房地产经济发展现状及可持续发展的思考

房地产经济发展现状及可持续发展的思考

黎玲

曲靖市麒麟区房地产管理处 云南 曲靖 655000

摘要：社会经济快速发展，相应促进房地产经济发展。分析社会发展现状可知，房地产经济发展问题比较多，需要深入分析房地产经济现状，采取科学的处理对策，实现长久稳定发展目标。

关键词：房地产经济；发展现状；可持续发展

社会进步发展，房地产经济迎来发展机遇与挑战，只有紧抓机遇，才可以将风险转变为机会，实现长久化发展。在长期发展中，房地产经济成为促进市场竞争发展的推力。为了确保房地产经济发展效益，需要深入分析产业环境。注重房地产经济需求特征分析，要做好全局统筹优化，思考房地产企业发展。我国综合实力加强，因此对房地产企业提出新要求。为了加强市场竞争实力，应当保障房地产经济全面性。

1、房地产经济发展现状

1.1市场发展迅速

城市化发展进程中，农村人口涌入城市，购房需求增加，相应提升房地产开发积极性，同时加快建材行业发展，形成完整产业链。房地产不仅能促进建材行业发展，家电、建筑、金融行业发展影响大，促进经济增长。

1.2房价涨幅大

近几年发展中，房价整体涨幅大，存在房价增长不合理问题，且高端住房、商品房供求不平衡。由于受到房价增长影响，相应影响居民生活水平，无法改善生活质量与生活水平。上述现象的原因，多是由于居民经济收入低于房价涨幅速度。

1.3市场秩序不完善

房地产经济快速发展，但是物业管理、基础设施存在滞后问题。多数房地产企业经营不规范，无法确保房地产市场交易公平性，也不能有效保护消费者权益。

2、房地产经济可持续发展对策

2.1发挥房地产经济对地区经济的作用

区域发展离不开经济发展支持，之后确保地区经济发展，才可以加快社会整体发展。从上述分析可知，地区经济发展可以促进社会持久发展。国家制定房地产政策，对房地产行业影响非常大，多是由于国家发挥宏观调控作用，同时对宏观经济发展影响大。但是，房地产投资对宏观经济存在反作用，能够加快宏观经济增长。为了确保房地产行业、地区经济协同发展，注重开发房地产投资，确保开放性。房地产投资时，应当加强环保意识，确保开发意识超前性，保证融资渠道畅通，以确保房地产开发过程与环境的融合度。地区经济发展水平、功能性，都会影响房地产投资方向与力度，所以在确定房地产投资结构时，需要以地理环境、经济发展为依据，确保宏观经济与房地产经济的协调发展。

2.2实现整体经营目标

房地产行业发展中，为了实现可持续战略，需要制定经营管理目标，转变为经济效益、生态效益协调发展模式。在经营期间，强化绿色经营理念，不断加强项目技术含量。通常情况下，房地产竞争优势需要借助价格与成本，所以绿色效益观影响大。企业不仅要认识到价格优势，还需要认识到技术、服务、环保优势，确保供求与资源协调，关注大众对环境质量的需求，在价格核算体系中纳入自然资源价值性，同时贯穿到整个项目周期中，包括土地开发、材料供应、施工设计、营销等，避免危害和破坏环境，加强环境资源自净力。

2.3完善土地管理体制

土地为人类生存基础，土地资源为生产要素、固定资产。房地产行业发展、土地制度的改革关联性强，所以要注重土地市场规范，以促进房地产经济发展。政府是土地资源管理者，注重监督和审批土地使用，基于源头控制土地市场。将社会、经济、产业作为依据，推出相关土地供应计划，确保与市场一致性。政府控制土地供应速度，避免出现透支现象，减少土地过度开发问题，科学控制土地供应结构，以确保用地合理性。通过应用上述方式，可以实现房地产经济快速发展。此外，发挥出计算机作用，通过大数据技术建立信息管理系统，科学管理和控制土地，制定土地开发机制，为房地产经济发展奠定良好基础。

2.4满足城镇建设需求

城镇化建设力度加大，农村人口聚集到城镇，城镇人口数量不断增加，表现出城镇功能演化，相应完善城镇功能。房地产行业快速发展，可以为城镇化提供多元服务，扩大城镇市场结构功能。住房是居民生活的物质基础，为了实现经济可持续发展，需要向农民工、新增人口提供居住场所，从而保障基本生活。因此，最大限度满足居民住房需求、改善住房条件，提升居民整体居住水平。同时，房地产行业创建城镇化和谐条件，实现人与自然、人与社会和谐发展。以居民消费需求为目标，杜绝房地产泡沫，以免透支购买力。

2.5加强企业核心竞争力

分析社会发展现状可知，房地产行业竞争激烈。为了加强市场竞争力，促进房地产经济长久化发展，注重加强企业市场竞争力，获得竞争优势。分析房地产企业竞争力，不仅是企业技术与管理，同时要将技术与管理系统连接起来，结合企业技能与运行机制，促进房地产企业健康发展。

2.6加强政府经济职能

分析房地产投资增长速度与表现可知，房地产投资处于上升状态，朝着成熟化趋势发展。在城市建设中，房地产开发的作用显著，房地产消费属于长期大宗物品，减少消费盲目性。在国民经济中，房地产属于先导产业，能够促进国民生产总值增长，经济发展对市场需求的依赖度高。房地产发展与经济增长，与居民实际支付能力相关，市场经济快速发展，政府加强经济职能，通过法律、计划、行政手段开展宏观调控，优化调整房地产价格，并且价格处于合理水平，政府发挥经济职能，可以加快房地产行业发展。

2.7优化完善房地产金融体系

按照长期实践可知，金融体系完善性，有助于房地产行业健康、稳定发展。政府与房地产相关部门，制定相关政策法规与管理体制，确保住房金融机构完善性，丰富住房金融工具，持续完善住房金融市场。在此期间，需要调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，建立住房抵押贷款的二级市场，实现证券化抵押贷款，同时可以扩展房地产业资金来源渠道。

2.8注重生态平衡

房地产经济的可持续发展，注重人口发展、环境发展、生态资源协调，项目开发证实前，需要科学规划生态保护。房地产正式开发时，需要保护生态环境与文化环境，确保建筑风格与环境适宜性。此外，注重绿色建筑开发，节约资源与能源使用，建立良好的生活环境。

3、房地产经济的发展趋势展望

3.1市场趋于成熟

分析房地产经济发展现状可知，总体呈现经济繁荣状态，市场经济发展持续上升。在今后发展中，国家政策注重引导和调整房地产经济，改善人们的生活，促进经济快速发展，市场成熟度提升。

3.2房价趋于稳定

房价持续增加，不仅会影响人们的生活，还会对经济发展造成影响。当前，房价增长与国民经济存在正向发展态势。政府科学调节与管控，经济稳定增长背景下，房价基本无明显波动，并且会趋于稳定。

3.3保障低收入群体居住环境

市场经济条件下，不管哪种行业发展都具备规律性，房地产行业也不例外。国家宏观经济政策、房地产行业发展规律影响下，房地产行业关注低收入群体居住环境，并且朝着资源节约型、环境保护型方向发展，加强人们的生活质量，促进国民经济快速发展。

4、结束语

综上所述，房地产经济发展过程中，产生的问题与不足非常多，所以必须正确认识房地产发展现状，将其作为发展参考，深化房地产经济改革，以免出现泡沫经济。国家注重宏观调控，加强企业竞争实力，为房地产经济发展创造优质环境，优化完善房地产金融体系，加强政府经济职能，不断提升人们的生活水平，以满足社会发展需求，实现房地产经济可持续发展目标。

参考文献

[1]张凯宏.房地产经济发展现状及可持续发展策略探析[J].企业改革与管理,2021,15(23):221-222.

[2]祁婧.房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考[J].中国集体经济,2021,23(01):20-21.