大数据在房地产土地评估领域的运用研究

蔡军

韶关市恒正房地产与土地评估有限公司，广东省韶关市， 512000

【摘要】如今，我国的房地产产业发展迅速，因为巨大的资本流动联合效益制造能力，国家对房地产的发展十分重视。在现代的城市化建设背景下，房地产发展质量对企业的金融管理、现代科学技术等都有要求。本文针对大数据建设背景下，房地产土地评估工作的开展情况，相关内容如下所述。

【关键词】：大数据；房地产土地评估；运用

大数据时代下，我国的房地产产业发展模式和内容都发生了变化。对比常规的企业，大数据利用了多种信息化手段和数据资源为产业建设提供了依据。与此同时，大数据在现代的数据管理方面也拥有其他技术无法匹敌的优势。房地产评估作为房地产建设的先决条件，目的是明确房地产价值保障的透明性和公开性。大数据技术可以提升房地产土地评估的工作质量和效率，现针对大数据在该领域的运用现状进行分析。

1.简述大数据的基本特点

大数据的特点在于掌控数据资源，加强信息联系，方便为相关行业收集、整理、处理数据，从中提炼出利于企业发展的各项信息资源。在运行方面，大数据和云计算技术有关联性，云计算可以将收集的数据进行分析、过滤、计算、输出，为大数据的针对性、时效性操作提供技术支持。

2.分析大数据对于房地产土地评估的价值和意义

房地产属于重视资产的长价值链条，该技术对于企业的发展和决策工作都有重要的价值和意义。对比其他的产业，房地产行业对我国民生经济影响巨大，该产业具有极强的经济价值，同时也存在着较大的泡沫经济风险。在国家的宏观调控下，房地产行业发展强调了信息资源整合，对企业的发展和建设有关联。房地产评估是估价人员对评估土地的地段、位置、规格进行透明评估，相关数据来源于土地交易市场，具有公平公开的特点。

房地产评估中数据多，但是因社会性质、产品性质因素，房地产经济价值和使用经济效益不能够被及时评估，此时需要依托大数据等信息来补充房产评估信息的不对称和不完整内容。因为房地产土地评估的内容较多，在实际的评估中需要耗费大量的时间和精力，而且评估的结果参考价值可能也不明显，这是因为数据的分析的效率和数据来源单一所导致的。在云数据配合下的超高频率浮点运算和数据整合技术可以为大数据信息真实性和集成性提供依据，对于土地评估工作而言百里无一害。

2.分析大数据技术在房地产土地评估应用方面存在的问题

因我国的国情影响，我国的大数据技术在人才、科学技术和国家等层面有技术限制，而且我国的大数据技术还处于探索阶段。各行各业的应用也存在着运行不稳定等问题。尽管大数据的技术优势明显，但是依旧有很多企业对大数据的应用存疑，而且企业的建设能力有限，对大数据的运用挖掘也有所限制。故此大数据在房地产土地评估方面的运用也屡屡受挫。

首先，国内的房地产评估人员对大数据技术掌控能力有限。我国的房地产土地评估项目都需要在国家的监督管控下被动执行，因此大数据的信息范围有限，且相关评估人员可利用和分析的数据有所限制，因此评估的结局也不理想。其次，政府部门对房地产土地评估行业的评价有矛盾，一方面是评估本身有市场盈利性质，另一方面考虑到社会资源的公平公开要求，评估行业的也存在较大的行业竞争，也和政府的管理存在一定冲突；最后，大数据获取信息的方式和传统的方式有所不同，大数据和云计算模式下信息的真实性有待探讨，而且现在也有很多数据泄露问题影响了社会的稳定性。值得注意的是房地产评估行业中很多数据中采用了加密技术，因为数据云计算、云储存的需求，很多数据也存在泄密风险，甚至是一些数据被恶意篡改，这也为评估工作的开展造成隐患。

3.对于加强大数据时代下房地产土地评估工作的相关措施建议

3.1加强行业研究，提升评估质量

技术是推动行业进步的源动力，房地产行业的工作效率和质量是确保企业稳定发展的关键要素。通过加强大数据应用可以提升评估行业的工作效率和工作质量，确保评估精准，为企业所用。故此，相关评估单位要了解行业的发展态势，做好技术研究，针对房地产的土地评估情况和数据的现实需求和行业意义做好技术培训和指导。组织内部的工作人员积极学习和掌握大数据的相关技术特性和应用策略。此外认识到大数据对现有的工作影响，工作人员要了解和掌握这些技术对现有房地产评估工作的价值和意义；企业也应当和高校、科研单位合作，加强技术指导进而为房地产评估产业提供资源。

3.2强化系统建设，营造特殊的系统

为了完善和促进房地产评估技术，相关评估企业要做好技术引进和硬件、软件设施建设。例如工作人员要结合自身的技术要求建立大数据资源库和信息库；此外要做好数据加密管理，系统中也要设置过滤、信息认证等环节，确保系统提升评估工作的质量和效率。在此基础上要做好信息筛选和分析，同时联合云计算技术进行数据计算和分析，归类，提取出对某项目有利的资源。可见，通过大数据系统可以提升房地产评估的工作效率，结合科学的信息整合和信息共享技术还能够让业内交换资源，更好地促进房地产评估产业稳定、可持续发展。

3.3开拓路径，实现融合发展

房地产评估机构在利用大数据资源时候也要认清自己的发展方向。在经济化和城市化的发展背景下，房地产评估机构可以在现有的基础上联合银行等企业开展联动业务，如可以为房地产的风险进行估价监督；此外还能够为一些房地产提供土地咨询，银行提供动态评估服务。

4.结语

综上所述，房地产评估工作对我国的房地产事业的改革和转型、可持续发展意义深远。通过土地评估管理工作可以在相关范围内获得针对性的数据资源，进而提升房地产土地评估的工作质量。从现有的行业按发展来看，相关单位需要做好技术管理，通过加强人才孵化和系统建设等提升房地产评估企业自身的竞争力，获得更多的市场资源。

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作者简介：蔡军，男，1974年11月出生，民族：汉，籍贯：江苏常州，房地产估价师。