房建工程造价预结算问题及审核分析

房建工程造价预结算问题及审核分析

李广娟

江苏长城工程顾问有限公司 南京 210000

摘要：国家基础设施建设项目的发展速度在现代城市化进程的影响下不断提高。房建工程作为保障民生基础的建设项目，是推进城市化建设的核心力量。不仅可以减轻住房压迫，同时能提高空地使用率。房建企业要想可持续发展，需要全面抓好建设工程每一个环节的管理，特别是有关经济成本核算方面的管理。有效落实工程造价预结算审计工作质量，全面提高工程项目的经营管理水平，避免经济损耗问题。本文从房建工程造价预结算问题及审核的重要性展开分析，探究了房建工程造价预结算问题，提出建设性改进措施以供参考。

关键词：房建工程；造价预结算；审核分析

前言

房建项目大幅度增长，但目前的房建工程项目建设过程出现了不少问题，例如建设进度缓慢，建材消耗较大，影响了建筑公司的进步与发展，降低了房建公司的经济效益。房建公司应当全面地了解建设工程造价预结算审核的重要性，提升对建设工程造价预结算审核的总体管理水平，取得预期的成效，推动房建项目顺利进行。

1房建工程造价预结算问题及审核的重要性

1.1提升成本管理效果

合理进行房建项目的预结算工作，才能保证施工方的经费充裕。一般来说，项目预结算的要求和标准条件，可事先对项目施工方资金流动和使用情况作出适当计划，以保证项目施工方在分配和使用资金的过程中，避免经费不足现象。与此同时，可以合理统筹施工方和施工者的互动关系，降低由于资金不到位而对施工进度和施工效果产生的不良影响。一般情况下，由于房建项目工程在建造阶段中常常会发生建筑内容繁杂、施工范围太广等状况，使得房建项目工程施工时的成本与管理难度都相应增长。而通过预结算审查工作则可以使房建工程项目的项目管理过程进行优化，在提高项目成本管理质量的同时提高管理水平。除此以外，作为项目成本管理期间的主要依据，预结算审查工作还能够为工程项目的成功提供保证。

1.2保证工程进度安全

通过合理开展房屋修建工程的预结算工作，就能够保证工程进度安全。在保证房地产建造方投资资金充足的前提下，通过合理开展房屋修建工程预结算工作，能够明确地掌握和合理调控现场工程进度的开展状况^[1]。举例来说，工程项目预结算工作重点围绕物料、设备的资金使用状况和分配情况进行。在保证材料设备使用合理的前提下，能够更进一步为现场工程建设的效果提供良好的保证。

1.3促进资金合理运用

开展房建工程项目预结算管理工作，有助于提高费用管理效益。从客观角度上分析，

房建工程造价主要由预结算项目构成，因此，科学合理的实施房建工程预结算审核分析，基本上能够控制房建工程造价问题。更关键的是，能防止出现资金使用不合理和浪费问题。房建工程实施过程中往往要投入巨大资金成本，而确保资本的合理使用也就是工程管理者必须面临的关键内容。当预结算审批管理工作的重视程度增加以后，管理者能够深刻认识到市场建设的情况，在进行投资管理工作时会使投资效率提高。此外，建设公司的预结算系统完备以后，还能够给公司创造更多效益，促进公司发展壮大。

2房建工程造价预结算审核问题

2.1工程材料价格不稳定

工程建筑材料在整个房建工程中占有一定比例，工程材料会直接影响到整个工程造价预结算。例如，在购买建筑材料过程中，购买人员选用价格较高的建材，造成建筑材料成本增加，进而增加了工程造价成本预算。施工材料的价格管理问题在建设工程造价中所占比重很大，几乎占到了工程造价的百分之六十以上。所以，为了合理地降低住宅造价，就一定要对降低建筑材料成本方面进行管理。由于各个时代同一建材的价格变化较大，项目的建设周期较长，所以，建设工程项目预结算工作要考虑到材料的价格波动。

2.2工程量审核不严格

工程量决定着工程造价预算，所以，在实际审核过程中，如果工程量计算不准确，会直接导致工程量误差，进而影响到审核结果的正确性。详细来讲，造价管理人员针对工程土方开挖深度是凭经验进行估量，对设计图纸参数不展开精准分析，导致实际与图纸间误差较大，直接影响了工程量审核^[2]。此外，在实际施工过程中，由于个别工作人员的素质问题导致在上报工程量时会有虚假的现象发生。工程量是根据建设过程中用的图纸、设计及相关规定计算出来，虚报工程量会造成预算增高，极大的影响了预结算的准确性，给日后的工程造价增加了一定的难度。

2.3签证缺少统一标准

在房建工程造价预结算过程中，容易受到外界诸多因素影响，引发不同问题，增加了现场技术及签证方面的审核难度。而大量的签证缺少统一的规范，导致签证问题较为突出。在房建施工进行的过程中，因为受到不确定因素的影响相当大，所以有时候要按照实际状况临时更改施工技术条件，这也对签证的审查工作带来了困难。因为如果没有认真审查就签了字，造成日后出现白吃哑巴亏，又或者签证不按时签，工程完工后，结算环节会出现大量矛盾。不同程度上增加了预结算的难度与准确性。

2.4监督体系不完善

在工程造价预结算审核工作中，也需要完善的监督体系作为支撑，但是由于缺少标准、规范的监督体系，使得工程造价预结算审核问题颇多，最为典型的就是腐败问题，直接影响到工程造价预结算审核工作整体质量以及有效性，难以保证其真实性。此外，还存在企业影响房建工程各项工作的因素。例如房建工程建设过程中，在审查标准上并不统一，不少建筑施工公司都没有重视该项工作，对每个工程项目都采用同一审查方法，导致了在项目审查工作中产生了很大的误差^[3]。而与此同时，由于房建工程项目本身也存在着多样化和复杂性，要想进一步提高项目审查工作的准确性，也需要根据公司的工程项目有针对性地进行房建审查工作。中国建筑行业的蓬勃发展，施工公司也都使用了较先进的施工技术标准，从而有效提升了工作效率。不过在工程审核中却因为技术标准的不明确，导致在成本计算中出现偏差的现象也大量存在，给房建公司造成了损失。

3优化房建工程造价预结算问题及审核工作的措施

3.1加大审核内容的把控

房建工程造价预结算与审查工作所涉及的内容很多，不仅有单价套用审查，还有各项工程量以及费用审核等，要想确保审核工作的有效性，就应合理地控制审核内容。首先在进行价格套用审批流程中，审批人员可以直接使用定额单价，然后在申请时补充定额价格和换算，避免单价太低或者是抬高价格等问题。例如，进行审核补充定额中，重点工作就是要检查编制方法和依据，要审核人工和材料预算价格。其次，在费用审核工作中，要审核收费文件的有效性，同时按照工程的具体要求合理开展审核工作，审核费用计算结果，确保费用审核的正确性。

3.2规范严谨的对工程量清单进行检查审计

要想顺利完成的审查工程量清单工作，除了要求大量施工人员投入到施工流程中，还必须对其相关工程量核算方式方法和整体要求做出合理严格的审查，以便使最后的审查结论更加精确。要严格地按照最大工作量的核算原则对工作量加以核算，使得在实际施工中的定额方案和套用费率的运用都比较科学合理。首先，建设工程预结算审核人员一定要对工程合同的执行状况予以审计，当中的要点是对于工程变更，审核人员一定要对工程变更的相关资料能否齐全予以审计，同样也要对工作量的计算范围及工作量的方式能否正确予以严密地审计。其次，审核员一定要对建设工程的招标文件内容和建筑工期之间能否相符予以了审计，对房建工程项目的施工设备费用以及施工过程需要用到的材料费用是否与标价没有差距，避免在建筑工程施工过程中出现多个工程量的计算口径^[4]。最后，要对预结算是否存在错算、漏算及重算的问题进行严格地审核。

3.3完善审核制度构建信息化系统

在建设工程预结算管理工作实践中，还需要根据工程预结算管理工作的特殊性和建设工程的实际状况等，建立完备系统的工程预结算与审查管理体系，并配置具有独立能力的审核员，以增强工程审计的权威和独立能力。房建项目前期的工作应要求政府审核机关全程跟进与审核,内容主要涉及前期的投资准备工作,以及建设中的工程竣工方面等。进行实际的工作开展中,审计机关要预算投资额,以及控制招标造价,然后按照中标的合同付款实施。另外,对于管理工程变更工作需要加强管理,按照具体情况严格地审核竣工结算报审。同时，还需要着力提高审计从业人员的工作素质，并指导审核员不断加强自身培训，按照规范开展审计。对审核把关执法不严和审计流于形式的有关部门和人员，予以适当的惩处^[5]。与此同时，在计算机技术全面高速发展的今天，在建筑预结算管理工作实践中，还需要通过科学搭建完整独立的信息化管理体系，进一步发挥计算机技术的优越性，全面做好建筑信息系统资料的整理和分类，通过科学建立信息系统分析图谱和模板等，有助于建筑预结算工作人员更直观形象地了解建筑的实际工程量内容及其投资耗费状况。

结束语

综上所述，为确保房建工程造价预结算审核工作的总体质量，应当进一步提高建设项目造价预结算审计的实效性，通过全面剖析建设项目造价预结算中出现的重大问题，通过科学合理地选用审计方式，从严把控审计内容，以进一步提高审核员的专业技术水平和建筑质量，为良好地开展建设项目造价预结算审计夯实基础，推动中国的建筑行业蓬勃发展。

参考文献

1. 王静波. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J]. 门窗， 2020(19):2.

2. 唐大飞. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J]. 新材料·新装饰， 2020， 2(2):2.

3. 顾新明. 论述房建工程造价预结算问题及其审核方案[J]. 居舍， 2020(10):148-148.

4. 赵利利. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J]. 建材与装饰， 2020(9):2.

5. 胡伟东. 建筑工程造价预结算审核的要点分析[J]. 房地产导刊， 2019， 000(011):199.