浅析城市更新背景下的旧住宅改造

浅析城市更新背景下的旧住宅改造

李艳喜

中建国际城市建设有限公司 苏州 215000

摘要:城市中的旧住宅存在着许多问题，影响着市民的生活质量和城市的发展，人们对于住宅的更新改造需求迫在眉睫，积极开展城市更新行动，以促进城市结构优化和生活品质的提高。文章首先分析了旧住宅的存在问题，然后阐述了城市更新背景下的旧住宅改造意义，最后提出城市更新背景下的旧住宅改造方法。以期助力城市的健康发展，提升市民的幸福感和归属感。

关键词:城市更新;旧住宅;改造;住宅空间

引言：房屋是居民们生活中需要利用的空间，它是城市化发展进程中的重要部分。随着社会阶段的不断进步与发展，经济由高速增长变为高质量发展，住宅由原来的迅速增量阶段逐渐转变成平稳增质阶段，住宅的建造标准更新了几轮，人们的需求也渐渐变得多样化，不再满足于简单的有房可住。现代城市中存在着大量的老旧住宅，这些建筑往往还有很好的建筑结构，如果进行简单的拆除重建会造成资源浪费，耗费大量人力财力。因此，必须寻找出一套合理的改造现有城市旧住宅的更新策略，分析旧住宅存在的问题，让现代城市得以可持续发展，在更多的方面满足人们的生活需要。

1城市旧住宅改造的意义

在改革开放以来，也就是上世纪的八九十年代在城市修建了许多住宅建筑，这些住宅一般处在市中心，虽然住宅的面积比较小，但是能满足人们的基本生活需求，地点基本处在城市的主干道或者市中心的位置离商业区和休闲娱乐区都比较近，交通比较便利，生活非常方便，所以这些住宅区成为了人们租房的热点。但是随着人们生活水平的不断提高，这些住宅区出现空间较小，装修材料老化，采光不足等问题，如果大规模的进行拆除是行不通的，不利于城市的可持续发展，所以可以通过室内改造的方式，提高居民生活环境和生活的品质。

2城市旧住宅存在的问题

2.1建筑结构破损

许多城市内的旧住宅在当时的设计、建设中，由于没有充分考虑地震因素，墙壁的强度和耐力远远低于现在的国家最低标准，无法满足居民的安全需求。随着时间的推移，有些住宅的老化程度不同，住宅的安全性能不够，存在很大的安全问题。一些旧住宅的表层破旧又不满足审美的需要，随着住房使用时间的增加，房檐、墙壁、门、窗户受损，房屋的稳定层和防水层受损，房屋的隔热层和装饰板塌落，房前管道杂乱，空调随意配置，窗框和阳台大多住户选择自行封建关闭，屋顶被凹凸不平的植物或者是重建和扩张所占据，街道及屋顶在空中鸟瞰和地面平视的城市形象是混乱的。

2.2室内布局不合理

城市内旧房屋所使用的的标准建筑尺寸，与中国目前最广泛使用的新建设标准《住宅设计规范(GB50096-2011)》区别非常明显，表现在室内房屋的建筑面积、房间布局功能空间大小、内部公共设施、室内环境等各方面。现存的城市旧住宅居住的感受已经不再方便市民生活，不再满足市民的居住需求，大多会出现室内空间布局不合理、不符合现代人生活习惯的问题。旧住宅的室内环境问题普遍存在，如室内光环境、室内空气环境、室内水电环境、室内热环境、室内声环境等。许多旧住宅的窗户仍为推拉窗加防盗栅栏的组合，窗户的大小比例也不合理，这导致了室内灰尘增多、采光差、隔音隔热效果差，影响着市民的居住体验以及身体健康。

2.3缺乏住宅配套设施

老居住区存在公共绿地面积小、园林绿化没有层次、夜间没

有灯光、宅间景观绿地被住户私人侵占、公众活动场所与设备缺失、社区无门禁系统、监控盲点多、市民没有公开沟通的空间、停车场总量严重不足、公共交通组织没有规范等问题。老房屋随着后期对各个居民的改建而升级，老建筑内没有相应的管道，供水系统、供电、煤气系统和采暖系统都年久失修。各种管线布置交叉，无序占用楼道空间，极易引起泄漏和过载等事故。供暖系统的老化，使其运作效能下降，不仅耗费城市能量，还会排放更多的废物，从而导致环境污染。大多数旧住宅没有配备电梯，对于老年人居多的社区，出行非常不方便，对于大多数住户进行室内的改造和翻新造成了困难，搬运物品时极不方便。这些住宅配套设施问题都是潜在的隐患，亟待解决。

3新时代城市中心老旧住址改造的方法

3.1改造空间结构

要对内部空间进行改造，就需要对房间内部的墙体进行拆改，在拆改之前要了解建筑的类型，了解房间内墙体的结构，制定好相应的拆改方案，分析好建筑承重的问题，小范围的对墙体结构进行调整，尽量不要破坏建筑物的结构。

3.2复合利用功能空间

目前来说，用户都希望能够有效地利用房间，而将空间复

合利用是一个很好的办法，这就是将多种功能融合在同一个空间中，这能够满足用户各种不同的需求，老旧房屋的面积一般些纬度较高、气温较低的地带进行文旅建设的时候，便需要结合当地的冰雪特色，达到完美的文旅建筑。比如:在进行罗甸县玉石文化中心的建设过程中。从其地域特征来看，三亚市位于低纬度地区，呈现出了热带海洋性季风的特征。为此，在进行室外景观建设的过程中，就需要充分的结合当地的气候特点，开展文旅的建设工作。只有充分的结合了当地的自然环境，才能够有效的给提升建筑的合理性和科学性。

3.3室外空间景观设计原则

在进行景观设计的过程中，需要严格的贯彻落实“以人为本”的原则，从当前阶段社会发展的趋势来看，智能化和信息化的特征愈加明显。在近年来，我国也提出了“绿色发展”、“可持续发展”的发展战略。为此，在进行园施工设计中，需要秉持“以人为本”的设计原则。在此过程中，应该从项目整体的规划出发，选择合理的布局，并且需要体现一定的创意性特点。结合三亚地区的发展规划、历史背景、人文景观等，对当地的树木进行合理的利用，保障在满足人民生活需求的基础之上，配备完善的景观达到观赏的效果，提高人民的生活质量和城市的形象。

其次，需要充分的彰显出当地的地域特征。不同城市的发展规划目标不同，在进行规划时，需要结合城市的发展目标，彰显出城市的特色。另外，需要注意自然景观与人文景观的结合。

3.4结合智能化设计

智能城镇化是未来城市快速发展的必要阶段。从服务功能

上来看，智能社区以社区市民为主要服务核心，为其提供安全、有效、便利的智能化服务。在项目改造中应尽早布局智能化的网络和设备，这样可以为将来智慧社区与智慧城市互联打下基础，不必再次进行重复设计，智能化的住宅改造包括监控安全系统、门禁系统、可视化的停车位、住户内的燃气报警系统、智能化的物业管理系统，以及教育医疗等。住宅社区的智能化可以让住户具有更加舒适便捷的居住感受，也更有利于城市的管理和运行。

具体的工程案例包括智慧属性系统，考虑到智慧社会的功能，构建了车辆控制、闭路监测系统、接入控制、智慧消费、电梯控制、保安巡查、远程等属性控制的相关系统集成检、自动清洁报警与社会专业人员的智慧管理等，通过社会的应用子系统的整合，以达到集成的使用管理与控制。电商服务是指通过面向消费者的网上购买、商业人士的在线交易及在线电子结算、各种各样的事业活动;智能护理服务是指老年人居住的最普遍的环境有两个，一个是在家，另一个是在护理院生活。智能护理方案可以保证老年人的安全，孩子们可以安心工作，政府也容易管理。老年人的日常生活处于远程监视状态，智能家庭将系统、结构、服务和管理作为平台与住宅集成，并自动建设网络通信、信息设备。

4结语

城市更新背景下的旧住宅改造是一项利民工程，虽然是对于设计做出了一些实际的改造方法，但是将这些设计要点应用于各个不同的城市、不同的改造项目中也会遇到不同的问题。例如资金与设计的不匹配，各方沟通的不及时，改造项目缺乏规范的监管等。这些都需要根据实际情况进行解决，因地制宜的灵活改造设计，才能共同建设出人文社区与美好的特色城市。

参考文献：

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