房产测绘技术与测绘质量的控制措施研究

房产测绘技术与测绘质量的控制措施研究

张静 高鹏云

大连万水千山勘察测绘有限公司 辽宁 大连 116000

摘要：随着生活水平的不断提升，人们对生活质量逐渐有了更高的要求。住房是人们最基本的生活需求，是承载人们家庭观念的重要工具，这也使我国住宅房屋的数量不断增多。在房产的建设过程中，房产测绘是重要工作内容，良好的测绘技术是保证房屋整体价值可靠的最重要的标准，因此加强房产测绘技术与测绘质量的控制十分重要。文章对房产测绘技术与测绘质量的控制措施进行了研究。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施

引言

房地产行业快速发展和进步，房地产测绘工作开展时，质量要求越来越高，测绘工作开展过程中，需要采取的测绘质量控制措施也更加严格，从很大程度上来说，房产测绘质量水平高低直接对房地产经济的增长与否产生了很大的影响力，因此要想促进房地产企业快速发展和进步，就必须要控制好房产测绘技术并完善测绘质量控制措施，从而推动我国经济的可持续增长和发展。

一、房产测绘技术概述和意义

（一）概述

房屋要进行产权申请登记，房产建设的项目，都是要先将房屋测绘出来的数据和信息，收录到城市中的房地产信息管理中心的系统里，这样才能作以对比。通常情况下，房产面积的测算、房产调查等都是房产测绘中包含的内容。有效的房产测绘能够显著提升房地产行业的专业性，同时，在进行房地产数据测量中，能够通过整理、归纳，制定一个行之有效的方案，也能促进城市的规划。房地产测绘数据还可以运用到房屋拆迁、城市规划建设中。

（二）意义

（1）提高房地产行业的信息服务水平：在房地产的管理服务中，测绘工作能发挥出关键作用，通常情况下，房地产的平面图都是根据测绘数据来绘制的，所以在测绘数据的帮助下，房地产管理人员能更容易地掌握房屋的分布和使用情况，而相关的信息数据也能够在一定程度上有助于管理的细化。

（2）保证了房地产行业交易的可靠性：因为房地产行业的快速发展，使得其交易信息也在不断地复杂化。而房产测绘工作可以提供可靠、详细的房产信息，为房地产交易提供一个更加公平、可靠的交易平台。

（3）提升国家的城市规划水平：房地产是我国国民经济的支柱产业之一，能够很大程度上推动国家的经济发展，与此同时其还能在一定程度上反映人们物质以及精神文化水平。现今，人们开始注意到房产权属，对房产信息的需求不断地增加，由此可想而知房地产测绘工作是有多么的重要。时代发展的需求，要求城市规划工作需要根据房地产测绘数据来开展，与此同时，还能在很大程度上提高城市规划水平，加快城市化进程。

二、房产测绘主要技术

（一）数字化测图技术

数字化的测图技术在房产测绘过程中有一定优势，其与以往的测绘技术相比，可以在一定程度上减少工作量，也可以实现更加精确、智能化地推进测绘工作，其可以直接实现对相关数据的收集，并利用内置的一些处理系统进行数据处理，以实现图形的绘制。这种技术在一些狭小的房屋测绘中有着较大的优势，其不受环境的限制，是目前房产测绘工作中一项较为常用的测绘技术。

（二）全站仪技术

全站仪是当前房产测绘过程中比较常用的数据收集设备，它作为一种新型的测绘设备，具备多种功能，是将处理器、测绘距离的装置以及测绘角度的装置集于一身的测绘仪器。可以进行自动测量与数据计算，而且可以直接完成自动输出、记录和存储相关数据，操作起来比较方便。在当前的测绘过程中，经过不断的发展，全站仪已经具备非常高的测量精度，可以实现人工操作和自动操作于一体，能够实现远距离遥控操作。

（三）GPS定位技术

一般情况下，GPS设备在开始运行时，系统会自动生成一个与之相应的观测数据，之后借助终端软件对这个数据进行相关的处理，最终形成比较精确的测量数据。ＲTK是一种借助GPS技术为发展基础，可以观测到实时动态的新型测绘技术。它是将GPS信号接收器设置在系统的一个点上，借助信号接收器接收到卫星信号之后进行相关的处理，信号接收设备在接收到信号时再通过基准台将卫星信号再次传输出去，从而使得流动站点可以同时接收到由定位卫星发出的信号和由基准台发出的信号，最终得到实时的观测数据。目前该技术经过近几年的应用与推广，已经成为房产测绘领域应用较为广泛和作用比较突出的一项技术。它可以实时的测定房产的界点、房角点和一些相关房产要素的位置，而且可以实现高精度的要求。

三、房产测绘质量控制措施

（一）加强对社会人员综合素质的培养

在房产测绘工作过程中，虽然设备的质量高低在一定程度上会影响整体测绘工作的质量，但是事实上，房产测绘工作的主要执行人是测绘人员，因此加强对测绘人员的综合素质以及专业能力的培养十分关键。相关监管部门要制定关于测绘人员的行业准入标准，确保其专业能力达到工作的基本要求。除此之外，房产测绘单位要针对内部测绘人员进行定期的思想道德品质教育以及专业能力的培养，确保其在开展测绘过程中专业能力达标，保证数据的精确性；具有良好的思想道德品质，能够公平、公正地提供测绘数据，为广大人民的基本利益提供保障。

（二）建立和完善内部质量控制体系

房产测绘过程中实现质量控制的重要措施之一就是要建立和完善内部质量控制体系，主要包括以下两个方面。其一是确定质量控制方面的具体内容，在当前数字化测绘技术广泛应用的情况之下，最为重要的是数据的准确性以及作业流程的规范性，测绘流程的控制主要在于配置相关的设备和软件，选择适当的方法和技术，对最终的结果进行核查；数据方面主要包括：已知的一些基本信息、测绘之后所收集到的数据、经过核实之后的最终数据，这些数据在精确度方面要有保证，同时进行记录和存储。另一方面，建立相应的制度体系，如科学的制定测绘计划并执行、明确每个部门的职责，形成岗位责任制，保障工作质量，促进测绘工作质量的提升。

（三）配置完善的仪器设备

测绘仪器设备在测绘工作开展过程中很容易引起故障，或者是当测绘仪器设备性能水平较低时，很容易造成测绘质量下降，无法更好的满足测绘工作开展需要，这一种因素的影响，很容易对房产测绘质量带来不良影响。在实践活动开展过程中，一定要配置完善的仪器设备，采用的质量控制措施就是科学、合理的配置房产测绘仪器设备，保证其所配置的测绘仪器设备性能良好，质量达到标准要求。在测绘工作具体开展过程中，经常使用的仪器设备有外业仪器设备，比如全站仪、水准仪、棱镜、标尺等，内业仪器设备有计算机、笔记本电脑、绘图仪等。

（四）加强政府的宏观调控

政府对于测绘质量的宏观调控主要从质量控制责任制度和考核制度两方面来实现，对于房产测绘质量的控制。同时政府根据测绘质量问题不断完善相关的法律法规，并且做到“有法可依，有法必依”。我国政府对房产测绘质量实施有效的监督，从而保证测绘市场良性竞争的经济环境，促进我国房地产测绘领域进一步发展，优化我国房地产的经济结构。

结束语

目前随着房地产价格的不断上涨，以及人们产权意识的发展成熟，消费者对于房屋方面的使用面积、位置等有着比较高的关注度，因此对房产测绘技术方面提出了更高的要求。信息化技术的飞速发展与广泛应用，使得现代数字化测绘技术应用到房产测绘中，促进了房产测绘技术和质量的提升，但是在应用中也存在着一些不足，文章针对房产测绘技术和测绘质量的进行简单的研究，提出了一些应对措施。

参考文献

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