浅谈铝合金模板租赁业务前景

浅谈 铝合金模板租赁业务 前景

张浩

身份证号码 4502051985******10 广西供应链服务集团有限公司 530022 广西南宁

摘要：目前，我国建筑模板行业逐渐朝“以铝代木”的方向发展。虽然当前木模板市场份额占比最高，但随着国家近年来大力推广使用绿色环保建材，以及建筑楼层标准化的实施，铝膜板重复使用次数超过100次时，经济效益会显著高于使用木模板。对于建筑施工单位来说，铝模板平均销售价格显著高于租赁价格，一次性购买成本较高。由此，租赁模式不仅可以减少资金占用，而且服务业务链条更长，施工单位可以得到更加专业细致的服务，提高施工质量。本文将就开展铝合金模板租赁业务进行可行性论述，希望能促进铝膜板租赁业务高质量发展。

关键词：铝合金模板 租赁业务 可行性

一、产业发展情况

建筑模板是混凝土工程结构的重要工具，是一种临时性支护结构，能够使混凝土结构、构件按规定的几何尺寸成形，保持其正确位臵，承受建筑模板自重及作用在其上的外部荷载。建筑模板按使用的材料不同可分类为木模板、钢模板、竹胶合模板、塑料模板、铝合金模板等。我国建国初期主要使用木模板体系，随后陆续成功研制出组合钢模板、竹胶合模板鸡塑料模板施工技术。2000年后，铝合金模板凭借其施工质量高、安全环保、节省工期等优势进入快速发展阶段。根据华经产业研究院数据，目前我国建筑模板使用率最高的仍为木模板，市占率为60%；铝模板市占率从2016年的5%快速提升至2020年的20%，预计未来仍将持续提升，到2025年，铝合金模板市场规模有望超过800亿。

二、铝模板的优势

（一）施工质量方面，铝模板每平方米承载力可达60千克，是木模板承载力的2倍，有利于提高建筑物的整体强度和使用寿命；

（二）施工效率方面，铝模板定位精准且采用早拆模支撑系统，易装快拆，采用铝模板施工，4-5天即可完成一层，相比木模板施工节约了1-2天甚至更长时间，有利于提高建设速度。浇筑成型的结构面可以达到清水效果，省去抹灰找平工序，有效缩短总体施工周期；

（三）经济效益方面，铝模板理论上可重复使用150-300次，实际使用中的周转次数约120次，远高于木模板周转率。表面平整、尺寸较为精确，有效避免二次批荡作业。“高周转+免二次批荡”能够有效降低模板施工成本；使用过的模板再用于新建筑物时，只需要更换10%-20%左右的非标准板，如果应用100次及以上，铝模板实际成本将低于木模板。

（四）节能环保方面，铝模板施工现场建筑垃圾更少，可重复使用多次，符合国家“绿色建筑施工”的要求。2020年5月住建部发布的《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》也明确鼓励推广应用铝模板。

（五）铝合金模板适用范围方面，特别适用于标准层超过25层且外墙设计为内保温的混凝土结构楼栋，层高宜小于3.3m。

三、铝模板产业上下游企业情况

产业上游为铝模板加工企业，属于“大行业，小企业”特征：产业市场空间广阔，但业内多为生产规模较小的企业。2021年上半年，经营收入在2亿元以上的铝模板企业数量占比仅为8.6%，营收规模在0.5-2亿元的企业数量占比为56.9%，还有34.5%的企业营收规模在0.5亿元以下。以模板存量规模为分类依据，可将铝模板企业分为特大型、大型、中型和小微企业。特大型企业为中国忠旺，以铝模板销售为主，2020年其模板保有量为951万平方米，市占率为15.3%；大型企业包括志特新材料、昌宜（天津）模板租赁有限公司、中建铝新材料有限公司等。

根据中国基建物资租赁协会披露的数据，截止2021年6月，全国建筑铝合金模板市场保有量为6850万平方米，相比2019年5000万平方米的保有量水平有了明显提升。但业内企业数量却由2019年上半年的1200余家迅速下降至2021年上半年的800余家，行业集中度正在提升。

产业下游为建筑工程施工单位，与建筑产业发展密切相关。2014年以来，建筑业总产值不断上升，2020年建筑业总产值达263947亿元，同比增速6.24%。从长远来看，我国当前处于城镇化建设的快速发展阶段，随着城市化进程的不断推进，住宅及商业写字楼需求会持续存在，以及保障性住房政策的推广等都会给建筑模板，包括铝合金模板行业带来持续的下游需求。

四、铝模板业务模式

铝模板业务包括销售、租赁、受托翻新、废料销售等模式，其中“以租代买”模式逐渐成为主流。对于建筑施工单位来说，铝模板平均销售价格显著高于租赁价格，一次性购买成本较高。由此，租赁模式不仅可以减少资金占用，而且服务业务链条更长，施工单位可以得到更加专业细致的服务，提高施工质量。

对于铝模板生产企业来说，尽管铝模板租赁业务对公司运营资本要求更高，会降低公司资产周转率，但是公司在租赁期内可按约定收入收取租金，有利于公司获取稳定的现金流量，增强业务的稳定性。近年来，铝模板租赁业务营收占比持续提升，从2014年的21.1%快速提升至2020年的74.1%，2021年上半年占比为75.1%；

综合来看，租赁模式在充分发挥铝模板综合优势的同时，降低了客户的投入成本，并且租赁模式因其更能发挥铝模板可回收优势，更加符合国家绿色环保的要求。因此，生产租赁逐渐成为铝模板生产企业的主流经营模式。

五、铝模板租赁业务经济效益情况

铝模板租赁业务的成本一是折旧，随着实际使用次数的增加，租赁的边际成本有望持续下降。租赁业务从铝型材的采购、铝合金模板的生产至铝合金模板的报废需经历较长的时间，且铝模板重复利用性较强，理论上可重复使用150-300次，使用过的铝模板再用于新建筑物时，只需更换10%-20%左右的非标准板，因此铝模板资产的折旧费用是租赁业务的主要成本。二是资金成本，租赁业务属于运营资金密集型业务，经营性现金流入滞后于现金流出，投入周期长、回款慢，资本投入相对较高，部分回款需要等项目结束后方可逐步收回，对资金要求较高，在自有资金不足等情况下，通过融资方式解决资金难题，将产生不小的资金成本。

铝模板租赁业务的收入主要来自施工单位支付的租金及铝模板废板销售或回收再利用带来的产值回收。其中以独立楼栋为单位，租金收取的方式有两种，一种是以铝模板平铺面积为基数，按单位面积租金540元/平方，租期10个月收取租金；假设一栋普通高层住宅单楼层使用铝模板平铺面积为2000平方，则此栋楼铝模板租赁费用为108万，超出10个月使用期的租金另外计算；普通高层住宅一层楼的建设周期为7天，30层楼的建筑物则施工时长为210天即7个月，考虑到节假日及天气影响，一般以10个月作为租赁期限；另一种是按照建筑物建筑面积为基数，以18元/平方，租期也为10个月计算租金，租期的设定主要以建筑物楼层数为测算基础。铝模板在达到使用周期后可进行全部有效回收，会计账面残值可达到30%-35%。

按目前铝锭价格2.2万/吨测算，铝模板的租赁成本在10-15元/平方米之间，铝模板加工企业规模越大，租赁成本越低。铝模板租赁行业平均毛利率在30%左右，特大型企业如中国忠旺使用先进的一体成型技术设备，减少铝的使用量，毛利率可达60%；江西志特新材料公司毛利率达40%以上。

7. 开展铝合金模板租赁业务前景

（一）业务模式：以铝合金模板转租的方式，通过给下游施工单位提供租金账期服务，同时满足上游铝合金加工企业租金快速周转回笼，参与到铝合金模板租赁业务。根据下游施工企业的要求，向上游铝合金模板加工企业提交订单，由加工企业进行模板设计，并通过施工总包企业、分包公司、监理公司、项目业主、设计公司等五方单位确认设计后，开始进行铝模板加工生产；模板加工完成后，进行厂内拼装试验，并通过以上五方验收保证成品质量。随后将铝合金模板运送进施工工地，完成材料进场验收，开始进行标准层施工；最后施工完成进行铝模板回收。

（二）经济效益：业务收益来自两方面，一是管理服务费，二是租金收益。其中管理服务费按与上游铝模板加工企业租赁合同总金额的3%一次性向上游加工企业收取。租金收益则按照支付上游租金金额的10%收取。向下游施工企业每月收取租赁费，租赁期限为10个月。待收取完下游租赁费后，再与上游加工企业完成余款支付平帐工作。项目资金收益率综合测算可达到年化15%（含税）。

（三）开展铝合金模板租赁业务的前提条件

1、增加营业执照经营范围，增加的内容为“设备租赁”。

2、引入职业经理人团队，专业化的团队是开展铝合金模板租赁业务的关键因素。由于模板租赁业务涉及专业性较强，如前期与施工单位就设计问题的沟通，以及中期对模板的验收，到最后的模板使用阶段，都需要专业人士对接。职业经理人团队除了具备专业性能外，还能灵活针对建筑行业特性开展市场拓展活动，能确保业务开展的效率。

3、开展铝合金模板相关专业知识培训，进入铝合金模板生产企业及建筑工地，对模板设计、生产、验收、安装及回收等各环节进行学习。

八、风险分析

（一）行业风险凸显

铝合金模板租赁业务的应用场景为标准楼高层住宅及高层商用写字楼，其中高层住宅使用比例较高。目前我国房地产行业改革进入深水区，从2021年下半年开始，不断有房地产企业债务违约的情况出现，导致整体行业进入下行通道。同时，由于地方政府债务沉重，城市老旧房小区改造及保障房建设压力加大，财政资金拨付不到位的情况已经成为常态。

（二）资金周转较低

铝合金模板租赁资金完全回笼周期为10个月甚至更长，虽然每月有租金收入，但整体周转率偏低，影响资金使用效率，对经营单元营业收入规模的贡献较小。

（三）专业型强，对管理人员要求高

铝合金模板从设计、生产到验收、安装及后期维护工作，专业性较强，虽然启用专业团队跟进业务开展，但管理层对行业了解度不够，在业务执行过程中产生的风险敏感度较低，会依赖上游铝模板生产企业及职业经理人团队较多，业务事前及事中可能存在管理漏洞的风险。

9. 应对风险的措施

（一）及时关注国家对房地产行业的调控政策以及相关的货币政策和财政政策，提高行业敏感度。

（二）选择有实力的建筑企业进行合作，例如大型央企建筑公司及地方国企建筑公司，保障租金及时收回。

（三）提高管理人员专业水平，定时开展理论学习和到项目现场进行培训，深入了解铝合金模板各环节所需注意事项。

十、结论

铝合金模板综合优势突出，是一种可循环、可持续发展的绿色产业，符合国家宏观政策导向，行业市场广阔。铝合金模板租赁业务可降低建筑企业投入成本，更能发挥铝膜板可回收优势，是大势所趋。在目前行业集中度较低的情况下，建议尽早参与进入铝合金模板租赁行业，形成品牌效应。

参考文献

1. 《铝模板行业之志特新材研究报告：铝模系统标杆企业》中银证券