高层住宅土建工程造价影响因素与解决对策探析

高层住宅土建工程造价影响因素与解决对策探析

王志秀

山东方晔房地产开发有限公司

摘要：随着我国城镇建设的高速发展，城市土地资源日益紧缺，难以应对城市人口高密度的问题，在这种条件下，高层住宅的发展成为一种主流趋势且不可抗拒。现阶段，我国中大型城市高楼耸立，就连小型城市也逐渐起发展高层住宅来。然而，对于施工单位，建筑类型不是首要关注的重点，高层住宅土建工程造价才是首要焦点，直接关系到经济利益问题。

关键词： 高层住宅； 造价影响因素； 解决对策

1. 高层住宅建筑物的工程造价管理的内涵和意义

简单划分一下，土建工程造价管理可以分成两个部分一是建设工程投资费用的科学管理，二是工程造价的严格把控。前者是指在既定的工程方案中，只针对价格而言，对土建工程进行合理的造价估算，确定和监测其造价上的变动，达到计划投资的目的；后者是对建筑施工过程中产生的费用进行管理和把控，由于施工过程中存在很多不确定因素，造价高低常常受这些不确定因素的影响而发生波动，工程造价管理也就会发生各种难以预料的问题，造成管理困难，系统的工程造价管理能够保证开发商和施工单位合理运用建设资金，尽可能减少资本的浪费，保证利益最大化，实现建筑项项目的顺利完工。

2. 影响高层住宅土建工程造价的主要因素

1.项目管理过程中控制意识浅薄

我国建筑行业起步较晚，近几十年才得到良好的发展，高层住宅建筑行业更是比西方发达国家落后不少。传统观念和利益至上导致土建项目管理者难以意识到土建工程造价的重要性，也不能很好的把握整个项目工程造价的全过程，往往只强调最后的造价管理结果，使得造价管理失去了原有的效果。只有在项目筹划阶段就投入土建工程造价管理，保持对工程项目时事监管，保证土建工程造价的有效性和合理性。

2.项目设计阶段问题分析

整个高层住宅土木工程建筑的设计，是影响工程造价的直接因素也是关键因素，尤其是施工图纸，直接导向施工方向，也直接关系到施工单位的经济利益情况。尤其是施工条件恶劣的工程项目，一定要充分考虑各项自然荷载和人为荷载等多种强度因素，比如地震多发地区的建筑项目，对于抗震等级的设立不容小觑，抗震能力是建筑图纸设计时就绝对不能忽视的因素，只有在保证后期建筑物完工后能够正常使用并安全等级符合国家规范，才能利用合理的技术手段和先进的施工工艺来有所降低造价。要知道，安全是第一位的，任何忽略安全进行的降低造价都能够危害到人民群众的人身安全和切身利益，造价管理部门绝对不能让这种情况发生。

3.材料设备管理不严

经数据调查统计显示，工程造价中很大一部分来源于建筑材料的使用，约占造价整体的由此可见，对建筑材料的管理将直接影响项目的收益情况。严格控制建材的使用情况，避免产生不必要的浪费，也要防止居心叵测的人盗窃建筑材料。建立健全建材监管制度，对于不同的材料，要找专业的监管负责人专门负责，做到有迹可循，处理问题能够及时找到负责人，以应对突发问题。另外就是，由于施工方面存在很多不规范的行为操作，导致的建材浪费，特别是混凝土浇筑和钢筋钢管捆扎等地方，特别容易出现材料不必要的消耗。最后，要严格控制设备操作和水电等基础资源的用量，这些虽然不是造成整个项目成本提升的决定性因素，但为响应我国低碳环保的方针政策，工程管理上也不可忽略这些方面。

4.项目竣工验收阶段缺乏监控

土建建设单位之所以重视最后的工程造价主要是因为在竣工验收阶段，要对整个项目进行成本核算，这是土建工程造价过程中的关键步骤。 最后核算完的工程造价结构，能够直接呈现给领导阶层和项目管理阶层，但由于施工过程工程造价的粗略而过，竣工环节的造价有缺少把控，导致整个工程造价核算出来的数据出入很大，难以令人信服。为了解决这个问题，要在工程验收结算时，将施工过程中的各项数据进行归类总结，加以专业的管理控制，再充分考虑施工中的各项变动，在打破预期的地方做上注释，保证整体工程造价的准确性，科学性，可靠性。

3、高层住宅土建工程造价控制的有效对策

1.加强工程设计阶段的造价控制

首先要选用经验丰富的设计人员，不仅要在设计过程中严格遵循工程建设规范标准进行详细规划，还要严密结合工程实际建设情况，并参考往期类似工程造价案例，合理把控未来建设过程中可能出现的问题，做好突发问题的造价变化处理。此外要严格保证设计方案的准确性、全面性，制定好严密的设计方案，尽量减少后期施工时的设计变更。

2.控制材料、设备购置费用

在土建施工工作开始之前，造价管理人员要做好施工人员的人工费用计划。通过计算施工人员的工作费用从而做好在人工方面的支出预算，同时，为了更有效的管控建筑企业的投入成本，在进行预算时，造价管控人员可以缩短日常的消费量。在购置土建施工所需的材料和设备时，造价控制人员要严格把控材料设备的价格和质量，在保证建筑的质量同时做到节省开支。另一方面，在进行造价预算时，管理人员还要注意土建施工所需的材料用量，从而降低材料的成本。除了把控土建施工所需的材料设备，还要注意机械费用的支出。在土建施工的过程中，工作人员要注意对机械的使用情况。在日常的工作中，做好对设备的使用监控，及时维护机械，从而保障并延长机械的使用率。同时，还可以降低施工过程中的风险。客观来说，这也是降低企业造价的一个方面。造价管理人员还可设计为建筑企业引入先进的施工设备，采取先进的设备代替传统工艺，从而降低企业的资金投入。

3.施工和竣工环节

施工阶段是工程项目投资最为集中的环节，对建筑工程整体的效果和质量产生至关重要的影响。在工程项目建设过程中，相关工作人员必须以先前制定的建设方案展开各项工作，同时也要注意保障施工技术手段的科学性以及项目各方案的合理性。不仅如此，还应该对工程材料加以改进和优化，最大限度地控制和避免不必要的变更，从整体上提升施工人员队伍的造价管理工作能力，进而提升工程造价管理效果。更重要的是注重工程材料准确性的提升，提升土建工程造价管理工作的科学性与合理性。竣工阶段造价控制工作也非常重要，是土建工程建设中的重要工作内容，相关工作人员应该从以下方面入手：首先将工程项目合同中的各项条款进行对比分析，并对隐藏的验收记录进行全面仔细的检查；其次以图纸、现场签证以及设计变更等材料为依据，对工程量进行准确的核算；最后对定额单价和支出费用等进行管理。所有工作都要严格遵循相应的标准规范。

结语：

综上所述，土木工程项目中的工程造价管理是一门即管理与技术于一体的系统性工作，强调严格把控施工质量、成本控制、工艺技术等综合性能， 特别是在高层住宅方面，更是将安全放在第一的位置，抓住影响工程造价的各个因素，从本质上做到对工程造价的合理把控，从而减少因成本带来的建筑行业的发展限制，保证高层住宅建筑行业的全面进步。

参考文献：

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[3]王琮，初威华，刘新德.谈高层建筑电气安装工程造价控制与管理[J].山西建筑，2015，41（28）：223-224.