试论老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制

试论老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制

王凤鸣

天津市河西区物业服务管理中心

摘要：老旧小区因建设年代久远，屋面质量会受到相应影响而产生漏水情况，若不及时进行治理则会对小区居民的住行造成不利影响。基于此，本文结合老旧小区案例进行分析，并对提高屋面防水修缮工程质量的措施展开深入探讨和研究，旨在提高此类工程的管控水平，供相关从业者参考。

关键词：老旧小区；屋面防水；防水修缮工程；质量控制

引言：老旧小区的屋面漏水问题，对于在该区域生活的居民会产生一定的影响，不利于居民安定生活，相关部门需对存在此类问题的小区开展相应的整治措施，并将屋面漏水问题设置为治理关键点，提高老旧小区的修缮质量与效率，尤其针对大面积的老旧小区，更需要增强屋面的防水修缮质量，做好施工环节的质量管控。

一、施工过程的质量控制要点分析

屋面防水修缮工程的整治范围主要针对老旧小区，大部分老旧小区的建设年代十分久远，为上世纪八十年代或九十年代建设，房龄通常在15年以上。老旧小区的屋面由于当时的施工工艺与现代稍有不同，其屋面是现浇平屋面或者预制圆孔板，此类屋面的排水方式一般是无组织排水，部分为有组织排水。

（一）严格按照技术方案规范施工

对原有屋面进行检查、拆除工作，通常是修缮工程的首要施工内容。相关人员在通过走访的过程中，可对存在明显问题的屋面防水层、立面等进行全面检查，确保破损、渗漏程度和实际情况可以明确掌握，以此确定原防水层的拆除顺序。当施工人员拆除了原有防水层之后，需对破损的找平层、保温层进行剔凿，并做好彻底的清理工作。在屋面结构层的表面杂物完成清理作业后，施工人员可通过热沥青材料或者胶黏剂，将保温板粘结，重新进行保温层的施工作业。

在找平层的重点施工内容方面，施工人员对找平层的破损部位采取1：2.5规格的水泥、砂浆材料进行修整作业，确保其平面抹平、压光。其中，找平层中的各个部位在坡度的设置方面需符合施工设计图中的数据。在屋面外的管道需和连接件之间应保证安装的牢固性，确保接缝区域密封性良好。

在卷材防水层方面的施工内容，主要包括对找平层的浇水养护环节以及干燥后的铺设环节。施工人员需使用符合规范出厂要求的基层喷剂进行涂刷，当处理剂出现干燥现象后，需对其进行卷材的铺贴。并将细部构造予以相应的施工，将其作为增强质量管控的重点内容。为避免施工流程中对于设计图的重视程度不足而产生相应的质量缺陷和安全隐患。相关人员必须做好充分的检查工作，首先，确保檐口区域的卷材达到满粘状态，并在端头的卷材区域进行收头裁齐工作，将其压入至平层的凹槽之中。其次，在伸出屋面烟筒、出屋面间以及女儿墙等其他具有突出性质的屋面结构泛水区域，此类区域的防水层卷材收头施工方面必须充分通过金属压条对其固定，并做好密封处理。还有，在伸出屋面管道的施工方面，防水层需和管道贴合，卷材的收头区域需使用金属箍、铁丝等材料进行加固处理，保证密封。在节点区域、附加层以及屋面排水方面需做好相应的处理工作，保证基础完整，并按照规范、规定的方式对材料的铺贴方向、顺序、搭接方式等方面的要求开展施工作业，保证搭接宽度的合理性。

在保护层的施工方面，当卷材完成铺贴后，相关人员需按照规定检验流程进行防水实验，以确保屋面防水的可持续性，若屋面通过实验并确认没有渗漏情况后，对保护层进行涂膜处理，相关人员一定要确保保护层完成验收再交付使用，减少返修次数。

（二）实现全过程施工监理

在屋面防水工程的施工过程中，相关人员需将重点管控的部分设置旁站监理人员，确保重要工序顺利开展。例如，在施工现场的保温材料、防水材料的使用，需提前进行材料取样、检查，并对检查结果结合实际施工情况进行复查。在细部构造区域的施工方面，尤其是样板施工环节，旁站监理人员需对施工状况进行监督，保证施工质量，并对存在问题的施工环节做出相应的记录，其他项目可设置一定的巡视人员。

在施工现场的检查过程中，其检查内容主要针对施工技术的使用规范性方面，屋面防水工程的开展必须符合技术指导手册中的施工内容。在完成检查后，确保分项工程的各环节施工状况记录完整，结合施工记录做好相应的巡视工作。施工部门必须严格按照三检制度和工程监理制度内容开展工作，确保施工环节内部得到充分协调。只有保证监理质量，才能促使施工流程中的各个环节得到有效的质量保障，进而促进工程施工效率逐步提高^[1]。

二、工程验收以及后期管理工作的质量控制

（一）严格按照验收规范开展组织验收

在原有的验收规范中，屋面防水工程属于子工程，由总监理工程师进行出面验收，难以保证整个工程的完成质量。所以，在新的验收规范中做出了相应的修订：按屋面构造的层次将工程重新划分为4个分部工程，监理人员对该工程进行4次验收，远比之前1次的验收效果更好。在实际验收过程中，相关人员需严格按照规范内容执行，坚决避免合并验收，有效保证工程的完成质量。做好屋面工程的验收、记录工作，尤其对隐蔽工程进行详细记录，减少安全隐患的出现，明确各个分项工程的施工内容及材料的使用情况。在屋面完成工程验收后，相关人员需对分部工程的建设质量填写相应的验收记录，并将此类记录交由审查部门进行严格审查，最后记录在册、存档。

（二）建立验收责任制

在对工程完成验收工作后，相关人员需对住宅区域的居民公布修缮信息，接受该区域居民、群众的监督。同时，还需在房屋使用期间产生的各类质量问题建立相应的职责制度，且落实到个人。

（三）屋面工程的后期管理、养护

在屋面防水工程交付并使用后，相关部门需落实该工程的管理责任人，并结合工程内容建立相应的检查制度，确保屋面防水工程有效应用，为该区域的居民营造良好的居住环境和后期的房屋养护服务^[2]。

结论：总的来看，在对老旧小区开展屋面防水工程过程中，需确保各个施工环节能够得到充分且全面的管控，以此确保该工程的应用价值全面发挥，为该区域居民提供良好的居住条件和环境，同时也是收获良好社会口碑的路径之一。相关人员需从实际情况出发，确保施工技术的开展达到规范标准。结合实际施工情况，对该工程的各项技术的开展进行专业的质量管控。

参考文献：

[1]李惠琼.屋面防水工程在工民建施工中的技术要点分析[J].居舍,2021(29):69-70.

[2]周忠.旧小区屋面防水维修工程质量控制[J].工程技术研究,2020,5(08):161-162.