基于宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响分析

基于宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响分析

黄培

中煤第三建设（集团）有限责任公司三十工程处 安徽 宿州 234000

摘要：随着社会经济发展和人民生活水平提高，对日常生活和工作环境也提出更高要求。然而，建筑数量的显著增加，使许多自然资源被浪费，对生态环境造成了极其恶劣的影响。因此，对于建筑业而言，当前的主要问题是如何在满足消费者需求的同时，合理高效地利用自然资源、保护环境和减少污染。对此，宏观经济下装配式建筑理念应运而生，文章也将对宏观经济下装配式和房地产对建筑经济的影响展开探讨，希望对相关研究有所帮助。

关键词：宏观经济；装配式；房地产；建筑经济；影响

引言：装配式建筑和房地产业在改革开放后取得了长足的进步，作为国民经济重要组成部分，这也将对建筑经济将产生更大的影响。因此，有必要对宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响展开深入分析，进而更好推进建筑经济的平稳发展。

一、相关概述

（一）装配式建筑经济概述

装配式经济也就是对建筑领域中与建设项目相关的经济活动进行分析和预测。在宏观经济条件下，城市发展进程正在加快，与此同时，我国对生态环境保护也加大了重视程度，以致于装配式建筑项目数量逐渐增多，在一定程度上推动了我国建筑经的发展。不过，在其发展中，一些宏观经济和管理方面的问题也逐渐显现，主要原因为，主管部门对建筑业发展规律以及建筑经济没有进行深入研究，因而也导致在推动装配式建筑经济发展的过程中，各种经济问题也随之浮现。

（二）房地产经济概述

如果从经济的角度来看房地产行业，那么它不仅是一种经济状况，还包括房地产和地产的物质形态，即房地产经济是一种客观存在的物质形态，也可以是一种法定权利。在宏观经济条件下，在相关政策的支持和各种发展机遇下，房地产业取得了长足的发展，不仅满足了人们对建业的需求，也有效减轻了我国就业压力，为社会大众提供了更多的就业岗位。但在房地产经济的发展中，也存在一定风险，比如泡沫经济，对我国的建筑业造成了严重的影响。在正常情况下，大部分商品都必须经过生产、流通和消费环节，但由于建筑物的特殊性，不可能进行常态化、科学化的流通，甚至房地产建筑物也不需要流通环节。但本质上，人们认为在现实生活中，建筑物所有权的转让是一种建筑商品的交易方式。在我国一些发达城市，房地产业的快速发展导致了建筑的通货膨胀，带来了严重的经济问题，给建筑业带来了消极影响。

（三）建筑经济概述

建筑经济主要是对项目进行相应的经济性评价，在评价和预测中，会对当前工程各个环节中的成本进行预算编制工作。在当前宏观经济条件下，建筑业有所进步，建筑规模和建筑数量都有明显增长，这对于我国经济发展有一定促进作用，不过在装配式建筑和房地产行业发展中，还存在一些质量和经济方面的问题，在某种程度上制约着我国建筑经济的发展。因而，有关人员应对建筑经济展开深入研究，使其在装配式建筑和房地产行业中充分发挥自身作用，遵循当前发展规律，发挥市场调节作用，从而促进装配式建筑工程与房地产行业的协调发展^[1]。

二、宏观经济条件下装配式对建筑经济的影响

（一）装配式对建筑经济的积极影响

装配式建筑具有高效、环保、节能的特点，其在建筑工程具有明显的应用优势，装配式经济的日益发展，对我国建筑经济具有较大积极影响。详情如下：

装配式建筑在近年来得到广泛应用，其在建筑工程中的应用能够有效节约能源和劳动力，满足了建筑公司和各行各业的需求，使建筑工程塑造了良好形象，在一定程度上促进了装配式经济的发展，同时也推进建筑经济得以健康发展。以具体的案例为例：某装配式工程主体为钢矿机结构结构，单层面积2600m²。在具体施工中，A公司主要供应预制混凝土叠合板，该项目的建设周期定为六个月，预计叠合板的使用数量为1500块，为满足我国有关部门对装配式工程消耗的要求，渭南项目与实验楼的造价，按照配额标准，以装配式构件的底价为基础进行对比。结合实验楼预制混凝土构件的成本，与国家标准比较，总成本降低了7%，渭南项目虽然只使用了叠合板，但成本也降低了8%。另外，实验楼和渭南项目的建设时间，在不考虑协调时间的情况下，实验楼建设时间为7天，渭南项目建设时间为4.5个月，在降低成本、缩短工期同时，又保障了工程建设质量。同时，该项目在整个施工过程中，没有产生大量垃圾，符合我国对绿色生态建设项目的要求，为我国建筑业的发展做出了巨大贡献。

（二）装配式对建筑经济的消极影响及解决措施

在装配式建筑项目的实际施工中，主要采用的技术是高强度螺栓连接技术和核心筒连接技术，该技术可以在施工现场安装预制构件，降低整体施工成本和装配时间，促进经济发展。但由于我国装配式建筑尚处于发展阶段，当负责施工人员采用这种安装方式安装装配式构件时，主管道连接技术存在一些不可控因素，会导致一些安全事故或建筑隐患。例如，南京房地产工程项目在建设过程中，发生了严重的质量方面的施工事故，进而阻碍了建筑业的健康发展。因此，在装配式建筑的施工中，一定要尽量采用更加成熟、高强度的螺栓连接技术，从而提高安装的整体质量和安全性，为后续工作打下良好的基础。此外，在采用较新的装配式房屋安装技术时，应结合实际市场情况和工程需要，以免在引进新技术时出现盲目性。此外，有关人员要分析和了解装配式建筑行业的规律，研究其经济性和经济发展的具体方向，确保政府相关部门的有效作用和市场调控在宏观经济条件下的作用，促进装配式经济与建筑经济协调发展。

三、宏观经济条件下房地产对建筑经济的影响

（一）房地产对建筑经济的积极影响

对于建筑业来说，其主要依赖主体是建筑公司，建筑公司也构成房地产行业，建筑公司发展代表着房地产行业的发展，即建筑经济在发挥自身作用时需要借助房地产行业。我国实施改革开放和城镇化建设之后，房地产业取得了前所未有的发展，工程建设是房地产建设的重要阶段，其质量直接影响到相关工程的成本控制。通过对工程结构的分析，发现有很多施工过程，包括建筑主体建设、消防和地基建设。在建筑质量保证的基础上，通过合理有效的成本管理和控制，可以提高建筑质量的经济效益。再者，房地产经济的核心是房地产，它主要是通过生产、交换等一系列经济步骤来实现房地产经济效用与生产力的有机结合。在这些经济条件下，，建筑经济作为对建筑工程各个分项工程价格进行评估、预测等微观科目，可以就相关国家政治和经济发展对相关建设项目进行综合分析和考虑，以房地产产业经济发展规律为前提，可以促进建筑业的可持续发展。

（二）房地产对建筑经济的消极影响及解决措施

一般来说，房地产建设是建筑工程建设，最终建设的质量和结果极大地影响着工程造价和成本控制。在实际的工程建设过程中，无论是基础施工还是强电等施工过程，都是建设工程中非常重要的一个过程，同时也影响着建筑的经济性。房地产包括所有类型的建筑项目，在现代宏观经济条件下，装配式建筑代表了建筑工程发展的主要方向，但在房地产与装配式建筑结合的过程中，由于存在许多嵌入和交叉的环节，但也有独立的建筑环节，因此也出现了许多经济问题。例如，在拆除装配式构建时，在开始混凝土浇筑工作之前，负责人员没有进行任何保护包装或科学定位预埋件的工作，导致在施工过程中，会出现施工工序连续性差或质量低下等问题，造成重大经济损失。因此，施工人员和管理人员都应重视施工质量，实行统一的图纸审查制度。此外，房地产开发的投资回报主要取决于出售楼宇换来的资金。因此，在开展前期工作时，应以施工期为预售节点，加强项目进度管理。同时，完善财务管理制度，规范建材采购。

结论：综上所述，由装配式建筑和房地产业的发展所形成的装配式建筑紧急和房地产经济，对我国建筑经济产生了巨大影响。 因此，为促进两者经济和我国建筑经济的健康发展，相关单位应认清装配式建筑与房地产行业的交叉点并进行理性调整，进而推动国民经济得以稳步增长。

参考文献：

[1]孙祺昌.宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响分析[J].财经界,2021,(05):9-10.

作者简介：黄培（1987-），男，本科，经济师，从事企业经营管理工作。