GIS技术在房地产管理中的应用

GIS技术在房地产管理中的应用

颜朝庆

浙江华东建设工程有限公司 浙江省杭州市 310000

摘要：我国城市化建设步伐的加快，促进了房地产行业迅速发展，进一步凸显出了房地产管理的重要作用。相关管理人员需要正确认识GIS技术的重要价值，在实际管理工作中采用该技术，提高房地产管理工作的有效性，创造更多的综合效益，实现企业健康持续的发展目标。

关键词：GIS技术；房地产管理；应用

1传统房产测绘与数据管理问题分析

1.1数据技术的欠缺

传统的房地产测绘领域对计算机技术的应用，其初衷是为了实现自动化的房产测绘面积分摊运算，但伴随相关技术手段的成熟以及数据积累的增加，逐渐暴露传统技术的缺陷，在数据应用上也凸显了诸多问题，所以必须全面分析软件中的数据，但大多数都是以AutoCAD软件为基础进行研发的，而该软件缺乏强劲的数据支撑，只能寄希望于工作人员的操作能力。此外，平面打印也因为操作产权配图面临诸多问题。总之，传统的测绘技术对数据的应用程度低，影响了房产测绘业务的发展。

1.2系统兼容性不够

在传统的MIS系统中，系统升级的途径就是在原有系统上进行扩充功能，例如，可以添加房产面积计算功能等。但在扩充的时候基于数据库文本缺乏对图形良好的兼容性，导致制图功能很不理想，影响了技术的深度开发。通过以上分析，所有改造的出发点都是力图提升面积计算功能，基本单元的设定都是房屋共同分担，却没有考虑将产权单元设定为基本单元。同时，在扩充管理系统过程中，传统的系统皆为紧耦合，独立工作能力不强，转换数据的效率低，另外，很多房产测绘系统没有进行GIS和地籍系统的有机结合，不方便查询GIS方面的信息，所以系统改进势在必行。

2GIS技术在房地产管理中的应用价值

2.1帮助理顺房地产管理过程中的大量图形空间位置关系

在房地产管理过程中涉及到大量的数据管理，非常复杂，很多数据具有数字和图形的双重属性，因此在管理过程中如果没有合适的工具就会出现无从下手的情况，比如说在图形数据方面涉及到房屋建筑图、土地利用规划图等，需要对各图形的关系进行准确的描绘，而在房地产交易方面涉及地产测绘、拆迁管理、产籍交易、产权交易等。当前人们的生活水平逐步提高，在房地产权属登记和交易越来越频繁，房地产行业如果使用传统的方式对复杂的信息进行处理可能会出现各种问题，无法确保管理的有效性和准确性，同时也会使房地产行业的整体水平降低。

2.2提升房地产管理的规范性、科学性

当前很多地理信息系统软件逐步应用于房地产管理，让房地产管理更具有规范性、科学性，决策越来越合理，而且能够大幅度减少人力资源的消耗，对深化房地产管理的信息化具有很大的帮助。GIS技术具有全面、完善等特征，可以有效解决房地产行业发展过程中出现的各种问题，进一步保障公众权益，帮助维护市场秩序，与此同时GIS系统的构建也能够有效树立房产市场秩序，提升市场交易的速度。

2.3保证优化和调整房产管理方案

当前城市化逐步深入，在此过程中人们的房产交易越来越频繁，对房地产的管理提出了更高的要求。相关管理人员需要在管理决策过程中分析复杂的问题，并且从中摸索一定的规律，以提高管理的科学性。在此过程中需要强调信息资料的收集、分析、整理，对各种空间信息数据进行准确的把握，而GIS技术能够快速处理数据，通过特有的数据库对各种信息进行存储，并且通过相关接口对数据信息进行处理，能够将数据信息图形化的展现出来，有助于避免人工操作过程中的各种错误，提升数据信息管理的精确性和完整性。这样可以在管理决策过程中提供更多的资源，以保证管理决策的效率和质量。与此同时，管理人员需要对GIS系统进行充分利用，实时把握数据更新的状态，及时对房产管理方案进行优化和调整，以便适应社会发展的需求。

3GIS技术在房地产管理中的应用

3.1信息采集

在房地产信息管理过程中涉及到很多内容，首先在于信息的采集。在房产管理中涉及的内容很多，需要重视对房产空间特征进行充分的分析，并且整理相关数据，以便后续的房产建设和维护管理。在实践中需要注意通过GIS系统加强数据的采集工作，并且针对数据进行相应的编辑，使数据的格式统一录入到数据库当中，以便相关人员对数据进行查询，并且完成数据的分类制图，以获得的图表为基础进行空间分析和统计等工作，其次需要注意在构建GIS系统的过程中，需要以地理对象为基础拓展拓扑结构，构建相应的数据库，以便科学的分析和优化决策，对各类地物的属性和空间分布情况进行细化，最后需要充分应用GIS系统的图像处理能力，用户需要对相关的图像处理技巧进行充分掌握，以便在了解地物情况的情况下有效查询地物的空间属性和分布特征，对房地产管理系统的基础数据进行充分应用，转变原有的管理模式，使房地产管理的效率提升。

3.2数据库的建设和优化

在GIS系统应用过程中相关管理人员需要重视空间拓扑结构的优化，对房产的位置信息分布情况进行分析，对房产所处区域人口分布、生态环境、产业变动情况进行进一步的了解和评估，与此同时还需要着重加强房地产发展趋势的管控，了解楼盘销售开发的进度信息，进而提高房产管理的精细化，还需要注意定期对数据库进行维护，做好数据备份以解决可能出现的异常情况，对数据存储信息进行查询。如果存储空间不足，需要适当对数据库进行扩容，另外要定期对数据列表和索引等进行排查，加强碎片信息的处理，对数据库文件进行检查，清除一些异常数据和垃圾文件，以保证数据库维护的效率，使房地产管理系统的稳定性和安全性提高。GIS系统当中包含了各种空间数据管理系统，研究人员可以将GIS数据采集、分析的作用充分发挥出来，加强空间地理信息的编辑和管理工作，强化数据执行性，进而为后续的决策提供服务。

3.3创建统一数据分析和编码标准

当前城市化逐步深入，房屋数量逐步增多，加强房屋信息收集和编码处理有利于提高房产管理的效率。相关部门的在实际运营过程中，需要加强测绘和管理工作，协调各部门人员共同使用GIS系统进行沟通交流，以提升工作的效率，保障房地产管理工作的有效展开。在展开具体工作过程中会收集到不种类型的信息，需要在数据库当中对这些数据信息进行编码和分类，依照大型数据库技术的要求，逐步加强数据编码的科学性，以便为后期的房地产管理提供服务。在房产信息管理过程中，管理人员还可以从数据库当中建立相应的拓扑关系，形成房屋地理编码将房屋的空间地理信息、所有者的产权信息以及一些矢量图形等结合，这样可以使网站管理模式得到逐步完善和优化。

3.4数据库的建设

将地理信息技术与房产测绘相结合，能够为房产信息系统的管理提供帮助和支持，通过采集数据绘制房产测绘平面图和分层分户图可以综合性地构建房产图形信息数据库，为后续房产信息管理的数字化自动化提供帮助。在空间数据管理过程中，需要重视数据库的建设，使GIS基础地理数据库准确性更高。地理信息系统应用于房产测绘时要求空间数据能够准确的体现出来，这就需要以数据的拓扑结构为基础加强数据管理。GIS系统核心并非是对数据进行收集，而是能够有效地对数据进行整合处理，使空间数据的使用效率提升。

4结语

总而言之，在房地产管理过程中合理应用GIS技术对城市的发展和建设具有很大的帮助。在此过程中也需要注意加强信息技术的创新，通过引入各种3D技术虚拟现实技术对GIS管理系统进行优化，加强房地产管理的精细化，提升GIS系统的智能化水平，为后续房地产市场的发展提供更准确的服务。

参考文献

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