曲靖市麒麟区房地产管理处 云南 曲靖 655000
摘要:社会经济快速发展,相应促进房地产经济发展。分析社会发展现状可知,房地产经济发展问题比较多,需要深入分析房地产经济现状,采取科学的处理对策,实现长久稳定发展目标。
关键词:房地产经济;发展现状;可持续发展
社会进步发展,房地产经济迎来发展机遇与挑战,只有紧抓机遇,才可以将风险转变为机会,实现长久化发展。在长期发展中,房地产经济成为促进市场竞争发展的推力。为了确保房地产经济发展效益,需要深入分析产业环境。注重房地产经济需求特征分析,要做好全局统筹优化,思考房地产企业发展。我国综合实力加强,因此对房地产企业提出新要求。为了加强市场竞争实力,应当保障房地产经济全面性。
1、房地产经济发展现状
1.1市场发展迅速
城市化发展进程中,农村人口涌入城市,购房需求增加,相应提升房地产开发积极性,同时加快建材行业发展,形成完整产业链。房地产不仅能促进建材行业发展,家电、建筑、金融行业发展影响大,促进经济增长。
1.2房价涨幅大
近几年发展中,房价整体涨幅大,存在房价增长不合理问题,且高端住房、商品房供求不平衡。由于受到房价增长影响,相应影响居民生活水平,无法改善生活质量与生活水平。上述现象的原因,多是由于居民经济收入低于房价涨幅速度。
1.3市场秩序不完善
房地产经济快速发展,但是物业管理、基础设施存在滞后问题。多数房地产企业经营不规范,无法确保房地产市场交易公平性,也不能有效保护消费者权益。
2、房地产经济可持续发展对策
2.1发挥房地产经济对地区经济的作用
区域发展离不开经济发展支持,之后确保地区经济发展,才可以加快社会整体发展。从上述分析可知,地区经济发展可以促进社会持久发展。国家制定房地产政策,对房地产行业影响非常大,多是由于国家发挥宏观调控作用,同时对宏观经济发展影响大。但是,房地产投资对宏观经济存在反作用,能够加快宏观经济增长。为了确保房地产行业、地区经济协同发展,注重开发房地产投资,确保开放性。房地产投资时,应当加强环保意识,确保开发意识超前性,保证融资渠道畅通,以确保房地产开发过程与环境的融合度。地区经济发展水平、功能性,都会影响房地产投资方向与力度,所以在确定房地产投资结构时,需要以地理环境、经济发展为依据,确保宏观经济与房地产经济的协调发展。
2.2实现整体经营目标
房地产行业发展中,为了实现可持续战略,需要制定经营管理目标,转变为经济效益、生态效益协调发展模式。在经营期间,强化绿色经营理念,不断加强项目技术含量。通常情况下,房地产竞争优势需要借助价格与成本,所以绿色效益观影响大。企业不仅要认识到价格优势,还需要认识到技术、服务、环保优势,确保供求与资源协调,关注大众对环境质量的需求,在价格核算体系中纳入自然资源价值性,同时贯穿到整个项目周期中,包括土地开发、材料供应、施工设计、营销等,避免危害和破坏环境,加强环境资源自净力。
2.3完善土地管理体制
土地为人类生存基础,土地资源为生产要素、固定资产。房地产行业发展、土地制度的改革关联性强,所以要注重土地市场规范,以促进房地产经济发展。政府是土地资源管理者,注重监督和审批土地使用,基于源头控制土地市场。将社会、经济、产业作为依据,推出相关土地供应计划,确保与市场一致性。政府控制土地供应速度,避免出现透支现象,减少土地过度开发问题,科学控制土地供应结构,以确保用地合理性。通过应用上述方式,可以实现房地产经济快速发展。此外,发挥出计算机作用,通过大数据技术建立信息管理系统,科学管理和控制土地,制定土地开发机制,为房地产经济发展奠定良好基础。
2.4满足城镇建设需求
城镇化建设力度加大,农村人口聚集到城镇,城镇人口数量不断增加,表现出城镇功能演化,相应完善城镇功能。房地产行业快速发展,可以为城镇化提供多元服务,扩大城镇市场结构功能。住房是居民生活的物质基础,为了实现经济可持续发展,需要向农民工、新增人口提供居住场所,从而保障基本生活。因此,最大限度满足居民住房需求、改善住房条件,提升居民整体居住水平。同时,房地产行业创建城镇化和谐条件,实现人与自然、人与社会和谐发展。以居民消费需求为目标,杜绝房地产泡沫,以免透支购买力。
2.5加强企业核心竞争力
分析社会发展现状可知,房地产行业竞争激烈。为了加强市场竞争力,促进房地产经济长久化发展,注重加强企业市场竞争力,获得竞争优势。分析房地产企业竞争力,不仅是企业技术与管理,同时要将技术与管理系统连接起来,结合企业技能与运行机制,促进房地产企业健康发展。
2.6加强政府经济职能
分析房地产投资增长速度与表现可知,房地产投资处于上升状态,朝着成熟化趋势发展。在城市建设中,房地产开发的作用显著,房地产消费属于长期大宗物品,减少消费盲目性。在国民经济中,房地产属于先导产业,能够促进国民生产总值增长,经济发展对市场需求的依赖度高。房地产发展与经济增长,与居民实际支付能力相关,市场经济快速发展,政府加强经济职能,通过法律、计划、行政手段开展宏观调控,优化调整房地产价格,并且价格处于合理水平,政府发挥经济职能,可以加快房地产行业发展。
2.7优化完善房地产金融体系
按照长期实践可知,金融体系完善性,有助于房地产行业健康、稳定发展。政府与房地产相关部门,制定相关政策法规与管理体制,确保住房金融机构完善性,丰富住房金融工具,持续完善住房金融市场。在此期间,需要调整房地产贷款结构,增加消费贷款比重,建立住房抵押贷款的二级市场,实现证券化抵押贷款,同时可以扩展房地产业资金来源渠道。
2.8注重生态平衡
房地产经济的可持续发展,注重人口发展、环境发展、生态资源协调,项目开发证实前,需要科学规划生态保护。房地产正式开发时,需要保护生态环境与文化环境,确保建筑风格与环境适宜性。此外,注重绿色建筑开发,节约资源与能源使用,建立良好的生活环境。
3、房地产经济的发展趋势展望
3.1市场趋于成熟
分析房地产经济发展现状可知,总体呈现经济繁荣状态,市场经济发展持续上升。在今后发展中,国家政策注重引导和调整房地产经济,改善人们的生活,促进经济快速发展,市场成熟度提升。
3.2房价趋于稳定
房价持续增加,不仅会影响人们的生活,还会对经济发展造成影响。当前,房价增长与国民经济存在正向发展态势。政府科学调节与管控,经济稳定增长背景下,房价基本无明显波动,并且会趋于稳定。
3.3保障低收入群体居住环境
市场经济条件下,不管哪种行业发展都具备规律性,房地产行业也不例外。国家宏观经济政策、房地产行业发展规律影响下,房地产行业关注低收入群体居住环境,并且朝着资源节约型、环境保护型方向发展,加强人们的生活质量,促进国民经济快速发展。
4、结束语
综上所述,房地产经济发展过程中,产生的问题与不足非常多,所以必须正确认识房地产发展现状,将其作为发展参考,深化房地产经济改革,以免出现泡沫经济。国家注重宏观调控,加强企业竞争实力,为房地产经济发展创造优质环境,优化完善房地产金融体系,加强政府经济职能,不断提升人们的生活水平,以满足社会发展需求,实现房地产经济可持续发展目标。
参考文献
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