关于住房维修资金的管理和使用研究

关于住房维修资金的管理和使用研究

王力乐

石家庄市高邑县房地产服务中心 河北省石家庄市 0513 3 0

摘要：随着社会的不断发展进步，住房分配制度也在不断的进行改革，我国的房屋权属在不断适应社会发展需要进行根本性的变化 过去的房屋管理模式已经不能够更好的满足社会发展需要，已经逐渐的转化为了物业管理模式。目前我国的物业管理行业正在稳定发展，相关的物业管理法规政策也相继颁布实施，物业管理市场逐渐成熟，在一定程度上促进了我国的城市化，但是也仍然面临着许多问题，住房专项维修资金就是需要有待解决的问题。

关键词：住房；维修资金；管理；使用

引言

当住宅的公共区域或公共设施发生故障需要维修和改造时，就需要使用住房维修资金，而住房维修资金的产权属于小区所有业主， 业主在购买小区住房之后，随着住房时间的增加，在达到住房保修期后就可以使用这部分资金作为支撑，这种模式为小区住户带来了方便的同时也面临着许多问题，因此应当重视对于住房维修资金的使用和管理。

1住房专项维修资金使用和管理存在的问题

1.1缺乏统一的缴存规范

现如今，居民住房的专项维修资金通常是开发商和购房人按规定比例进行缴存，但是在缴存过程中经常会出现缴存不足额和无法按时缴存的问题，开发商通常为了降低成本、提升经济效益，采取一拖再拖的原则，而购房者也经常以各种理由拖延缴存维修资金， 由于缺乏相应的法规政策，就会导致住房维修资金缴存很难得到保证。小区住宅的公共区域和设施在出现问题需要维修时，由于住房专项维修资金的不足而不能及时得到维护和维修，一些新建的小区就会在短时间内出现破旧的现象，影响了居民的日常生活质量。

1.2违规挪用或截留

现如今一些不良开发商会在运营过程中违规捆绑收取维修资金 甚至在收取维修资金之后不能及时划转 对资金进行挪用 按照相关规定 住宅成立住户大会之后，业主委员会可以到银行建设专项维修资金账户，可以由业主委员会负责 也可以委托中介机构办理 在这样的情况下 一些不良的物业单位和业主委员很容易相互串通 挪用和截流住房维修 资金另外一方面 一些应当有物业企业所承担的住宅公用部位和设施维修的资金也会被不良的企业以各种名义所挪用。

2住房专项维修资金使用和管理策略分析

2.1加强对于住房维修资金专项管理

要想更好的保障住房维修资金能够定时缴存和顺利使用，就需要积极制定一套科学合理的规章制度，严格按照相应的规范来进行操作，使住房维修资金的储存有单独的专门账户，在一定程度上保障维修资金管理工作的科学合理性。另一方面还应当加强对于住房维修资金和算系统建设，充分利用互联网信息技术作为依托，为业主提供更加就有保障的管理，使住房维修资金更加透明公开化，提升资金管理水平，各个相关部门也应当加快建立健全相关的法律法规制度，制定出更加合理性的管理方法。

2.2增强居民住户维权意识

要想更好的提升住房专项维修资金的管理研究工作，除了小区物业和开发商应当严于律己，将房屋维修资金规范化使用，将使用过程公开以及按照规章制度行使操作之外，小区的业主住户还应当增强自身对于维修资金管理的参与度、提升维权意识，相关部门建立健全维修资金管理制度体系，立足于实际基础保障规章制度细则简单明了，要在规章制度内满足业主的知情权利，方便业主参与资金管理，与此同时还可以组织相应的业主维护组织，通过业主的表决制定相关的决策方案，保障业主的行使权利。最后，为了更加提升房屋维修资金的透明公开度，应当在费用使用时将情况告知每一名业主，业主有权知道资金的用途和维修使用的具体数据。

2.3加强对于住房维修资金的监管工作

住房维修资金的主要用途是对于社区内公共设施和区域发生故障时进行维修，属于全体户主的共同财产，为了确保房维修资金能够按时存缴和正常使用，避免一些不良人员进行挪用，业主自身需要加强维权意识，开发商和物业也应当对于业主的自身权利进行保障，相关部门应当尽早定定完善更加科学合理的管理制度，首先相关部门需要对于房屋维修资金的使用和存缴方面进行定期的监察， 保证每一笔资金的使用都是按照相关法律法规政策来进行的，确保使用环节的公开透明化，其次还要进步完善相关的法规政策对于那些故意延期存缴、故意漏缴和私自挪用资金的人员进行严厉处罚，为居民住户的财产安全进行保障，最后还可以利用互联网技术的优势特点，立足于实际基础构建出更加科学合理化的住房维修资金核算管理系统，实现网上缴费和明细查询环节，这样更加能够保障住房维修资金的合理使用，加强管理和研究工作，既方便了物业和开发商又方便了小区住户。当住房维修资金充足时，也可以按照相关的法律法规来进行增值，例如可以将部分资金用于购买国债实现效益最大化，还可以使资金进行滚存，提升资金的收益水平，通过这种展维修资金使用渠道的方式来增加收益水平，当社区内的公共区域和设施需要维修时，可以有更多的资金，提升维修效果，为小区居民带来更加优质化的居住体验。完成这些基本工作，才能够进一步提升住房维修资金的使用和管理水平，对于小区住户的合法权益进行保障。

结语

为了更好的保障住房维修资金能够科学合理的管理和使用，对小区居民住户权益进行保障，就需要物业、开发商与全体业主之间紧密结合，相关部门加快建立健全相关的法律法规、制度体系，使住房维修资金的存缴和使用都能够规范进行，当发现那些故意拖延存缴和思智挪用的人员，应当按照法律法规进行严格惩处，加强房屋维修资金使用的公开透明度，保证维修资金管理机制的顺利构建，实现业主、物业和开发商合作共赢。

参考文献

[1]孟令雷. 住房维修资金管理系统的构建[J]. 中国新技术新产品,2021,(22):134-136.

[2]王磊. 住宅专项维修资金会计核算之我见[J]. 现代商业,2021,(13):163-165.

[3]. 财政部关于印发《住宅专项维修资金会计核算办法》的通知[J]. 中华人民共和国财政部文告,2020,(04):4-21.

[4]贾玺. 住宅专项维修资金管理研究[D].天津财经大学,2019.