GIS技术在房地产管理中的应用

GIS技术在房地产管理中的应用

刘良文

含山县住房和城乡建设局 238100

摘要：我国城市化建设步伐的加快，促进了房地产行业迅速发展，进一步凸显出了房地产管理的重要作用。相关管理人员需要正确认识 GIS 技术的重要价值，在实际管理工作中采用该技术，提高房地产管理工作的有效性，创造更多的综合效益，实现企业健康持续的发展目标。鉴于此，本文主要分析GIS技术在房地产管理中的应用。

关键词：GIS技术；房地产管理；应用

中图分类号：F293 文献标识码：A

1、引言

在房地产管理过程中合理应用 GIS 技术对城市的发展和建设具有很大的帮助。在此过程中也需要注意加强信息技术的创新，通过引入各种 3D 技术虚拟现实技术对 GIS 管理系统进行优化，加强房地产管理的精细化，提升 GIS 系统的智能化水平，为后续房地产市场的发展提供更准确的服务。

2、GIS 技术

含义GIS 技术属于一种空间信息系统，充分利用计算机先进科学技术，高效分析和处理空间信息数据，呈现出较强的空间信息处理使用性能。工作人员在应用 GIS 技术的过程中，结合其实际使用性能，有效处理相关信息和图像，进而有效了解和把控相关地理信息，有利于房产管理者制定合理的、专业的决策。房地产管理包含多个不同方面的内容，工作人员应充分应用地理信息系统，提高工作的质量和效率，防止因工作中出现混乱而对房地产企业发展产生不良影响。

3、GIS 技术在房地产管理中的应用优势

首先，地物空间位置呈现出一定的客观性，同时包含繁杂的特性，例如自然特性和社会特性。由于相关特性的属性数据丰富多样，工作人员可以采用相同坐标参考的空间位置实行统一组织。GIS 技术为多种数据的集成提供了统一框架，在一定条件下，更加直观详细地展现了地物和空间的关系。

其次，GIS 具有结构系统和功能系统，能够有效获得和输入空间数据，同时对其进行全方位的分析和处理，并将获得的结果按照相应形式输出。各个行业的信息资源可以通过这种方式以及结合自身的实际需求来进行处理，全面提高信息资源管理和应用的效率。

再次，GIS 具有重要的制图功能，充分发挥计算机的重要优势，便于工作人员更加迅速准确地制作地图。相关工作人员可以应用GIS技术制作符号，对相关数据实现渲染，充分发挥 GIS 制图的重要优势。同时，房产管理人员在现实工作中应用 GIS 技术，有效解决相关空间问题，发挥其分析作用，帮助不同类型用户提供准确有效的参考，有利于保证用户制图决策的合理性和有效性。

最后，人们采用 GIS 技术，在对人文经济、自然资源、环境等多方面的信息进行管理和分析的过程中，有效展现和掌握各类自然环境、资源、地理要素等相关实际分布情况、形成结构和变化过程等内容，有利于促进房地产健康长久发展，对当地经济发展起到积极促进作用。

4、GIS技术在房地产管理中的应用

4.1、信息采集

在房地产信息管理过程中涉及到很多内容，首先在于信息的采集。在房产管理中涉及的内容很多，需要重视对房产空间特征进行充分的分析，并且整理相关数据，以便后续的房产建设和维护管理。在实践中需要注意通过 GIS 系统加强数据的采集工作，并且针对数据进行相应的编辑，使数据的格式统一录入到数据库当中，以便相关人员对数据进行查询，并且完成数据的分类制图，以获得的图表为基础进行空间分析和统计等工作，其次需要注意在构建 GIS 系统的过程中，需要以地理对象为基础拓展拓扑结构，构建相应的数据库，以便科学的分析和优化决策，对各类地物的属性和空间分布情况进行细化，最后需要充分应用GIS 系统的图像处理能力，用户需要对相关的图像处理技巧进行充分掌握，以便在了解地物情况的情况下有效查询地物的空间属性和分布特征，对房地产管理系统的基础数据进行充分应用，转变原有的管理模式，使房地产管理的效率提升。

4.2、数据库的建设和优化

在 GIS 系统应用过程中相关管理人员需要重视空间拓扑结构的优化，对房产的位置信息分布情况进行分析，对房产所处区域人口分布、生态环境、产业变动情况进行进一步的了解和评估，与此同时还需要着重加强房地产发展趋势的管控，了解楼盘销售开发的进度信息，进而提高房产管理的精细化，还需要注意定期对数据库进行维护，做好数据备份以解决可能出现的异常情况，对数据存储信息进行查询。如果存储空间不足，需要适当对数据库进行扩容。

4.3、创建统一数据分析和编码标准

当前城市化逐步深入，房屋数量逐步增多，加强房屋信息收集和编码处理有利于提高房产管理的效率。相关部门的在实际运营过程中，需要加强测绘和管理工作，协调各部门人员共同使用 GIS 系统进行沟通交流，以提升工作的效率，保障房地产管理工作的有效展开。在展开具体工作过程中会收集到不种类型的信息，需要在数据库当中对这些数据信息进行编码和分类，依照大型数据库技术的要求，逐步加强数据编码的科学性，以便为后期的房地产管理提供服务。在房产信息管理过程中，管理人员还可以从数据库当中建立相应的拓扑关系，形成房屋地理编码将房屋的空间地理信息、所有者的产权信息以及一些矢量图形等结合，这样可以使网站管理模式得到逐步完善和优化。

4.4、数据库的建设

房产管理中应用 GIS 技术，形成房地产 GIS，需要结合现代化先进测绘技术、CAD 技术、多媒体、计算机网络等多种技术，创建房地产地理信息数据库。管理人员可以采用 GIS 和 MIS 关联手段创建该数据库，发挥现行 MIS 属性信息的重要作用，结合房地产测绘，有效连接房地产管理数据库的属性信息与房地产测绘空间信息。现阶段，房地产管理中创建数据库，同时结合实际情况和需求，对其进行不断优化和完善，解决了房地产测绘中的信息采集问题，同时防止房地产调查中产生大量重复工作，提高了各项工作的质量和效率，减少了测绘时间，降低了工作难度。相关管理人员全面发挥各项技术的应用功能，创建符合房产企业管理工作的实际情况和需求的信息数据库，有助于相关测量人员和管理人员解决在工作中遇到的实际问题，实现了房产动态变化的管理效果，进而在房产行业发展中提高了房产管理效率。

4.5、数据管理及统计

运用 GIS 技术能够实现房屋基本信息与地理信息的良好配置,通过与之对应的形式进行结合, 对数据信息类型划分体现了非常重要的意义。 另外，针对有关数据管理与统计工作而言，能够为决策人员提供更为直观的支持，使其能够快速做出业务决策，在房地产管理的信息分析与决策方面发挥基础性的作用。 进行房地产信息管理时, 如果运用有规章制度进行约束，可以为管理人员提供直观的结果。 然而在这其中需要注意的一点是, 信息数据管理与统计必须要体现时效性, 只有如此才能为数据信息的可靠性提供保障。

5、结束语

房地产行业随着社会发展得到了很大进步。因此，相关部门要加强房地产管理力度，高度重视这项工作的质量和效率。管理人员需要在实际工作中正确认识 GIS技术的重要应用优势和价值，创建地理空间数据模型，辅助房地产管理决策，采集和存储房地产地理信息数据库，提高房地产管理质量和效率。

参考文献：

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[2]梁丽,房丽.GIS技术在房地产管理中的应用[J].住宅与房地产,2016(36):233.

[3]张海燕. 基于GIS的房地产管理信息系统设计与实现[D].电子科技大学,2014.