北上海商业的“溪谷明珠”——记上海久光中心

北上海商业的“溪谷明珠”—— 记 上海久光中心

韩宜欣

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 上海市 200092

摘要：

由香港利福中国开发的上海久光中心是上海大宁区域城市更新、提升区域活力的重点项目，笔者作为项目建筑师，全程参与了本项目2012-2021的整整十年。其全新的“为城市重塑崭新形象和空间”+“室外公共开放”+“传统优势百货”+“创新全室内大mall”的混合型综合体模式为商业项目首创了很多惊喜。项目的落成和运营不仅成就了大宁地区如“明珠”般斑斓夺目的“溪谷”型活力核心，而且增加了本项目周边街区的热闹繁华，更会为上海大宁乃至整个北上海区域注入更多活力，有效推动大宁区域成为上海更进一步发展过程中的重要板块。

关键词：

大宁；溪谷明珠；重塑空间；动线设计；立面表皮；模糊

区域鸟瞰图 夜景鸟瞰图 鸟瞰图

项目概况：

项目名称：上海久光中心

项目地点：上海市静安区共和新路大宁路

用地面积：50153.5㎡

总建筑面积：348337.82㎡

地上建筑面积：179116.59㎡

其中，商业建筑面积：98019.52㎡

办公建筑面积：81097.07㎡

地下建筑面积：169221.23㎡

其中，商业建筑面积：29807.09㎡

车库及设备用房建筑面积：139414.14㎡

建筑层数：地下4层；地上裙房7层、塔楼20层

一、为城市重塑崭新形象和空间：

上海久光中心位于静安大宁核心板块，基地原为老闸北体育场用地，根据上位规划调整为商办综合体功能，因此，从一开始，上海久光中心便承担着大宁区域城市更新的核心地标角色。

基地东侧为上海重要的南北通道——南北高架和共和新路，基地南侧为大宁路。

项目落成以后，其醒目大气的建筑造型令人过目难忘，即使在高架上开车经过，也很难不被注意，在城市空间上形成了层次丰富、错落有致的界面形象，彰显着本项目区域中心的角色定位。

顾客从四面汇聚而来，自然会被内部强烈的商业氛围吸引，尤其是夜幕降临，道路上车灯闪烁，人流熙熙攘攘，连廊下华美的灯光指引着消费者趋内的方向，内部广场正是一片的五光十色、流光溢彩，内外强势互动，正是一座“明珠”般闪耀的商业“溪谷”。

项目西部是久光品牌最为自豪的超市和百货区域，有力引导着顾客向项目地块深处流动，整个项目完全不存在商业的背面“阴影区”，而是全面加强区域的城市活力。同时项目西北远期与大宁公园无缝衔接，与之共同形成大宁区域的不二核心。

二、商业动线设计灵感亮点：

动线组织是商业项目的成败关键，本项目商业动线独具创意地由围绕室外下沉广场形成的“商业溪谷内环”+室内环形主动线“外环”互动组合形成一个闭合循环、生生不息的商业“莫比乌斯环”，使得整个项目的商业动线实现了最大可能的环游性，是本项目营造商业形象、保证商业效益的最具特色和有力的设计措施。

项目西北侧是大宁灵石公园，是上海浦西市区最大的公园之一；项目正北是上海重要的观演场所——上海马戏城；项目南侧是室外商业步行街形式为主的大宁国际商业广场。本项目内环动线“商业溪谷”的理念便主要来源于与这三者之间的互动关系。“溪谷”的阶梯状景观屋面和室外景观广场一方面与大宁公园形成城市空间的互动，将公园的绿色层层递进引入到项目的中心；另一方面“溪谷”室外的商业动线延续了大宁国际的商业模式，但同时运用大尺度有顶走廊+阳台的半室外商业灰空间的处理手法，消解了室外商业模式气候适应性不足的缺憾。

室内环形主动线由三个完全不同特色的中庭串起，中庭间的动线长度经过处理，均在90m左右，同时每个中庭的尺度形状、室内形象均进行了设计灵感拓扑同源但又各具不同表情的手法梳理。由此既提升了商业空间形象的饱满度，营造了与众不同的流动性和沉浸式的商业体验，又符合购物者的消费心理习惯，使得顾客不至于出现“消费疲劳”，更对大体量的商业空间进行了有效区域划分，为不同业态店铺招商实现了天然的便利条件，有效促进了商业效益的增加。

“商业溪谷内环”与室内主动线“外环”在下沉广场周边、屋面景观广场、高层观景阳台等处碰撞出两道环线间重要的耦合点，然后通过室外景观大台阶、室外景观楼梯、飞天扶梯等实现了这些耦合点上“内环”与“外环”的无缝衔接，同时这些重要节点的空间造型也采取了与商业内部空间设计逻辑一致的流动性和拓扑关系，形成室内室外的巧妙联动。最终呈现出一组客流动线无限接近闭合循环、内外空间形象丰富统一的“莫比乌斯环”型式的高效商业动线。

mall室内中庭 内广场实景

三、建筑立面表皮设计：

立面表皮语汇是成功商业建筑赋予顾客难忘印象和体验感的第一重要元素。本项目每个区域的立面表皮均经过了仔细推敲，不仅呼应了不同区域城市空间及内部商业空间的设计逻辑，同时巧妙提取立面元素的设计创意，通过气势磅礴的外圈立面表皮（层峦叠嶂如山的铝棍幕墙呼应外部城市空间的韵律）、含蓄隽永的内圈立面表皮（流光溢彩如珠的幻彩陶板幕墙呼应内部商业空间的韵律）、百货入口立面表皮（典雅华贵的香槟金铝板幕墙呼应百货功能的韵律）及塔楼立面表皮组合形成了有机划分与统一，营造出极具辨识度的商业建筑形象，提升了项目自身以及大宁地区的城市空间品质。

四、有意而为的各种模糊：

本项目设计中充分运用了各种“模糊界限”的手法，以提升商业效益，并营造整体体验型+沉浸式的购物氛围。

地上地下的模糊——大尺度的设计手法为B1、B2的商业空间无缝引入与首层城市景观广场并无二致的下沉广场，同时流线型、高低错落的室外台阶和平台为室外展示、观演等活动提供了足够的场地，充分营造出活泼的商业生机，使得B1、B2的空间在商业氛围感方面比地上空间有过之而无不及。

首层界面的模糊——设计中有意识地营造“多首层”的概念，通过室外大楼梯和首层直达三层的飞天扶梯，强力将客流从首层“泵”入二层、三层空间，同时，二层、三层设置规模客观的室外平台，为顾客创造足够的停留空间，这些设计均有效为高层商业实现原本只属于首层的商业坪效。外立面和造型方面，下沉广场、室外平台、楼梯、扶梯的设计手法丰富但又元素一致，形成一个令人印象深刻、多层次的流动空间，驻足其中，不论身在何处，都会觉得整个广场浑然一体。

室内室外的模糊——在室外屋顶进行层次丰富、造型元素与室内连贯的景观绿化设计，联通室内室外的观景阳台造型细节更与建筑立面完全融为一体，通过这些手法形成内外流通的整体商业界面，最大化消灭商业消极空间。

5. 室内设计手法的丰富与统一及不同业态店铺的组合：

上海久光中心室内根据不同区域的业态功能（mall外环固定铺位大店、mall内环灵活分隔铺位、西区百货主力店、B2超市主力店）形成室内设计元素的逻辑呼应，同时与立面造型元素形成逻辑呼应。

百货、超市等主力店形成拉动客流的核心发动机；低区商业业态以高端零售为主，营造项目应有的奢华形象；高区业态则以儿童、餐饮、健身等目的体验型业态为主。不同业态灵活组合，实现商业效益的区域均好，最终有效提高整个项目的商业坪效。

百货室内 mall室内 中央办公大堂室内

办公塔楼室内设计：

办公塔楼的中央通高大堂及两侧的东西塔楼大堂均延续了整个项目的室内设计风格，使得整个项目浑然一体，不同功能业态互为补充和依赖。

六、外部交通设计：

作为上海市区的重要商业综合体项目，10年前共和新路、大宁路就已趋于饱和，本项目通过18M宽內部道路尽可能深置大流量地库出入口，地库内靠共和新路侧设350M极长蓄车道等方法，尽量减小新增1650辆泊车对中心城区的负面影响。大地库的单向通行通视、平移式机械车位、电梯厅落位均好并多面曝光，辅以反向寻车，创造于巨型车库中悉心呵护每位访客舒适体验的典范。

交通分析图

结语

笔者参与上海久光中心的十年间，与众多团队一起努力，完整见证了本项目从最初草图到最终的精彩落成。整个过程中，笔者对商业综合体项目设计和建设的理解日趋完整，对超大复杂项目的设计管理及协调也感触颇深，并取得了一定成就。篇幅有限，不能一一展开，惟愿上海久光中心作为商业综合体项目，能够得到业内人士及广大顾客的一致好评。

作者单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

项目参与者：

国内设计院、设计总协调及全程BIM总控：同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司

建筑师：日本设计Nihon Sekkei、UN Studio

室内设计：UN Studio、ONG&ONG、RKD

景观设计：Gravity Green、UN Studio

室内与景观施工图设计：同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司

基坑围护设计：同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司

灯光顾问：同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 照明所

幕墙顾问：旭密林幕墙

机电顾问&绿建顾问：誉德集团