房产测绘中 GIS技术的应用分析

汪彬 吕伟杰

中煤航测遥感集团有限公司 陕西省西安市 710000

【摘要】在迅速发展的房产行业中，房产测绘的工作效率和测绘数据质量对于后期工作开展有着至关重要的意义，因此在科学技术不断发展的今天，GIS技术已经逐步运用于房产测绘技术中，GIS技术不仅能够提升房产测绘工作效率，还能提高测绘数据的准确性，对房产测绘工作有着巨大帮助。本文对现阶段国内房产测绘中GIS技术的运用进行了研究，阐述了GIS技术的具体运用与优势，希望对未来的房产测绘工作有所帮助。

【关键词】房产测绘；GIS技术；应用分析

1. 房产测绘和 GIS技术的概念

1.1房产测绘的概念

所谓房产测绘就是指对房屋以及房屋土地进行的特殊测绘，也就是根据国家具体规定利用专门的测绘技术手段、测绘仪器对房屋及其所占土地进行测绘，而测绘的具体方向是土地的自然环境状况、具体位置、土地相关质量、土地所属状况、土地利用情况等等，经过测量后利用图文对其进行分析展示。从工程具体实施方面来看，房产测绘工作是一个工程量大、测绘难度大、测绘工作繁琐的过程，另外由于各种不可控因素测绘结果往往会具有一定的偏差，而测绘数据结果的偏差对房屋产权、房产开发、产权交易等工作会有一定影响，甚至会对房屋土地市场造成不可控影响。面对这样的问题，我国现阶段的重要目标就是解决房产测绘中存在的各种问题，就目前而言我国已经将GIS技术投入房产测绘工作中，利用科学技术测算出更加准确的房屋土地数据，并且根据测算数据绘制出更加准确的图文，GIS技术的使用极大的提升了房屋测绘的工作效率，同时也大大降低了其中可能出现的人为差错，对将来房产测绘工作的发展具有深远意义。

1.2 GIS技术的概念

其实GIS技术就是地理信息系统的简称，它是一种特定的空间信息系统，从名字上我们就可以理解该项技术是利用地理空间为基础，结合计算机系统对测算数据进行建模分类，并且将测绘得出的结果进行储存、分类、管理、显示、描述等工作。GIS技术可以准确的对实时地理空间进行动态分析以及数据采集，还可以实现往期数据对比，并且能够将这些数据进行收集、分类、管理，进而将获得的数据整理成为一个完整的信息文件，GIS技术的使用很大程度上提高了工作效率和经济效益。

1.3房产测绘的具体步骤

房产测绘工作中主要分为：受理、审核、批准三个步骤，因为房产测绘工作关乎到国家土地财产，所以为了防止居心不良之人投机倒把，需要事先准备各项相关材料并提交政府土地管理部门。其中提交审理的资料包括：房产测绘委托书、申请人的身份证明、房产分割协议，材料合格后方能进行下一步的审核工作。在审核过程中政府相关部门需要对房产具体情况进行研究勘测，勘测结果需要根据国家相关标准对比，是有符合国家相关标准才能进行下一步批准，如果不符合国家相关标准申请将会被直接驳回，相关政府部门给予批准后会发放相应的房产测绘报告，以上就是一个完整的房产测绘流程。

2. GIS技术的优势特点

2.1工作效率高

GIS技术本就属于先进科学技术，在测绘工作中自然比人工更加的高效、准确，利用GIS技术进行测绘工作时，工作人员不用时时刻刻到达具体房产位置，只需要在观测站就可以得到具体测绘结果，这样不仅节省了测绘的人力还缩短了很多测绘时间，由此可见GIS技术在房产测绘工作中的高效性。

2.2功能全面

在使用GIS技术进行房产测绘时，只需要具体的操作人员即可，不需要其他人为辅助GIS技术开展工作，并且GIS技术能够独立完成多种环境下的测绘工作，不仅为工作人员提供了很多便利性，还能够照顾到人为测绘无法顾及的情况。

2.3操作简单

GIS技术的使用是自动化工作，也是就在测绘过程中不需要人为的过多干预，并且在测绘工作完成后，GIS系统会自动对测绘数据进行整理，同时按照测绘数据做出三位坐标图。

3. GIS技术在房产测绘中的应用分析

3.1采集数据

利用GIS技术进行房产测绘时，在开始具体的房产测绘前可以利用GIS系统对房产进行抽象、离散处理，并采用栅格和矢量两种方式将房产数据表示出来，进而将这些数据保存在数据库中，以备之后测绘工作使用。开始具体房产测绘工作时，GIS系统是利用扫描技术对房产实际情况进行测算，并且根据测算出来的情况用数据和数字的形式呈现在纸上，同时需要结合GIS系统的定位技术将房产土地的准确位置表示出来。GIS系统的数据采集平台中有许多传感装置，比如数字扫描仪、摄像机、激光雷达都属于GIS系统中的传感器装置，它们可以实现通过测绘将数据直接反应到卫星系统中，然后经过卫星系统处理传递到计算机数据平台，最终通过计算机系统处理以二维或者三维图形表现出来，并且会将得到的图形储存在GIS系统的数据库中。

3.2为房产数据模型提供数据资源

GIS技术通过测绘获得准确的房产相关数据，这些数据反应到计算机系统之后会再次进行加工处理，进而获得房产测绘工程所需要的数据模型，并且在加工处理过程中可以对数据中存在的偏差进行修正，对于一些不需要的数据进行筛除，最终获得准确的房产空间模型，对后期房产土地的信息查询更加方便有利。

3.3空间数据管理

传统房产测绘方式中所有数据都是通过认为储存，在储存的过程中很多偏差数据和无用数据都会被保存，并且在后期的运用中无法准确快速获取有用数据，甚至会因为保存期间发生的各种不可控因数造成数据丢失。然而在GIS技术系统中，对房产测绘数据的保存不仅能够技术筛除没有和错误数据，还可以利用科学技术手段对所得数据进行分类标注，确保在后续工作中能够快速获取各种数据。另外，利用GIS技术储存的土地房产数据可以准确表现出具体地理位置，若是该房产发生任何变化都能以最快的速度进行更正，从而保证房产土地信息随时都是正确数据。

3.4房产测绘的数据库

利用GIS技术进行房产测绘时可以快速建立测绘数据库，而GIS系统在数据库的保护中主要有以下几点：实现数据库的维护，在数据库中各种数据会因为实际情况的改变而发生增加、删除、编辑等记录，此时GIS系统不仅能够快速给予数据修正，还能保存更新前的数据，以便后期各项工作的查找。其次，利用GIS技术储存的数据是以图形的方式表现，然而GIS技术能够满足数据库各种不同文件类型的需求，比如TIF、BMP、DXF等等各种形式的图形输出都能满足。第三点是GIS技术在房产测绘中能够同时表现数据和图形，数据与图形的同时表现更加有利于对房产数据的查询和对比，并且在后续工作中也能节省很大一部分工程量。最后一点是GIS系统能够满足房产测绘数据的统计和分析工作，也就是对于房产的信息、面积、产权证书等数据进行统计，若是这些数据发生改变能够利用数据库快速更新，从而实现各种数据的分析处理。

小结

在房产测绘中GIS技术无论是在具体实施方面还是在测绘数据管理方面都有很大的优势，利用GIS技术能够快速实现房产空间数据建模，并且能最大限度的保证数据准确性。在如今科技迅速发展的今天，无论是在房产测绘还是其他方面都应该寻找更加科学的方式，而GIS技术对于房产测绘来说就是一个最佳的全新科技技术，可见在科学技术的发展对生活生产的重要性，同时也可以看出GIS技术在房产测绘方面还有很大的进步空间，我相信未来GIS技术将会得到更加广泛的应用。

【参考文献】

1. 贾宁宁. GIS技术字房产测绘中的优化运用分析[A].地质勘测测绘.2019:20

2. 雷金宇. GIS技术字房产测绘中的优化运用分析[A].低碳技术.2019:48-49

3. 徐娜. 房产测绘中GIS技术的应用分析[A].工程建设与设计.2020:254-255

4. 黄建文. GIS技术字房产测绘中的应用[A].地质勘测测绘.2018:245