基于农村房地一体确权测绘新技术探讨

基于农村房地一体确权测绘新技术探讨

廖林燕

佛山市测绘地理信息研究院 广东佛山 528000

摘要：随着我国农村房地不动产确权登记工作的开展，农村房地确权也成为了人们重点关注的问题。农村房地确权和农户的利益息息相关，因此在确权过程中一定要确保信息的合法性和财产的安全性，这就需要在确权的过程中进一步采用的测绘新技术。

关键词：农村房地一体确权；测绘新技术；技术探讨

引言：随着我国相关法律的颁布和完善，不动产登记制度也成为了保护个人资产的重要手段，因此要及时的开展农村房地一体确权测绘工作，这就需要各级政府落实测绘工作，有效采用创新式测绘技术，进而对农村房地进行测绘和确权，实现测绘工作的科学化和权威化，进一步的确保农户的利益，以便能够确保我国农村房地一体测绘确权工作的顺利开展。

一 农村房地一体化测绘技术概述

农村房地一体化确权测绘是一项非常复杂的工作，在这一过程中容易受到多方因素的影响，这就需要采用测绘新技术来进行房地确权工作的开展，进而保证房屋确权测绘工作的顺利完成。在房屋确权工作开展中，需要对农户房屋权属、位置信息和面积信息等进行详细的调查，这就需要采用测绘技术来进行信息的收集和处理，便于后台分析人员的数据分析和存储。但由于农村地区比较多，部分地区的位置比较偏远以及地理环境十分复杂，也就导致房地确权测绘工作难以进行，这就需要相关部门确定测绘调查路线，选取合适的测绘技术和手段一致来开展测绘工作。在这一过程中可以结合先进的科学技术以及设备来进行工作的开展，比如无人机摄影技术、电子签名技术以及无纸化调查技术等，这些技术都能够有效的克服房地一体确权测绘工作中可能会出现的问题，提高测绘工作的精准度，能够有效的提升工作效率，进而促进我国完成农村房地一体确权工作。

二 农村房地一体确权工作中的问题

2.1一户多宅及面积超标

就目前情况来看，各地政府在进行农村房地一体确权工作中遇到了很多问题，这些问题极大的阻挠了房屋确权工作的开展。由于农村房地一局确权工作比较复杂，基数比较大，导致整个工作开展缓慢，同时部分住宅也存在一户多宅以及房屋权属信息不完善的情况，这是由于房屋购买及赠送现象的存在，导致部分宅户出现一户多宅的现象，再加以当地房屋管理系统的不完善，也就无法对这些宅户进行具体的认证，缺乏统一的管理，导致房屋的所有人信息不完善模糊现象严重，非常不利于确权工作的开展，这也就导致了工作遇到很多困难。其次，由于一些房屋的地理位置原因，可能会存在较多的遮挡物及地区划分不严格的现象，进而导致在进行测量时难以确保结果的精准度。由于一些房屋建设审核不严格，导致很多村民在进行房屋建设中存在房屋建设超标的现象，以及房屋结构不合理，部分偏远地区存在占用耕地的情况，以及出现乱建违建现象，而伴随着人们经济水平的提高，这种现象也越来越多，大大阻挠了房屋一体确权工作的开展。

2.2偏远地区难度大及权属资料不全

部分农户在进行房屋确权时，不了解其确权工作的重要性，存在隐瞒以及不配合的情况，这也就导致他们在测绘人员进行工作时不积极配合，不能按照相关要求来进行信息的提供，极大的增加了确权测绘工作的难度。另有部分地区比较偏远，房屋登记信息管理不完善，以及房屋登记不够严谨，无法在确权工作中落实到每户每地上，进一步的增加了房屋确权测绘的难度。在测量过程中遇到比较多的困难即是农户不在家的情况，在农村地区大量年轻人外出务工，导致家里只有老人和儿童，测量人员在进行工作时难以进行精准调查，不能及时的收集建房手续和材料。这就需要相关部门及时的做出调整，能够有效的开展农村房屋一体确权测绘工作。

三 农村房地一体确权测绘新技术的应用

3.1电子签名技术

随着科学技术的发展，在房屋确权测绘工作中也逐渐应用电子签名技术，其因保密性比较强，以及精准性比较高，受到了广泛的应用。电子签名技术，在使用过程中采用加密技术，能够确保签名的法律效益以及保密性，确保住户的信息安全和财产安全，为测绘工作提高安全保障。同时这种方式也极大的便利了确权工作，通过电子签名，仅可以精准的进行信息记录以及收集，同时也便于信息的公开化和透明化。传统的手动签名模式容易出现伪造签名等问题，而电子签名就恰恰能够有效的解决这些问题，准确记录整个过程及签约时间，减少伪造签约的现象。同时电子签名测绘也能够保证其工作效率，让测绘工作能够符合现代信息化的技术要求，避免形成虚假信息，也能够对收集的信息进行进一步的存储。同时该种模式也存在一定的不足，比如相关签名鉴定机构缺失，如若在农村房地一体确权测绘中出现一些纠纷，那么就不能及时的利用电子签名进行鉴定，不利于问题的解决，这就需要相关部门建立健全电子签名管理系统，能够确保电子签名的鉴定以及管理的科学合法性，进而能够进一步的保证人们的财产安全。

3.2无人机测量技术

近年来无人机技术得到了快速的发展和完善，在多个领域中得到了很好的应用，尤其在农村房地一体化确权测绘工作中，能够获取最大比例的超清影像，进而为后台提供较为准确和清晰的测绘数据，便于人们的分析，因此也在农村房地一体测绘工作中得到了很好的应用。无人机技术在进行具体的测绘工作中具有灵活性，安全性和直观性的特点被人们广泛关注。在具体的实施过程中，其所受天气影响因素比较小，能够在多种复杂的地理环境下进行影像材料的获取，为人们提供准确的测量数据，进一步的提高了测绘工作的效率。同时无人机摄影测量技术数据非常直观和便捷，能够从高空对房屋进行数据分析和检测，极大的便利了参会人员的工作，也能够进一步的减少测量工作中可能会出现的问题。部分农村地区房屋建筑不规则，存在面积过大的情况，而采用无人机技术就可以很好的进行房屋的测量，不仅能够减少测量人员的工作难度，也能够提高测量信息的精准度，有效的节约了参会工作的时间。在进行房地测绘工作时容易受到天气的影响，比如一些雨雪大风等天气，这些天气都会严重的影响测量工作的进度，而无人机低空摄影测量技术就能够很好地解决这些问题，在阴雨等恶劣天气中，也能够获取相应的影像资料。

3.3无纸化调查技术

农村房地一体确权测绘工作是一个比较复杂的过程，在其中会涉及到大量的信息材料，也就增加了不动产登记工作的难度。在进行该工作的开展中，一定要明确权属关系，这就需要采集人员能够结合当地的法律法规来做好信息材料的收集，以便为后台分析人员提供有效的信息数据，这样才能够进一步的确保房屋确权工作的开展。在以往的开展工作中，由于工作人员的不规范操作，容易引发一些错登漏登的现象，为后台数据分析带来极大的困难，导致整个房屋确权工作开展缓慢。这就需要将无纸化技术应用在信息收集当中，能够实现相应资料的存放和收集，大大确保材料存放的时间及安全度。如若需要对材料进行提取，也能够第一时间进行材料的提供，为信息处理工作带来极大的便利。在无纸化技术的应用过程中，需要相关部门来结合实际工作地区来进行工作内容的调整，让其能够符合当地的现状，以便能够快速的将信息材料进行收集和审核，这种方式可以通过在线提交和网上审核，让信息资料的传递和确认更加便捷和高效，进一步的提升信息收集的效率，也能够避免因纸质材料丢失所产生的一些问题，极大的便利了后续工作的开展。

结束语：农村房地一体确权测绘是一个非常复杂的工作，这就需要应用到多种新式技术，让整个确权工作得以高效准确的开展。这就需要相关部门加快测绘新技术的使用，同时也要对其不断的完善和创新，进而能够促进我国房屋确权工作的顺利开展。

参考文献：

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[3]潘智良.基于农村房地一体确权测绘新技术探讨[J].中小企业管理与科技:上旬刊,2020(7):136-137.