新形势下房地产开发经营管理策略探讨

新形势下房地产开发经营管理策略探讨

姚子平

山东开元置业集团有限公司，山东省临沂市 276002

摘要：我国房地产开发现已向市场化、产业化、标准化方向发展，建筑工程项目管理方法开始走向成熟化，如在此过程中仍然选用传统的开发经营模式，则难以紧跟时代趋势。房地产开发经营虽然发展速度较快，但现如今仍然存在部分问题有待解决，如建筑工程项目管理便是其中之一，其严重影响着建筑工程项目的整体运营，因此必须把控安全管理工作、施工责任落实、建设材料选用、施工完工验收等方面，避免出现异常风险而带来损失。

关键词：房地产；开发经营；建筑工程；项目管理

中图分类号：F293

文献标识码：A

引言

社会不断发展，同时也带动了经济的发展，房地产行业在社会中的地位也不断提高。为了使房地产行业能够健康、持续的发展，我国也制定了相关法律，这也使得房地产的相关人员要学习一些先进理念，并依照我国市场的相关法律法规，从而更好地进行管理。但是，从现阶段来看，我国房地产行业在经营管理上，仍存在一些问题，使得这一行业乱象丛生。因此，企业在进行管理时，要根据其实际情况，调整并选择合理的经营方式，从而使该行业的经济效益达到最优化。

1房地产开发经营的建筑工程项目管理问题

1.1安全管理意识较低

安全是底线，在进行建筑工程项目开发施工时，首先需要关注的便是安全管理，合理开展教育工作督促员工，但当前的房地产开发企业大多不注重安全，部分企业为了降低资金投入减少安全设施，也存在为加快施工进度而进行超负荷工作的行为，实际建设过程中意外风险频发，可见安全隐患较大。虽然部分企业会进行安全教育，由于不具备较强的安全管理意识，因此大多数工作都停留在“表面”，该情况可能会带来较重大的经济损失，严重地影响了整体建设效果。

1.2漏洞合同频频现身

格式合同作为一种可以修改条约规定的合同形式常被用于房产购买中，由于大多数消费者不具备相应的法律基础知识，此时房地产商就会利用合同中的漏洞来增加不平等条约以降低所要承担的责任。而在签订购房合同前所要签订的定金合约也有陷阱存在，定金支付的合约中应当详细规定责任承担范围和具体金额，以保证其法律效力。目前仍有些房地产开发商在收取定金时故意模糊混淆合同中的概念，从房产价格、房屋面积等方面设置合同漏洞，以致房屋购买合同中出现消费者无法接受的霸王条款，房地产商就有理由在消费者拒绝签订购房合约后没收定金。

1.3经济管理制度体系不完善

新时代发展背景下，经济管理体制也取得一定进步和完善，对房地产行业的经济快速发展起到重要影响，但相关部门及人员并没有提高对经济管理工作的关注度，缺少正确的管理观念，使得经济管理实际开展中还存在相关问题。对于房地产经济管理来说，完善有效的管理制度是保证房地产市场质量、提高经济管理水平的关键条件。现阶段很多房地产行业实际发展过程中并没有制定和实施符合自身的经济管理制度体系，经济管理制度存在较强的表面性，难以发挥经济管理制度的价值作用，导致房地产行业在发展中容易出现恶性竞争问题，影响行业整体发展进度及水平。

2房地产开发经营管理策略

2.1加大技术投入力度

房地产企业想要使建设项目顺利开展，建筑行业需要进行现代化建设，在相应建设技术与管理方式上，需要通过培训提升相关工程师的现代技术知识水平与技能水平，运用科学的管理方法规范运作程序，通过制定详细的检测标准体系，从而保证项目工程建设的质量。上述工程在管理中选用了先进的技术，在科技化发展的背景下，加大对行业内部现代技术的投入力度，以此增强管理实施的有序性，确保技术检测数据的合理性与科学性。在建设工程管理过程中，要求做好相关的开发管理工作，开展培训、组织讲座、鼓励外出培训等方式进行优化，为建筑工程现代化建设奠定坚实的人才基础，以此使房地产的开发质量得到保障。

2.2注重构建市场风险防范机制

目前相关工作人员对房地产企业进行经营管理，主要依据自身积累的市场管理经验和市场运作经验，拓宽融资渠道，构建安全的信用体系，以此确保融资渠道运营的安全性，同时还可有效降低企业金融风险。面对现阶段房屋价格不断上涨的情况，房地产经营管理人员要注重分析企业今后发展目标，制定风险防控制度，满足产业与经济发展的规划要求，提高企业金融安全度。目前来看，相关人员应该将房屋空置率、房地产价格变化等数据作为基本参考，从而分析出某个区域内的房地产未来发展趋势，以及该区域的经济发展规律，并判断这两者之间是否存在矛盾，进而分析出房价的发展走向是否合理，未来的长期发展目标是否与社会规律相符等。无论是在对象检测还是在后期采取相关措施的阶段，房地产经营管理者都应注意避免房价在短时间内出现明显的上涨或下跌，让房价的变化合理，才可以确保房产价格符合其实际价值。

2.3加强法律体系的建设

法律法规体系的建立与完善，是当务之急。然而，法规或者政策的通过并不单单只是几份纸质文件这么简单的事情。法律从推行到落地再到完善，需要经历一个漫长的过程，并不是一蹴而就的。从目前房地产行业的发展前景来看，科学有效的法规是需要结合房地产行业的实际情况去制定的，才能对房地产的经济产生有效且正向的管控。除此之外，法律法规的制定不能太过于死板，如果太过于死板，很可能会出现政府过度干预的情况，从而影响市场经济的良性发展；相反，如果法规条文制定得太过于空泛，市场经济发展泛滥，很可能偏离正向的发展轨道。因此法律法规体系的建设，需要采取适度原则。同时，也需要对法律条文采取细化措施，使得法律体系可以覆盖房地产经济管理的各个方面，从而更好地实现对房地产经济的科学合理的管理。

2.4优化项目流程

房地产经济管理活动涉及房地产项目的方方面面。无论是规划、土地资源，还是开发、数据分析等环节，都是房地产经济管理中需要去管理的项目。众所周知，土地是房地产的基础，若失去土地资源，那么房地产经济管理将无从谈起。而且，根据数据，在项目总经济中，土地经济占项目总经济的50%。因此，在土地经济方面，需要加强对土地经济管理的重视，优化项目流程，把控好整个过程，做好经济管理工作，降低施工阶段的经济成本。

2.5加强土地市场管理

提高土地资源的利用效果，对提高房地产经济发展水平有重要影响，也能为房地产行业的稳定发展打好坚实基础。政府及相关部门应重视土地租赁问题，能够严格开展审批工作，要求房地产企业能够根据规定要求，按流程有序进行土地拍卖。这样才能提高土地租赁的规范性，增强土地资源的利用效果，防止非法交易等情况的发生。另外，土地资源相对短缺，在土地管理过程中也应重视绿色发展，强化低碳理念的落实效果，制定有效对策扩大绿化面积，进一步提升土地资源利用率。

结束语

房地产管理体制在现阶段的发展中还存在一些问题亟待解决，这些情况持续发展将会严重影响房地产行业的发展前景，以法律法规来科学调控房地产行业市场是完善房地产管理机制的有效手段。因此，政府需要深入完善房地产行业的相关法律条款，通过加强实地调研工作来分析判断当地房地产市场的发展现状，积极调整对房地产行业的管理手段；企业则要保持合法合理的发展运营状态，为维护房地产市场健康发展贡献一份力量。

参考文献

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