建筑工程防范施工合同无效法律风险的思考

建筑工程防范施工合同无效法律风险的思考

朱宁

身份证号： 65280119920710**** 新疆库尔勒 841000

摘要：伴随着城镇化进程的加快，建筑业市场也进入了繁荣期，逐渐成为我国社会经济发展的重要支柱。但在建筑业市场快速发展的过程中，建筑施工企业与建设单位签订的建设工程施工合同出现合同无效的情况屡屡发生，这给相关建设单位及施工企业带来了较大法律风险。因此，认识清楚导致建设工程施工合同无效的原因和合同无效的消极影响，以及采取怎样的措施来防范合同无效法律风险，对于建筑施工企业来说显得尤为重要。

关键词：建筑工程；防范施工；合同无效；法律风险

引言

建筑工程施工具有过程复杂化、管理难度较大且不可替代的特点，在施工过程中涉及方面较广，对于合同签订的要求较高，工作上的疏忽可能会造成严重的生产事故，产生严重的后果。所以法律风险防范工作在建筑工程施工的生产与管理中起着至关重要的作用。本文主要针对建筑工程施工企业做好相关法律事务工作，有效防范合同无效的相关法律风险进行了分析，并针对防范措施展开了措施探究［1］。

一、建设工程施工合同无效的情形

建设工程施工合同是指建设单位委托建筑施工企业完成工程项目建设，建设单位支付给建筑施工企业相应工程款项的合同。建设工程施工合同具有如下显著特点：第一，合同涉及的内容范围有限，仅仅包括工程建设，合同标的物相对单一；第二，合同涉及的金额较大，建设工程施工合同涉及金额动辄百万、千万，甚至上亿金额也是常见的；第三，合同的履行较为复杂，工程项目的建设不是简单的水泥砖头垒在一起就行，其过程非常复杂，工序繁多、程序严谨，是一件综合性极强的工作；第四，建设工程施工合同范本由国家法律规定，工程建设双方必须依标准文本书面签订，才能确保合同生效。正因为建设工程施工合同涉及面广、影响范围大，所以国家对其签订一直采取严格管理。无效的建设工程施工合同是建设单位和建筑施工企业签订的合同存在法律法规明确禁止的情形，不具备法律规定的合同生效的全部要素，导致合同不受法律认可，在法律上自始至终地不能发生当事人所追求的法律效果的合同。实践中常见的导致建设工程施工合同无效的情形有：一是建筑施工企业缺少建设工程项目所要求的资质，导致合同无效；二是建筑施工企业缺少相应的资质，通过借用符合条件企业资质的方式建设工程项目，导致合同无效；三是建设单位需要按照招投标程序进行公开招投标的，违反法律规定没有进行招投标，导致合同无效；四是建筑施工企业在投标过程中采用了串通投标等违法手段取得工程项目的承包权，形成中标无效的情形，导致合同无效；五是建筑施工企业转包或违法分包工程项目，导致合同无效。

二、建筑工程施工合同无效的法律风险防范探究

（一）加强相关当事方做好法律事务工作的意识重视

宣传工作，增强认识，想要顺利展开法律事务防范工作，就必须做好思想意识准备，在思想上就要树立起足够的重视。相关部门应该制定相应的政策与条例，使法律的管理工作更加高效化，系统化。尤其是在法律事务的弊端如此不容忽视的情况下，更要加强宣传，增加各个企业、政府部门、全社会对法律事务工作的重视，积极展开法务工作的改进与创新。在合同设定时就要考虑到所有能考虑到的风险与意外，减少在建筑工程施工展开后出现合同无效的法律风险概率［3］。

（二）加强建筑企业法律人才队伍建设

人才是一个企业发展的核心竞争力，是最重要的战略资源。法律人才是企业保持市场竞争力、维护自身品牌价值的最强保障，加强企业法律人才队伍建设，重视法律人才的引进与管理，通过待遇提升等手段，加强企业法律事务机构的组织建设，吸引更多法律人才投入到建筑工程合同有效性的法律工作中来，并且加强对法律人才的培训与业务考核，从而壮大法律事务工作队伍。这是建筑企业做好法律事务工作的基础与关键。

（三）建构企业法律事务顾问制度建构

企业法律事务顾问制度，是建筑工程施工当事方做好法律事务工作十分有效的一个措施，在企业内部逐步强化企业法律顾问的地位与重视程度，明确企业法律顾问责任范围，明确拓宽法律顾问参与企业重大决策与经营管理的权限与权利。提高建筑工程施工合同签订的有效性与专业性。

（四）有效推进风险防控机制建设

建筑工程施工合同无效属于相关企业经营管理中的主要风险。因此，这些相关企业需要深入地分析其经营过程中将面临的各种法律风险与法律问题，建立健全企业自身的风险防控机制，比如首先要建立和完善合同的管理机制，使合同的签订合法有保障；还要逐步建立好劳务纠纷的调解机制，有效维护企业职工的合法权益，调解纠纷。也尽可能地维护建筑企业的正常生产与经营，降低企业损失，树立正面形象，传播正确观念，使公众了解事实真相，立体地认识企业。

（五）加强对建筑工程施工合同效力的审查

合同的有效性，是合同履约的前提，是合同履行的关键。建筑工程施工建设相关单位在项目，申报时就应该注意其是否属于法律法规要求的范围之内，在招标过程中，也要时刻注重其法律有效性的范畴，如果出现双方订立合同，但合同从招标时其有效性就为零的情况，那么该项工程无法正常运行，当事方也都会受到直接的法律制裁。发包商要充分加强对承包商的信用审查与项目可行性评估，在签订合同前，要对承包商的权利和行为能力等等情况进行严格的审查，为双方签订合同能够严格履约奠定良好的基础。对建筑工程施工项目的审查主要包括是否具备法律规定的四证，是否符合法律规定程序与要求，对工程项目的合法性进行严格审查，加强建筑工程施工合同无效性的法律风险防控力度，降低签订无效合同的风险。

（六）应对多变形式，及时做出调整

要明确区分形势变更与不可抗力的不同点，针对不同的情况进行不同的合同修订。合同的形式改变，并不是法律上的豁免，所以这也要求合同签订各方必须通过协商达成共识，非必要原因不应该出现大篇幅、大幅度的形式变更情况，且当事人应该自行承担其法律后果。

结语

综上所述，本文分析了建设工程施工合同无效的情形，以及合同无效后带来的法律风险，并进一步探讨了防范法律风险的策略，希望能对相关建筑施工企业提供参考和借鉴。

参考文献

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[3]张书栋.建筑工程施工合同无效的法律风险防范[J].法制博览，2021,847(23):102-103.

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[6]张伟.建筑施工企业工程项目合同管理的法律风险及防范[J].四川建材，2019,226(06):213-214.

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