浅析老社区楼宇可视对讲系统的改造

浅析老社区楼宇可视对讲系统的改造

唐辉

南京兆通网络工程有限公司 江苏 南京 210000

摘要：老社区建设年代较早，楼宇对讲系统明显过于老旧和落后，原有线路规划设计缺乏科学合理性，满意达到可视对讲系统的标准要求。所以，为满足老社区楼宇对讲功能，需重视对原有对讲系统采取升级改造，通过新型可视化对讲系统，切实提高社区安防功能，为居民提供良好的管理和服务，提高居民满意度。对老社区楼宇可视对讲系统的改造进行了分析，旨在为有关人员提供一定的参考和借鉴。

关键词：老社区；楼宇可视对讲系统；改造

0引言

现代化商住小区智能化建设中，楼宇可视化对讲系统属于十分重要的子系统，直接关乎小区安防功能。针对老社区，因建成年代较早，楼宇对讲系统设计规划期间，受限于技术水平，系统并不具备可视化功能，以至于安防功能明显较弱。同时，由于系统使用期间，因管理、维护保养等因素所形成的影响，也对楼宇对讲系统造成相应的影响。所以，为满足有关需求能够得到有效满足，为人们提供安全舒适居住环境，需重视对老社区楼宇对讲系统实施改造，通过新型可视化对讲系统，切实提高社区安防功能，为居民提供良好的管理和服务，为老旧社区改造提供可靠保障。

1楼宇对讲系统概述

楼宇可视对讲属于社区安防的重要子系统之一，位于社区大门、楼栋单元门以及业主室内，对门口机、室内机完成合理安装设置，便可完成访客、业主和物业之间的互相通话与身份验证，对各出入口通行情况采取实时监控。

20世纪90年代初，楼宇对讲系统在日本和欧美等国家便已出现和使用，于我国兴起较晚，最开始位于东南沿海一带，楼宇对讲系统陆续出现，并获得快速发展。有关楼宇对讲产品，最初产品所具有的功能明显有限，且过于单一，受限于技术水平，适宜多线制编码、加码方式为主。技术水平快速提升，以RS-458为主的楼宇对讲产品陆续出现，并在小区楼栋单元有所使用，可完成单元楼宇音频对讲，并具备开锁功能。20世纪90年代初末，楼宇对讲产品快速更新换代，功能明显增多，可视化功能随之出现，且以黑白CRT为主，技术水平不断提高，实现了彩色LCD功能。

科技创新发展，以太网技术快速兴起出现，在可视对讲产品中得到重点运用，数字室内机的出现，通过一根网线便能够对数字、语音和图像完成有效传输，无须设置数据、音频和视频线。当前，现代化楼宇数字可视对讲系统，其特点主要涵盖如下：（1）复杂条件下，或规模较大小区，可实现有效组网。（2）多路可保持同时互通，有效避免出现占线问题。（3）组网所需成本投入较少，系统升级和拓展更加便捷。（4）系统维护升级更加便捷。

系统功能、性能的进一步优化完善，楼宇可视对讲系统也将发挥更大作用，为小区安防系统建设奠定重要基础。然而，通过长时间的快速发展，大部分老社区楼宇对讲系统老化、落后、淘汰等情况较为普遍，无法满足业主和无业单位的正常使用、管理服务和安防等方面的基本需求，亟待采取升级改造，以此为小区安全提供可靠保障。

2老社区楼宇对讲系统现状分析

2.1老社区楼宇对讲系统改造的必要性

（1）原系统产品老化严重。大部分老社区中，所使用的对讲系统已经超过十年之久，电子元器件老化情况严重，产品故障问题时有发生，亟待对系统采取升级改造^[1]。

（2）设备更新换代，原型号淘汰。大部分老社区中，由对讲系统长时间频繁使用，已超出使用年限，甚至是已经报废无法继续使用。同时，因技术升级、产品换代等原因，故障设备无法得到有效维修，或是设备淘汰。

（3）系统设备厂家不再生产，保修服务明显实效。老社区中，由于建设之处所选用的产品属于小众产品，市场占有率相对有限，面对激烈市场竞争，厂家转型或不再生产，原系统产品没有实际厂家，保修服务已经失效。

（4）物理公司缺乏严格管理，对讲系统发生严重损坏，部分老社区由于物业管理失职，且技术人员不足，缺少足够的维修专项资金，以至于系统维护不到位，最终造成系统发生损坏瘫痪。门禁系统损坏瘫痪的情况下，安防能力大大降低，最终对小区安全构成威胁影响，上门诈骗和推销等情况较为常见，对人们正常生活产生不利影响。所以，保证小区门禁系统正常使用，且具备可视化功能，也成为业主委员会、物业共同的责任和义务，但恢复和改造对讲系统也遇到了相应的问题和阻碍。

（5）小区安防环境明显较差，视频监控网络不健全，设备数量明显较少，面对安全隐患问题，难以实现全方位无死角的实施监控和管理。面对此种情况，有必要对楼宇对讲系统采取改造。

（6）科技创新发展，老社区所使用的楼宇对讲系统中，因受限于技术水平，所具有的功能难以满足业主和物业的实际标准需求，如智慧社区、智慧家居和小区安防等方面。

2.2老社区楼宇对讲系统改造问题分析

（1）线路难。老社区中，原有系统线路属于实现预埋留置，重要位于墙体内部，部分小区管线设置不合理，线路敷设明显较为杂乱，且缺乏完善准确的档案资料。面对此种情况，若要对原有线路采取重复利用，并对线路采取仔细整理，势必存在较大难度，且工作量相对较大。与此同时，有关技术、产品方面，涉及到过时、淘汰的情况，若已然利用原管道，直接更换新电缆，由于新技术对应使用传输电缆发生改变，是以双绞线为主，可能会引起管道不通等问题，甚至会引起相应的破坏问题。（2）入户难。同新建楼宇对讲系统做出对比，系统改造施工期间，所需改造线管部分，由于涉及到入户施工情况，获得业主允许配合的存在明显难度。即便如此，若存在大面积施工问题，同业主协调施工时间同样也会存在较大难度，以至于对系统造成严重阻碍。（3）工程量大。工期难以准确有效控制，由于线路、入户等问题影响，涉及到不可预见的情况，以至于改造工期难以充分保证。（4）费用高。因工程量明显较大，涉及到延期的情况下，势必会造成费用成本明显增加的问题。

3宽带电力线载波通信技术简介

3.1电力线载波通信

电力线通信技术即PLC，而电力载波属于电力系统的通信方式之一，针对电力载波通信而言，通过电力线为主，以载波方式为主，完成对模拟、数字信号的高效传输。有关该技术，无需架设网络，利用电力线，最终可完成数据传递。

3.2宽带电力线载波技术

针对窄带电力线载波通信而言，有关其载波频率、载波频宽，分别介于40-500kHz、1.5-10kbps。比如，美国所研究的 Lon-works控制网，网络协议同国家标准协议保持相符。针对宽带电力线载波通信而言，有关其载波频率、通信速率，分别介于1-30MHz、1-500Mbps，以DMT调制方式为基础。比如，美国所研究的Powerline TM系列芯片，其应用相对较为广泛，同有关标准规范保持相符。

3.3宽带电力线载波技术特点与优势

有关宽带电力线载波技术，其优势特点包括：（1）载波路由合理，可有效节约通道建设所需投入。（2）载波通道带宽宽，可充分保证传输速率，且基本性能良好。（3）传输频段不受限，位于带宽范围内，可实现频段自适应。（4）面对外界电力网络因素，有效避免严重干扰影响，尤其是低压电力线载波影响因素，可限制干扰频段。此外，针对低压电力线宽带载波，需保证超过1MHz，针对低压宽带电力载波，其基本、扩展频带分别介于1-30MHz、3-100MHz，可防止外界产生的干扰影响。

4 楼宇可视对讲系统实现方法

基于电力载波芯片所具有的基本功能特点，对老社区楼宇可视对讲系统改造期间，设备和电力载波芯片可利用MC层对接形式，为数据通信提供基础支撑。如此，可视对讲系统软件不用经过调整修改，可利用两芯电源线，以此完成以太网通信^[2]。有关实现方法，见图1。

图1 电子载波芯片实现

5老社区楼宇可视对讲系统改造案例分析

5.1、以某老社区为例，某老社区属于某市老旧小区改造首批小区，对小区楼宇可视对讲系统升级改造做出简单介绍。某老社区总计包括3栋单元楼，有关小区原有所采用的对讲系统类型，具体为模拟产品结构。由于无法满足业主和物业单位的正常使用、管理服务和安防等方面的基本需求，通过公开招标形式，最终选择某系统集成商，尤其负责完成系统改造项目，有关改造方案，是以电力线载波通信技术为主。同其他系统技术改造方案做出对比，此方案系统能够充分保证良好的稳定性，且所需成本投入相对较低，施工周期和施工难度等方面同样表现出相应的优势。

5.1.1可视对讲系统设计概述

A.在小区的人行出入口（门卫室）设置彩色数字可视围墙机（配电子门禁模块），各楼栋单元门口设置彩色数字可视门口机（配电子门禁模块），地下车库通往各个单元电梯厅门口处设置数字可视门口机（配电子门禁模块）；

B.室内原模拟分机换成彩色数字可视室内机，安保中心设置数字可视管理机；可视对讲系统采用星型的以太网网络拓扑结构系统。

C.可以实现围墙机、安保中心、住户和访客、单元门口四方通话

D.本系统室外可视门口机具有 Color HD红外夜视功能、内置喇叭麦克风，嵌入式安装。对室外围墙机和各单元门口机机体应完全防水设计达到大于IP54标准，并考虑合适美观的防水措施，满足全天候环境使用。

E.各单元防盗门开启信号反馈到安保管理中心。如果单元门开启时间大于120S，则安保管理中心能接收到报警信号，同时能显示单元门牌号。每个单元门设置门磁，门磁通过防区模块联接至消控中心报警中心主机，通过中心报警主机接收报警信号，显示单元门牌号。

F.所有住宅用户采用彩色可视室内分机免提式通话，具有可视对讲、家庭安防、小区信息发布及门铃功能，室内机可以进行壁挂或嵌入安装。

5.1.2 系统组成及方案设计拓扑图

本次改造工程中，可视对讲采用数字可视对讲系统，采用“核心-接入”两层网络架构。可视对讲系统由可视对讲主机、可视对讲系统门口机（集成门禁读卡器）、室内机，磁力锁（利旧）、管理中心机和一卡通发卡器及传输网络等组成。

系统改造期间，室内并未直接布线，而是对原有对讲线缆加以重复利用，施工难度明显降低，仅需对楼层垂直线缆完成合理敷设，并完成门口机、设备箱和室内机的合理安装设置。改造施工开始前，需对门口机、室内机采取提前安装设置，现场无需采取调试，开通调试流程较为简便。

通过两线全数字可视对讲系统，使施工难度明显降低，并未对进户线做出改动，实现对原有线路的重复利用，工程量明显减少，可达50%，有效节约施工工期、成本，成本造价节省约30%。

6结论

综上所述，社区智能化系统建设已经越来越规范、完善且成熟，老社区楼宇可视对讲系统改造也成为社区智能化系统建设所需关注的重点内容。所以，老旧社区改造方案的进一步落实，需重点关注楼宇可视化对讲系统的升级改造，通过改造建设可视化对讲系统，切实提高社区安防功能，为居民提供良好的管理和服务，切实提高居民满意度，促进老社区生活质量的有效提高。

参考文献：

[1]何兴.浅析老社区楼宇可视对讲系统的改造[J].通讯世界,2017(11):3.

[2]金凤.小区智能化系统中可视对讲系统方案的设计及应用研究[J].无线互联科技,2020,17(22):2.