旧房屋修缮改造施工技术分析

旧房屋修缮改造施工技术分析

张鹏

上海业鑫建设工程有限公司

摘要：房屋在使用过程中不可避免地会发生损坏，特别是随着时间的推移，房屋结构的强度、耐久性和安全性都会下降，所以需要采用有效的维修技术对旧屋进行修缮。在具体的修缮过程中，施工单位应结合房屋建筑类型、时间和结构，采用专业的修缮技术，从而有效地提高房屋修缮改造施工质量，本文结合梅陇镇社区综合维修改造工程实例，对旧房屋修缮改造施工技术进行了分析，仅供参考。

关键词：旧房屋；修缮技术；复合地板；矿棉板吊顶；乳胶漆施工

1工程概况

梅陇镇社区综合维修改造工程是上海市闵行区梅陇镇为解决老旧居委用房线路老化等安全隐患，提升社区公共服务空间和环境；结合“全岗通”工作，拟对部分老旧居委用房进行专项修缮和局部提升改造的工程。改造范围包括高兴一居、普乐一居、罗秀苑、南方三居、罗阳二居、罗阳八居、梅陇四居、莲花新村、上海春城等居委和活动用房等，改造面积约5000m²。

2工程特点、施工难点及对策

2.1工程特点

本工程的主要特点是施工范围比较广，而且比较分散（改造范围包括9个老旧社区的民房、活动用房），同时，室内外环境控制要求比较高，各施工单位之间必需要密切配合。

2.2本工程室外环境污染控制特点

上海是一个美丽的国际化特大城市，上海市非常重视保护环境，环保要求非常高。本工程位于上海梅陇镇社区，为满足上海市环保要求，本工程施工应做好室外环境污染控制。本公司采取的主要措施包括：在施工过程中减少粉尘材料、油漆的使用，从而减少粉尘污染、油漆污染。在施工过程中不使用大型施工机械，从而减少噪音污染。

2.3本工程室内环境污染控制特点

旧屋修缮改造的主要目标是为居民打造一个健康的室内环境，从而提升居民的生活质量。为实现这一目标，需要采用各种措施控制室内环境污染。本公司拟采用以下措施：

（1）本工程采用绿色、环保工艺进行室内施工；（2）在施工过程中，应尽量节约用水、用电，严格控制施工材料的使用量，尽可能回收可再利用的施工材料；（3）及时处理施工过程中产生的粉尘、废水；（4）及时处理、清运施工过程中产生的生活垃圾、工程垃圾、建筑垃圾。（5）严格按照国家标准，选用合格的室内装饰装修材料。目前国家已经制定了十种《室内装饰装修材料有害物质限量》强制性标准，指导装饰装修施工要选择无污染、或污染物含量较少的绿色装饰装修材料。本工程选用的粘胶剂不得含有甲醛，稀料不得含苯，石膏板材不得含纤维，大芯板、贴面板不得含有甲醛。选择绿色装饰装修材料，可以有效改善装修后的室内空气质量，防止装修后的房间出现室内环境污染。在选择室内装饰装修材料时，还要尽量选用对资源依赖性小的材料，尽量选用资源利用率高的材料。

3旧房屋修缮改造施工技术

3.1拆除工程

3.1.1 拆除总体原则

拆迁施工期间，要确保社区正常运行，并要保持社区环境清洁。拆除施工前，应根据现场的实际情况编制拆除专项的施工方案，本工程拆除的内容主要包括轻质隔墙、顶部石膏板、杉木板顶部、地石料、地板胶、地毯、部分砖墙、混凝土柱、墙壁、干挂石材等，应针对上述这些内容编制拆除施工方案，并严格按照施工专项方案进行拆除施工。

3.1.2拆除顺序
工程拆除应按照如下顺序严格进行：切断电源→关闭给排水管→拆除管线→拆除室内门窗→拆除吊顶→拆除龙骨→拆除墙面砖→拆除地砖→拆除石膏板隔墙→拆除内墙等。

拆除施工前，首先要检查安全通道的状况情况，并保持其通畅。然后，做好对重要部件和预留设施的保护。承重墙拆除时，应先进行施工加固，经有关单位验收通过后方可进行下道工序施工。高空作业应搭设可靠的拆除平台。本工程采用移动式脚手架操作平台。废纸、纺织品、木制品等易燃易爆品应从拆除区域内集中运出。拆除的垃圾应及时清理并外运。

3.2复合地板安装施工工艺

3.2.1基层处理

拆除房屋原有的地板，对基层进行处理，遇到基层有凹陷处可用水泥砂浆填平；再刷一层掺防水剂的水泥砂浆进行防潮。处理作业结束后，对基层进行检查，基层3m内平整度偏差不得超过±2mm。基层必须保持清洁干燥。

3.2.2试铺（不涂胶水）

在基层上，沿地板条向的垂直方向铺设地板低布。铺设地板低布后，从房间较长的一面墙边开始安放第一块地板。第一块地板左右凹槽面对两面墙壁，第一块地板的边与两面墙壁之间保留1.5cm间距。从左至右铺第一行地板，每两块地板端头企口插接；一直铺到第一排最后一块板。测量最后一块地板与墙之间的距离，再将最后一块板与墙之间的距离减去榫槽长度、减去1.5cm（地板与墙面之间的间距），根据计算结果确定最后一块板锯切的尺寸。锯断最后一块板后，若锯断地板的长度超过300mm，可将锯断地板用作第二行的第一块地板；然后铺设第二排地板。板的端头缝须相互错开，保持30cm以上的距离。铺设两行地板后，检查平整度；检查过关后，将两行地板的榫槽拆开，将每块地板码放整齐。

3.2.3正式铺装

从房间较长的一面墙边开始铺设第一排地板，铺设时，不仅要榫槽相接，还要在各块地板的榫槽部位朝上一面涂胶。按顺序对接各块地板，第一排地板铺设完毕后，使用小锤敲击地板，然后重复上述施工顺序，继续铺第二排、第三排地板；直到将整个房间地面铺满。铺满地板后，用抹布擦掉地板表面的胶水。测量最后一块地板与墙之间的距离，并将最后一块地板锯掉若干尺寸。最后一块地板与墙之间必须保持1.5cm间距。

3.2.4铺后处理

胶水完全干燥需要24小时。因此，地板铺装后，要等待24小时。24小时后，施工人员重新进入室内，拔掉地板四周的木楔。将踢脚线板固定在房间墙壁上，以遮盖地板与墙壁之间的1.5cm空隙。使用专用压条，保护地板暴露在门边的边口。

3.3墙面砖粘贴

对墙面进行找平，找平后，根据设计图纸和墙面砖的尺寸规格，在墙上弹出垂直线、水平线，分格线、分块线。在墙上均匀涂抹一层水泥浆（水泥砂浆比例为1:3），然后按从下向上的顺序，依次粘贴墙面砖。每个墙面的墙面砖应一次性铺完。铺完墙面砖后，在墙面砖的缝隙间涂上一层水泥砂。墙面砖铺贴完毕后，等待20分钟，待水泥砂浆初凝后，清洗墙面砖表面残留的砂浆。待水泥砂浆终凝后，在墙面砖缝隙填充水泥浆；最后对墙面砖进行清洗。

3.4矿棉板吊顶

3.4.1弹顶棚标高水平线、划龙骨分档线

根据水平控制线，在室内量出设计要求的顶棚标高。根据顶棚标高，在房间四面墙壁上分别弹出水平标准线。施工人员站在可移动脚手架上，在房间顶板上弹出主龙骨的控制线，再在墙壁上弹出中龙骨、边龙骨的控制线。根据主龙骨的控制线与设计要求，在房间顶板上画出吊顶中心。再在吊顶中心左右两侧为主龙骨画出分档线，分档线的间距保持在1000mm左右。

3.4.2安装边龙骨

施工人员根据墙壁上的控制线，使用射钉枪安装吊顶边龙骨。各个射钉的间距保持在300mm左右。

3.4.3安装主龙骨

施工人员站在可移动脚手架上，根据房间顶板上的控制线安装主龙骨，将主龙骨悬挂在吊杆上，主龙骨间距保持在1000mm左右。将主龙骨中间向上拱起进行起拱，主龙骨起拱高度不超过房间短跨度的0.002。采用对接方式接长主龙骨。相邻主龙骨的接头要错开，要正反安装相邻主龙骨的吊挂件。

3.4.4安装次龙骨

紧贴主龙骨安装次龙骨，次龙骨间距保持在600mm左右。使用T形镀锌连接件将次龙骨与主龙骨连接起来。次龙骨左右两端搭在边龙骨翼缘上，使用T形镀锌连接件进行固定连接。

3.4.5矿棉板安装

施工人员站在可移动脚手架上，在龙骨上直接吊挂矿棉板；直至铺成完整的吊顶。吊顶与墙壁之间保持一定的间距。使用金属压条找齐，使用金属压缝条遮盖吊顶与墙壁间的缝隙。检查饰面板上灯具的位置，检查饰面板上检修口，最后检查矿棉板吊顶的承载力、刚度。

3.5屋面施工

3.5.1基层处理

组织施工人员清理屋面基层，用扫帚扫除基层上的杂物、灰浆，用铲子铲除基层上松动的混凝土，确保基层干燥。

3.5.2保温层铺设

在基层上直接铺设挤塑板形成保温层，两块相邻的挤塑板厚度应保持一致，挤塑板之间的缝隙，应使用挤塑板边角余料进行填充。

3.5.3珍珠岩找坡

使用搅拌机，将水泥、珍珠岩进行搅拌（水泥与珍珠岩的体积比为1:8），搅拌时，可适当加水。但加水不可过多，搅拌一直持续到水泥珍珠岩混合物呈干硬。在保温层上直接浇筑水泥珍珠岩混合物，形成找坡层。从最远端开始,用铁锹将混合料浇筑在保温层上,然后振实找平。找坡层厚度必须超过20mm。浇筑作业结束后，在水泥膨胀珍珠岩表面洒少许1:3水泥砂浆,用木抹子搓平搓实,再用铁抹子收光。找坡层浇筑后，进行24h保养，对找坡层进行浇水养护。

3.5.4管根固定

保温层施工开始前，使用细石混凝土，填充将穿出层面的管根；确保管根固定。采用热熔法，在管根位置预铺防水卷材。

3.5.5找平层施工

根据找平层设计坡度要求拉线找坡，拉线拼坡时，每隔2m用砂浆做出一块灰饼标记标高。然后沿流水方向涂抹找平砂浆，用找平砂浆做出间距1m的灰筋进行冲筋。设置分格缝，分格缝宽度应控制在20mm左右，分格缝间距应控制在6m左右。

3.5.6粘防水卷材

将工业汽油加入基层处理剂，将工业汽油与基层处理剂搅匀，然后涂抹在找平层表面。等待4小时。

3.5.7附加层施工

附加层采用热熔法施工。施工人员手持火焰喷枪，喷枪头与改性沥青卷材保持20cm距离，扣动喷枪喷射火焰。热熔时间控制在2秒以下。热熔后，在管根、女儿墙等部位制作附加层。

3.5.8铺贴卷材

采用热熔法铺贴防水卷材。施工人员使用火焰喷枪对防水卷材进行加热，加热2秒后将卷材向前滚铺一段距离；然后重复上述动作，一边加热，一边滚铺。加热时，火焰喷枪要左右来回移动，保持均匀的移动速度，从而确保卷材受热均匀。卷材长边搭接宽度应超过100mm；卷材短边搭接时应宽度应超过150mm。

3.5.9热熔封边

使用火焰喷枪对防水卷材搭接部位进行加热，直至搭接部位熔化、并发生粘结。使用密封膏对末端进行收头。

3.6乳胶漆施工

3.6.1清理面层

对墙面、顶面进行彻底的点击检査,清除松动、空鼓的部位,对清除后的部位进行修补；对墙面、顶面进行处理,使墙面、顶面光滑平整。用清水湿润墙面，使墙体爆灰处完全暴露出来。若墙面基层表面有疙瘩、毛刺、洞孔,应将疙瘩、毛刺、洞孔铲除、填补,使墙面平整；并打扫干净。对墙面基层上的大洞、大缝隙使用较硬胶油腻子进行初步填平,再用糊状胶油腻子披刮两遍,直至平整,干燥后用0.5号木砂纸打磨光滑。清除灰尘，确认墙体干燥、无浮尘、无油脂、含水率低于10%。

3.6.2刮环保腻子

环保腻子一共刮三次。刮第一次环保腻子时，使用胶皮刮板从左向右刮；每刮一板都要干净利落。刮第一次环保腻子时，注意将墙面、顶面上的遗留的气泡孔、砂眼、麻点和塌陷不平的地方刮平,对于缺陷较大的地方可进行多次找平。刮第一次环保腻子时，腻子应调稠些。刮满腻子后，待腻子干燥，使用砂纸对腻子进行打磨，使用刷子清理墙面。

刮第二次环保腻子时，使用胶皮刮板从上向下刮，每次动作仍要干净利落。刮第二次膩子应注意大面积找平,刮第二次环保腻子时，腻子应调稀些。刮满腻子后，等待腻子干燥。确认腻子干燥后，使用砂纸对腻子进行打磨，使用刷子清理墙面。

刮第三次环保腻子时，腻子应调得更稀一些。使用胶皮刮板满刮，刮满腻子后，等待腻子干燥。确认腻子干燥后，使用砂纸对腻子进行打磨。

3.6.3刷第一遍乳胶漆

对墙面、顶面进行清理，擦掉粉尘。然后，使用排笔涂刷乳胶漆。从顶面刷起，再刷墙面上方，然后从上向下一直刷到墙面下方。待乳胶漆干燥后，补上一层腻子。待腻子干燥后，使用砂纸进行打磨。

3.6.4刷第二遍乳胶漆

砂纸打磨后，再次清理墙面、顶面，使用排笔再次涂刷乳胶漆（涂刷顺序与第一次涂刷作业相同）。从顶面开始再次刷乳胶漆。待乳胶漆干燥后，使用砂纸对墙面、顶面进行打磨。

3.6.5刷第三遍乳胶漆

使用排笔第三次涂刷乳胶漆。涂刷时，要保持每笔相互衔接。

4结语

上海市有很多老旧房屋，这些老旧房屋普遍存在各种质量问题，影响居民生活；老旧房屋的居民迫切需要搬进新房。但上海市人口密度大，建筑密度高，地价高，难以继续新建大量高层建筑。在这种情况下，市政部门应积极组织施工单位对老旧房屋进行修缮、改造。与新建建筑相比，旧房修缮、改造的投资较少；但旧房修缮、改造的技术要求较高。因此，施工单位要重视旧房修缮、改造的各个细节，要根据旧房的具体情况，进行精细化的修缮改造施工，从而提升旧房的质量，改善旧房的使用功能，延长旧房的使用年限。

参考文献：

［1］屋面工程质量验收规范 (GB50207-2012）［S］

［2］建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2001）［S］

［3］房屋修缮施工重点难点［J］.李东.建材与装饰.2020-02-25
［4］旧住房修缮改造过程中的几个问题分析［J］.金建明.智能城市.2016-05-25