房建工程施工管理若干问题的探讨

房建工程施工管理若干问题的探讨

付行时

浙江中南建设集团有限公司

【摘要】在社会经济快速发展和科学技术水平的推动下，房建工程建设项目的建设越来越深入，对建设项目质量的要求也在提高。房建工程建设项目是城市建设的重要组成部分。搞好房屋建设项目的施工管理和质量控制，关系到人民生活和社会经济的可持续发展。本文分析了房建工程质量问题产生的原因，提出了改进房建工程质量管理的有效建议。

【关键词】房屋建筑；施工管理；建筑工程；质量控制

1、 引言

在房建工程建设项目实施过程中，为满足项目预期的质量标准要求，所采用的操作技术和活动属于项目质量控制范涛。工程项目的质量要求主要体现在工程合同、设计文件、技术规范、工程验收等标准中。房建工程建设项目施工过程中质量问题的特点也比较显著，主要包括：1）影响因素较多。决策、设计、材料、施工方案、操作方法、技术措施和管理制度都直接或间接地影响工程质量。2） 质量波动很大。工程项目的建设是复杂的。与工业项目不同，它们有固定的生产流程、标准化的生产流程和完善的检测技术。同时生产设备不齐全，生产条件不稳定，质量波动较大。3） 质量差别很大。由于影响工程质量的因素很多，任何因素的任何质量问题都可能导致工程建设体系的质量变化，造成工程质量事故。4） 质量隐蔽。在本工程施工过程中，由于工序交接较多，中间产品较多，必要时进行隐蔽。如果没有及时检查发现问题，表面质量是好的，但很容易将不合格产品定义为合格产品。项目建成后，不可能像某些工业产品那样拆卸或拆卸检查内部质量。因此，在项目全面验收后，很难发现项目内部和隐藏的质量缺陷。

2、 住宅建设质量问题成因分析

2.1混凝土干缩裂缝

可能导致干缩裂缝的原因有很多，主要包括：首先，混凝土成型后，暴露在风和阳光下，加速了其表面水分的蒸发。由于维护不善，外部体积收缩较大。此外，混凝土内部的湿度变化很小，只是略有收缩。因此，尽管混凝土表面收缩变形，但内部相对稳定，出现拉应力，导致混凝土表面开裂。第二，用于制备混凝土的淤泥含有更多的泥浆。第三，混凝土在搅拌过程中过度振捣，在水泥表面形成含量更高的砂浆层。

2.2现浇钢筋混凝土工程中的出现外露钢筋、蜂窝和麻面

在房屋施工过程中，一旦混凝土出现外露钢筋、蜂窝和麻面，空气中的二氧化碳和水会逐渐侵入混凝土内部，腐蚀钢筋，大大降低混凝土强度，削弱混凝土的抗渗性。模板接缝不严密，厚度不均匀，支架不符合要求或变形。浇筑混凝土前，不得洒水湿润模板。浇筑混凝土时漏振或振捣时间过长，振捣不均匀，模板侧移过早，混凝土未成型达到一定强度。钢筋位置不正确或混凝土保护钢筋厚度不合格是钢筋混凝土工程中出现钢筋外露、蜂窝、麻面的常见原因。

2.3屋面渗漏和渗水

屋面渗漏和渗水是最常见的质量问题。钢筋混凝土刚性屋面和卷材防水屋面容易出现这些问题。主要原因包括：基层未清理干净；构造变形；油膏的嵌缝不紧；网格节点设置不合理；混凝土配合比设计不当；防水层薄；施工振动不密实；施工初期干燥脱水，施工后缺乏必要的维护；女儿墙、山墙等局部结构不合理；施工处理不当等。卷材屋面渗漏的主要原因：基层处理不干净；找平层不干燥、不平整；刷牙不均匀；接头和压边圈不紧；局部结构不合理，温差过大，最终导致沥青老化、逐渐开裂，最终导致漏水、渗水。

3、 加强房屋建筑工程施工质量管理的有效建议

3.1施工准备阶段的质量管理

建立和完善工程质量领导责任制。施工企业法定代表人和项目经理对所承建项目的工程质量负有领导责任及终身责任。要按照“谁主管，谁负责的”原则，从人员、材料、设备、工序、工艺、技术等方面层层落实工程质量责任，做到层层抓落实。

提高从业人员素质。施工企业人员有决策层、管理层和作业层等三个层面。人员的素质涵盖参与施工活动的人群的决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面。无论是决策、管理者还是技术操作者，都应该是有资格的行家。

审核设计、施工图纸，提出施工图纸问题，参与设计、施工图纸交底。项目部组织施工技术人员按建筑、结构、给排水、电气工程、安装工程等专业对施工图纸进行审查。在图纸会审中，注意专业之间的交叉，结合现场施工情况，整理各专业提出的施工图问题，并提交给项目业主和设计院。项目业主应召集设计院、监理单位、施工单位有关人员参加设计施工图交底会。会议上，设计人介绍设计意图，讨论各方提出的施工图问题，设计人答复形成会议纪要，作为施工依据之一，从而解决各专业设计之间的矛盾，在施工图中出现错误和遗漏，可以为房建施工扫清障碍，有助于控制房建施工质量。

3.2施工阶段的质量管理

（1） 组织施工技术交底

在各分项工程施工前，项目技术负责人应向施工技术人员、所有参与本项目施工的班长和配合工种的班长进行交底。在各分项工程施工过程中，施工技术人员和班组长应向作业人员进行全面交底。交底内容包括图纸交底、施工组织设计交底、分项工程技术交底、安全交底等，通过交底明确轴线、尺寸、标高、预留孔洞、预埋件、材料规格、配合比等要求，明确工序重叠、工种配合、施工方法、进度等施工安排，明确质量、安全、节约措施。

（2） 材料质量控制

本项目所采购的建筑材料，应进行多家供应商的比较和选择，并对供应商资质、质量保证体系、生产能力、生产工艺、业绩和声誉进行综合比较。选择合格的供应商是保证材料质量的前提。进入施工现场的原材料、半成品、构配件应按型号、品种进行堆放和标识；对有防潮、防潮要求的材料，应采取防雨、防潮措施。对于易损坏的材料和设备，应进行保护，以减少材料损失和变质。

（3） 混凝土工程的质量控制

混凝土拌和严格按照实验室下达的配合比通知单进行，严格控制水灰比。如果施工现场砂石含水量发生变化，实验室配合比应调整为施工配合比，混凝土应严格按照施工配合比中使用的材料进行计量。浇筑混凝土时，如果混凝土自由下落高度超过2m，应设置桶或溜槽。如果构件高度过高，应每隔2~3M预留一个浇筑孔。浇筑过程中，混凝土不得分离。混凝土浇筑时，应适当预留施工缝。施工缝的位置应在混凝土浇筑前确定，并应预留在结构弯矩和剪力较小且便于施工的位置。

（4） 隐蔽工程验收的质量检查与控制

由于房屋建筑工程施工工艺复杂，隐蔽工程质量控制点较多，施工过程中需要班组施工的每一项隐蔽工程，都需要项目部施工技术人员与班组施工技术人员进行相互检查。满足要求后，项目部质检员进行自检。自检合格后，质检员报监理人专项检查，并按质量监督程序报上级部门抽检。在施工过程中，如发现隐蔽工程质量控制点有异常，应立即停止施工，召开分析会，找出异常的主要原因，并将对策写在对策表中。

3.3工程竣工验收过程中的质量管理

工程竣工验收阶段的质量管理是住宅建设项目施工质量管理的最终关口。主要控制手段是加强建筑成品保护和局部缺陷修复。在房屋建设项目的建设中，部分已完工，其他部分仍在施工中。如果不采取适当的措施保护完工部件或成品，将造成损坏，影响工程质量。合理安排施工顺序，采取有效的成品保护措施。在房屋建筑工程施工中，局部缺陷可能是由于施工过程控制不当或意外损坏造成的。检查中发现的问题应按程序和有关要求及时处理，以便及时修复局部缺陷，避免出现质量问题。

4、 结论

综上所述，住宅建设项目的质量管理对城市和居民的工作和生活具有重要意义。做好住宅建设项目的管理和质量控制已成为当前最紧迫的问题。要根据住房建设工程的特点和质量原因，科学管理，提高工程质量安全意识，完善住房建设工程施工方案，制定有效规划，进一步完善我国房建项目的施工管理和质量控制。

参考文献

[1]蔡强.试论房建工程质量控制与研究[J].江西建材.2014（01）

[2]白春雷.谈建设工程施工质量管理[J].山西建筑.2015（23）