，还需要将各类测绘空间信息以测绘图像的方式生成，并实现对各类房产资源数据的可视化展现。在生成房产测绘成果图时，需要对主控制端和测控端具体位置进行明确。首先，确定测绘中各个端点的模式，以动态测量和静态接收相结合的方式，实现成果图的生成。将主控制端看作房产测绘的其中一个测绘点，引入GIS技术，结合其定位辅助功能，对主控制端在测绘图像当中的位置进行确定。完成上述操作后，将房产信息中的地理坐标位置、主控制端位置和测绘点进行融合处理。其次，可根据实地测量需求，进行测绘过程中测站点与后视点的重置，此操作步骤应在完成主控制端坐标的确定后实施。在此基础上，将前端主控制端作为中心点，建立一个可实现三维可视化的坐标体系。将上述房产测绘空间信息库中的数据以GIS能够识别的文件格式导入到计算机当中，并通过GIS对测绘成果图进行自动生成。完成对房产测绘成果图的生成后，为了方便后续对房产资源进行管理，实现房产测绘空间信息库中各类数据信息更高的利用价值。将所有测绘数据引入到上述生成的房产测绘成果图当中，并将高程坐标数据、平面坐标数据、经纬度数据等在成果图的相应位置显示。在此基础上，可以进一步提供人工在计算机上绘制的方式，对各类测绘数据进行类型划分，并结合GIS技术实现对图像与数据的自动校准和匹配，上传图像信息并生成相应的数字正射影像，实现对测绘数据变化的可视化展现。在实际应用中，为了实现对测绘数据的高效管理，同时实现对历史测绘数据信息的实时调用，采用将数据按照统一格式的方式进行存储，并将其导入到定制的服务器当中。在调用时，还可结合智能规划程序，将各类测绘数据在计算机显示界面中展示，进一步体现测绘数据的可视化。

结束语

总之，房产测绘管理与房产测绘信息系统是房地产行业发展中的重要枢纽，开展好房产测绘管理，应用好房产测绘信息系统是确保房产测绘质量的关键所在，在房产测绘管理与房产测绘信息系统中充分利用GIS技术后可以让房产测绘工作实现全面信息化，有效提升房产测绘工作的质量与效率，值得进行推广。

参考文献

1. 张国斌.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].住宅与房地产.2020(27):430-431.

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