浅谈商品住宅建筑设计的发展趋势

浅谈商品住宅建筑设计的发展趋势

李园

武汉天华华中建筑设计有限公司，湖北省武汉市， 430000

摘要：现代住宅逐步走向商品化，而住宅的数量和品种越来越多，可供人们的选择也越来越多，这就加剧了住宅市场的竞争。不仅要满足人民对居住条件的需求，同时还要响应国家法律规范的号召。基于此，本文对现代住宅建筑设计的基本原则、问题以及商品住宅建筑设计的发展进行了分析。

关键词：现代住宅；建筑设计；问题

1 现代住宅建筑设计的基本原则

1.1 坚持以人为本的原则

以人为本是当代住宅建筑设计的重要原则，毕竟住宅的核心价值就是为了满足居住者的需求，为此，设计者应当参照居住者的生活要求，站在居住者的角度考虑其感官，更好的将空间设计设计的更加人性化，真真正正的做到方便、舒适、快捷、满足。

1.2 关爱老年人

我国目前正在步入老龄化阶段，为此，设计者应当考虑到社会现状，充分考虑到当代老年人群体的实际需求，从而更加合理的设计出便于老年人群体生活的舒适环境。相关的配备设施一定要考虑到位，如相关必要的扶手、警报装置或者在设计起居室时更应当避免地面湿滑问题的产生，确保居住条件的安全性、可靠性和便捷性。

1.3 注重住宅设计中的细节问题

细节问题是决定住宅设计成败的核心，注重细节问题能够更好的使设计整体更加舒适。客厅是居住者活动的主要场所，因此，无论是大面积客厅还是南北通透的坐向，都应当遵守实用、美观的原则，确保居住者在使用时省心、便捷、舒适。

2 城市住宅建筑设计存在的问题

2.1 忽视现代化的设计理念

作为建筑设计者，应在建筑物开始建造前按照构筑建设者的要求，事先将建筑施工中可能会发生的各种问题通盘考虑，从而准确拟定并提出合理的设计方案，并用具体图文完整地表达。核心建筑设计技术理念首先应以当地的自然环境为设计依据，并将当地建筑学中的基本原理及其运用融合，再综合运用当地现代化的建筑设计技术理念，最终形成当地建筑物与自然环境和谐统一的有机整体。该建筑设计方案对建筑环境污染的有效控制及治理发挥着重要作用，为人们提供良好的生活休息环境，还能有效延长整栋建筑物的实际使用寿命。然而，部分建筑设计者因自身传统思想观念的束缚，对这种现代化的建筑设计美学及理念并未完全接受。

2.2 布局混乱

住宅的整体设计原本应以满足居住者的生活体验需求为设计落脚点，但因现代商业住宅开发的步伐加快，设计过程中常忽略以人为本的核心原则，设计师所设计出来的高层住宅存在住宅开间面积分配不合理，无法真正做到根据住宅套型的大小合理设计安排住宅开间的使用种类及增加开间的使用面积，导致很多住户很难享受到居住舒适，对用户住宅环境评价要求降低等诸多问题。整体布局不合理还主要体现在对排水管线及安装点的设计上，无法根据住宅墙体的横向走势、不同用户的用风排水及用电功能需求，科学合理地设计安排排水管线的整体布局，导致排水线路凌乱，不仅严重影响住户使用，还埋下了安全隐患。

3 商品住宅建筑设计的发展

3.1 从住宅需求向住宅文化转变

城建设规模不断扩，大城市人口数量也不断增长，对于居住空间需求也越来越大，人们对于住宅的需求逐渐发生了变化。而且现在城市的人文环境的要求也越来越高，这足以说明，人们对于住宅已经从居住需求像住宅文化转变。一方面，人们不再仅仅满足于住宅所能提供的居住功能，逐渐向高质居住功能、舒适性以及安全性转变，同时对于住宅的配套设施、环境所带来的享受、住宅美观性所带来的视觉享受、内部空间的艺术性、文化性要求也越来越高。另一方面，商品住宅建筑的商用价值，也就是能够为人们所带来的经济效益逐渐成为人关注的重点，这也商品住宅建筑的商业性质所决定的。要想提高商品住宅建筑的价值，就必须以建筑设计的优化和发展为重要载体，因此，商品住宅建筑设计师也必须要深入的理解商品住宅建筑的性质和发展的趋势。

3.2 绿色住宅

购房者越来越重视居住区的环境价值，绿色住宅环境是健康、节能、低耗和低污染的住宅。这里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，实现人与自然，人与人间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际间的隔阂。绿化应是多层次的整体空间绿化系统，从地表，裙楼屋顶、阳台到屋顶花园，使绿色生态与建筑融为一体。

3.3 关注多元化需求和住宅配套功能的设计

商品住宅建筑不同于安置住宅和福利住宅，其作为商品需要提供服务，而要想实现商品住宅经济利润的最大化，就必须要提高商品住宅建筑的价值，提高质量的服务。完善的配套设施与相关的服务设施是满足住房使用者生活便利和提高居住舒适程度的重要组成，所以，商品住宅建筑设计未来也必然会随着科学技术的进步和住宅功能的不断发展，更加强调对商品住宅建筑配套功能的设计。例如商品住宅建筑周边设施的便利性设计，包括购物、教育、医疗、交通等等，都是提升商品住宅建筑功能配套水平的元素。另外，由于生产力和经济、政治等多方面因素，商品住宅建筑也会随之发展，在，多元文化以及多元模式出现的影响下，商品住宅建筑的开发和设计也必须做出相应的多样性与适应性的灵活转变。以此来满不同收入、类型、年龄与生活模式的家庭生活需求。

3.4 注重商品住宅建筑设计环境因素的考虑

从当前商品住宅建筑市场当中，不同的小区内部绿化适合美观设计就可以看出人们开始越来越注重商品住宅建筑环境因素的考虑，尤其居住区的环境价值和居住美观性是人们对商品住宅建筑选购时所重点考量的条件。所以品住宅建筑设计的前景发展必然也会逐加重对环境因素的要求。尤其环境均好性是提高商品化住宅区住宅建筑的特征，未来的商品住宅建筑小区要求会尽可能使各家都能够获得良好的居住环境。强调居住环境资源的均好与共享，例如，新小区内的水景设计、绿化树景设计、秀丽山景设计等等。

3.5 改进和创新室外环境构造

城市高层住宅整体建筑的室内环境与城市的整体居住环境、建筑物和小区环境融为一体。室外生活环境主要包括住宅建筑室外整体设计平面结构布局、城市道路公共交通管理组织系统建设、住宅室外建筑所在区域的地理位置及许多方便和影响人们日常生活的公共服务设施等，良好的室外生活环境不仅让人感到心情愉悦，获得更多的生活满足感和社会认同感，进而更加容易满足家庭居住室外环境。因此，对室外室内环境的设计塑造在现代城市大型住宅建筑设计中具有重要作用，设计师不仅多设计绿化景物、具有较高艺术生活品味的人物雕塑、形式多样的桌凳及秋千、篮球场、足球场等，健身娱乐设施为城市居民提供令人满意的室外环境。

4 结束语

随着时代的不断发展，人们的生活条件有了很大的改善，相应的需求也有所增加，住房需求就是其中的一种，所以近年来我国现代住宅建筑的数量也是与日俱增。而与此同时，人们对于现代住宅建筑设计的要求也有了提高。这是基于其设计中所存在的问题而提出的，为了创造一个舒适、优美的住宅环境，就必须对建筑设计有关环节进行优化。

参考文献：

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