装配整体式建筑土建工程成本分析

装配整体式建筑土建工程成本分析

徐夏明 1 周衍会 2

浙江杰立建设集团有限公司

摘要：本文就装配式建筑的土建工程造价进行了探讨,并给出了相应的降低造价的措施。在我国,目前正在大力推行装配式建筑,但在实施中遇到的最大障碍就是成本高昂,特别是在土建方面。本文结合实际,结合有关的调研,对施工土建工程造价进行了优化,并提出了切实可行的解决办法,与同行分享。

［关键词］装配整体式建筑；土建工程；工程成本

预制装配式建设也是近年来的热点,我国各地政府都在大力推进,各地都出台了相关的优惠政策,促进了装配式建设的快速发展。在中国,对于进行建筑产业化、推进生产装配一体化工程,有着非常关键的现实意义。这就要求我们努力解决目前的问题,从而推动整个建筑业的发展。

1装配整体式建筑

装配式施工,是指建设工程中使用到的所有主要结构都是在工厂里进行的工程,当主要结构制作完工、养护完毕、经质量检验合格之后,再由运输车将它运到工地,然后再采用相应的安装技术和最先进的机具加以安装,最后才能建造出一座完整的建筑。然而,由于PC材料的制造工艺还不够成熟,不能在工程建设中得到广泛的应用,从而限制了建筑行业的发展。

2发展现状

因为装配整体式的建筑工艺技术还不完善,还不能在建筑业中进行普遍的使用,所以目前还不能形成成本、费用、资金效益等的统一计算方法,但从对装配整体式建筑的实际施工情况加以分析,就可总结出,装配整体式建筑的生产成本要相对于传统浇筑型建筑高,且已经由于资金效益增收速度较慢,而缺乏了明显的市场优势。这些技术特点导致二种建筑方式的有机融合,施工管理人员在总体上对工程实现了综合控制,并将两者有机地结合起来。建筑工程的土建施工主要包括混凝土砌筑砂浆抹灰施工技术、建筑物保温隔热施工技术、建筑物屋面后浇带的施工技术、楼地板施工技术、PC建筑安装、现浇混凝土、砌筑施工、桩基础工程、土方、砂石建筑施工、等措施工程项目,其中措施工程项目主要指的是,在浇筑混凝土柱、楼梯、墙板带末班以及平台结构和支撑所产生的建筑施工费用。

3浇筑工程和装配整体式

施工项目造价比较分析作者根据选定的住宅楼设计图及招标文件,对其浇筑工程和装配式施工项目的造价进行了统计和整理,得出了总造价要比现浇筑工程高出许多.

4、装配整体式建筑工程的成本居离不下的原因分析

4.1C构件及安装成本过高的原因分析

在所有的土木工程当中,PC组件和安装组件的造价是最高的,PC组件的价格相对来说比较高,而PC组件的安装和B级的安装也需要很高的技术含量,这就导致了PC组件的采购和安装费用太高了。

4.2抹灰工程成本的原因分析

我们都知道,装配建筑的主要结构是PC构件,PC构件在工厂里面的表面都是平整的,这是因为混凝土浇筑的缘故,所以在建造的过程中,PC构件的缺失就可以了。一般情况下,粉刷都是要分层进行的,拼装施工和浇灌工程相比,最大的优点就是平整的工作量要小。

4.3抹灰工程成本的原因分析

整个混凝土结构包括外墙板、内墙板、挤塑板三个部分,分别是预制的,也就是钢筋套筒,这样的保温效果比浇筑要好很多,但是造价却要高得多。

4.4隔热及保温成本高的原因分析

在本文章中所涉及的住宅楼的建造中,主要涉及:平板、混凝土柱、台阶、墙板等,而装配式建筑由于使用了PC结构,所以在建造的时候,对模板、钢脚手架等的要求将会大大的减少,不过因为目前的技术水平,装配式建筑的造价还是很高的。

5装配式建筑土建工程成本的优化管理

从以上的分析来看,要想减少整个装配的造价,首先要做的就是尽可能的减少PC的造价,因此,本文提出了以下几个方面的建议:

5.1优化土建施工管理

要降低工程造价,就必须加强对项目的施工管理。鉴于装配式施工建设在中国发展较晚,在项目管理施工方面也缺乏经验,因此应当加强与相关单位的沟通与交流,主动汲取外国先进的生产管理技术与项目管理经验,并针对中国装配式施工建设发展落后的实际情况,积极构建施工新模式和先进技术管理体系,不断提升对装配企业生产作业的质量管控能力,从而有效控制与指导生产成本。

5.2提高技术水平

装配型建筑,是以PC构件为原材料,辅以相应的安装设备和专业的安装技术,从而达到与传统建筑相同的效果。因此,安装技术的进步可以有效地改善集成式建筑中PC组件的实用性,从而减少工程造价。此外,在建筑层面上,可以采用多种综合技术,并在持续应用中将其转化为一套即时模式。所谓"整合",就是将两种不同的技术,根据各自的技术原理或者功能,重新组合起来,形成一个整体。如:综合了建筑施工中常见的排水、通风、绝缘、防水等专业技术,在建筑生产中应用,既保证了工程的质量,又提高了施工的效率,有效地减少了工程造价。在装配式结构施工中,墙体施工是一项耗资巨大的工程,所以可以采取"Rat-TrapBond"。这样做不但可以减少费用,还可以提高使用面积。此外,新一代的集成式抗震组合体系的开发和运用,可以提高建筑物的稳定性和抗震性能。在工程造价控制上,应从施工单位着手,强化施工现场管理,合理配置施工资源,降低资源浪费,从而达到控制工程造价的目的。

5.3对装配整体式建筑工程相应的法律、法规尽快进行完善

由于我国目前还没有完善的法律法规来规范PC部件的制造,国内也没有相关的标准,这就导致了PC部件的制造成本的提高,从而制约了PC部件的正常发展。

5.4政府应加强对PC构件企业的管理

首先,当地政府要充分认识到装配式建设的意义与效果,要采取招商、示范项目等方法来减轻中小企业的成本压力。然后,对PC配件企业的税收政策做出改变,包括降低甚至取消PC配件的所得税,这样才能降低PC配件的生产成本;最后,PC部件公司要加强PC部件的资质,目前国内的PC部件企业都是一家具有合同性质的公司,他们的合同只限于产品的制造,而一旦资质成熟,PC公司就可以进行装配,这样不但可以扩大PC企业的业务范围,还可以确保产品的制造和安装之间的联系。同时,要积极吸纳、消化国内外大型企业在工程设计与合同方面的经验,以达到降低管理、制造成本的目的。

5.5装配整体式建筑工程有效控制成本的技术措施

在技术上,可以先将集成技术应用到建筑的整体上,比如住宅的建设,比如住宅的排水系统、通风系统等,这就需要一些特殊的技术,而集成技术则可以极大的提升工程的质量和效率,从而减少建设的费用。还有就是在轻质建筑的时候,可以用空斗墙来进行砌筑,这样既可以节省大量的砖头,又可以节省大量的资金。

结束语：

综上所述,在装配式施工中,就需要对施工中的PC结构和安装加以合理的管控,并实现对其成本的有效管理优化。另外,经营优化和管理现代化同样需要国家的政府扶持,而政府的财政扶持也是一种良好的发展环境,企业施工单位要在这种基础上增强自身的管理实力,确定好自身的发展方向,积极主动的进行管理变革,与时俱进才能紧跟时代的步伐,以适应现代变化中对建筑行业新的需求。

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