浅析总图设计中节约用地的方法

浅析总图设计中节约用地的方法

蒙姗姗

安徽实华工程技术股份有限公司天津分公司 天津市滨海新区 300270

摘要：我国的人口规模和土地现状，决定了总图设计必须把珍惜土地和保护耕地作为一项责任和义务。随着工业企业建成后对国民经济、地区发展、城镇建设产生重要影响的同时也带来了建设用地方面的各种各样的问题。所以，在总图设计中合理利用土地资源，既可以解决目前土地资源短缺的问题，又可以促进城市建设的可持续发展。本文旨在从总图布局中对节约用地进行探讨，以期对解决目前我国土地资源短缺的现状有所帮助。

关键词：总图设计；土地资源；可持续发展；节约用地

引言：节约土地资源是我国的基本国策，根据我国人均占有耕地数量少和土地资源越来越紧张的情况，提倡保护土地资源、节约集约用地显得尤为迫切。作为一个以农业为主的国家，其耕地与建设用地的关系是无法调和的，如果在发展过程中不能对其进行系统的规划调整，那么未来的国土利用状况和可利用状况将会更加被动、严峻。所以，在满足日常生产的前提下，合理优化总图设计，提高土地有效利用程度，对经济建设具有一定的指导作用。

1.总图设计概述

总图设计是根据建厂地区的自然条件和建设条件，按照工艺要求，物料流程以及有关工程建设标准，正确选址，合理确定工业企业内的各种建筑物、构筑物、交通运输线路、公共设施、工程管线、绿化及美化设施的平面位置、竖向高程、空间关系及与生产活动的有机联系，系统地处理人流、物流、能源流和信息流，并且能对施工的前中后进行立体化管理。通过对项目的整体设计，可以有效提高项目的使用效率，节省土地，降低项目的总投资，营造出一种和谐、统一的生态美感，从而为实际的建设工业企业创造更多的客观价值。

2.总图设计中节约用地的必要性

我国是一个发展中的农业大国，虽然国土面积960万平方公里，但人均耕地不到0.093公顷，只占全球耕地40%。珍惜土地，合理利用土地，有效地保护耕地，是我国的基本政策。土地是我们赖以生存的自然资源，是一种重要的农业生产资源，是一切生产、建设、人民生活所必须的基础，而土地又是不可再生的资源。此外，当前工业化城市化需要大量的建设用地，这与耕地之间存在着不可调和的矛盾，需要进一步提高土地资源的利用率。如果没有对项目的总体布局进行有效的管理，那么今后的土地利用将会变得更为严重。总图的设计是在确定的地点进行合理的布局，以获得最大的经济效益。在土地利用中，合理的总图设计是节省土地的一个重要环节，应当在对工业企业整体设计中采取较好的方式和方法。

3.在总图设计中运用节约用地的方法和对策

3.1厂址的合理选择

在建设项目的设计阶段，如何合理地选址，是目前有效解决土地短缺的前提。比如，在选择工厂时，要尽可能选择现有公共工程、社会福利措施比较完善的地区，尽可能减少在一定范围内的附属设备的需求量，从而减少附属设施对土地的占用，同时也可以避免影响社会化建设。在有条件的情况下，要积极与各有关部门进行沟通，合理规划，依托现有生活居住、医疗卫生、教育及金融等配套服务设施，使公用设施得到最大限度的利用。此外，还可以通过相关的工厂交流渠道，加强相关各方的协调和配合，在相关设施维修、运输、物流等方面，节省相关土地。

3.2充分利用自然地形

利用地形是节约土地的一项重要措施，平面布置应充分利用场地的自然条件，因地制宜，合理布置。当场地平坦时，一般可采用平坡布置方式，使建、构筑物布置紧凑，节约用地，缩短交通路线及工程管线，节省投资；当场地坡度较大时，可考虑阶梯布置，并把联系密切的建、构筑物布置在同一台阶上。在山区建厂应充分利用地形高差，灵活多样的布置建、构筑物，以节约土地及投资。一般情况下建筑物宜平行等高线布置，做到土石方量最少，达到节约用地的目的。

3.3合理功能分区布局

在满足工业企业本身的生产、储存、运输等功能要求前提下，根据工厂的生产流程及各组成部分的生产特点和火灾危险性，结合地形、风向、风频等条件，按照行政管理区、辅助作业区、生产区、储存区等功能分区对其进行分类整合，做到因地制宜、灵活设计，既能满足生产运营功能，又能与周围环境相融合，节省土地。随着时代的发展，我国的工业建筑质量不断提高，在开发中也越来越注重和体现节约用地的思想，在实际的设计中，应该尽可能的把工厂生产中的各个环节紧密结合在一起，减少土地的使用压力，提高工厂的设计和使用效率，减少不必要的浪费，并且可以最大限度的优化管道的布置。行政管理区及辅助作业区，其平面布置的科学性将直接影响到整个用地的利用率。若地理环境比较完善，则应该进行合理的规划，使其具有较大的空间，同时合理安排，以降低和避免三角形区域造成的土地资源浪费，同时，还可以在空地上规划相应的附属建筑、绿化、生活设施，以提高单位用地的利用率。

3.4合理的建、构筑物间的间距

建、构筑物在总图设计中的间隔占据了基地的大部分土地。因此，减少其间隔是节省土地资源的重要途径。建、构筑间的间隔主要由防火间距、防护间距、消防道路、工程管线等方面的影响。厂房、仓库的耐火等级及火灾风险性类别是影响防火间距的重要因素。其防火间距随建、构筑物的耐火度和火灾风险等级的增加而增加。合理布置建、构筑物之间的间距，可以有效的节约用地，提高土地利用率。在总图设计中，在满足一定的条件下，设置防火墙及不正对开设门窗洞口，防火间距可以减少，甚至不限。当厂房及民用建筑的成组布置时，间距远远小于单独布置时的防火间距要求，节约用地效果十分显著。同时在满足技术需求的情况下，应尽可能将具有特殊要求、具有较大防火间隔的建、构筑物设置在主要风向的下风向和工厂人员稀少的厂区周边，因地制宜，利用自然地形的天然屏障，以防止此类建筑与多向建筑之间的间隔关系，从而节省用地。严格控制消防道路及工程管线的宽度，避免浪费土地。

3.5通道宽度的确定

厂区通道是指两相邻主要建筑物之间或主要建筑物与构筑物之间由于布置交通路线，工程管线，绿化带等满足各种防护间距所必须的最小宽度。通道宽度确定得是否合理，直接影响总图布置的紧凑程度，同时由于通道占厂区用地的35%-45%。因此，合理的规划通道宽度对土地资源的节约起到了很大的作用，并且与总图布局的紧密程度息息相关。在进行通道宽度设计时，必须严格按照安全技术规范，灵活地选择通道的宽度，并将其限制在不同的卫生和安全保护距离范围内。随着科技水平的提高和科技的发展，新的施工工艺也在不断地被引进，设计者可以根据实际情况适当地减小一些卫生防护防火间距。因此，在总图设计中，应及时掌握现代科技，拓宽视野，灵活运用先进工艺，合理确定通道间距，从而节约建设用地。

3.6总图的集中布置

在总图设计时，我们必须要做到最大限度的节省空间，压缩管道的宽度虽然可以减轻空间的紧张，但也只能起到一定的辅助作用，而要解决空间的问题，最重要的就是防火、生产、运输、管道的铺设。随着社会的迅速发展，生产流程也在发生着变化，越来越复杂，人们对生产空间的理解也越来越理性，更加重视节约土地。通风、除尘等技术的发展越来越成熟，对建筑物的安全性和使用情况也有很大的提高。在重视生产的工厂区域，科学、合理地设计通道的宽度，既可以节约土地资源，又可以减少整个工程的成本，提高土地利用率。企业的各个生产工序要相互衔接，相似的配套设备、厂房要紧密地安排，以确保生产流程的针对性和有效性，并提高企业的生产效率和运输效率。

3.7合理布置管线

在总图设计中，管道的整体布局是一个十分复杂但又十分关键的环节，它对整个行业的发展起着举足轻重的作用。总体来说，管道的布置方式、敷设方式、埋设深度、架设高度、线路布置方式等都有很大的差异，而且管线的水平和垂直方向的联系也十分紧密，彼此间的关系也十分复杂，因此，总图设计者必须对管线进行合理的布置，以保证管线短、直，既能降低投资，又能节省土地。在总图上，采用直接埋法是最节省成本、施工简便的方法。对于场地通道大的场合，直埋管道两边的距离应严格控制在规范规定的范围之内，并靠一侧布置，这样可以节省大量的土地。当管道的覆土深度达不到管道的直接埋设时，可采取设置一体化管架和设置综合管廊的方法。在改造和扩建中，既要充分利用原有的建筑结构，又要对原有的管架进行加固加层改造，在技术条件允许的情况下，还可以利用原有的建筑外墙上做管道支撑，以减少管架占用的土地。因此，在进行管道的整体布局时，要充分利用不同的铺设方法，合理的布局，以节省建设用地。

3.8严格控制各种堆场、仓库占地

在建筑工程的总图布置中，各种堆场、仓库占据了建筑用地的比重很大，因此，对各类堆场、仓库的严格控制是控制建筑用地的关键。在布置燃料、原料、产品堆场、仓库时，首先要考虑企业的生产能力、产量和进料次数，以确定合适的储存区域。如果储存空间太大，则会造成堆场、仓库的部分用地闲置、浪费；储存空间太小，则会造成堆场、仓库的随意堆砌，影响整体环境。对生产中的废石、废渣、尾料等，要结合当地的具体情况，与周围的企业合作，使废物的资源化，减少废物的堆积，节省土地。若废物不能回收，则由大容量的单位将其运至指定的堆放区，若其排放量不大，则可就近利用邻近城镇的废弃堆放场。

3.9慎重处理近期远期的关系

在总图设计中，对土地的利用要做到短期与长期相结合，综合考虑企业的长远发展与建设。在工业企业进行分批施工的时候，要把近期的项目安排得更加合理，同时要把短期项目和长期项目相结合。规划选址时，要留出足够的发展空间，靠近工厂外围的工业厂房往往作为长期的发展空间。如果短期项目与长期项目之间的间隔时间不长，或者生产过程和交通需求难以分离，则可以在工厂内部设立预留发展用地。通常，在保留的发展土地上，不得建设永久性建筑。在征收土地时，应采用分批征收的办法，避免因大量的土地被一次征收而导致的闲置。正确对待短期和长期的关系，可以有效地提高土地的使用效率，并节省建设用地。

3.10合理利用地下空间

由于总体布局非常紧凑，工厂对停车泊位的需求增加了土地利用率。所以，设置地下停车场可以缓解土地利用的压力。另外，在设计时，通常会把设备层和污水处理站的水池、换热站等公共配套设施设置在地下室。这样既可以满足建筑物的功能要求，又可以节省大量的土地。另外，规划还需要大量的绿地，所以在地下管道上铺设绿化，也是一种节省土地的方式。

3.11总图管理

施工总图的管理工作，是指在施工总平面布局和总平面布局优化的基础上，对施工总图进行科学的管理，以确保施工项目的合理性、连续性和完整性，为施工单位创造一个能够确保其生产实际效果的良好的生产环境，以达到可持续发展的目的。为使总图的各个环节得以实施，必须积极推行并实施总图的专家会签制度在总图通过后，对各专业的工程方案进行审核和会签。同时，要对施工场地进行合理的管理。在施工中，由于施工中发生了变化，一般都会对总图产生影响，这时，业主、总图及有关人员要共同协调，如有重大变化，须向上级汇报，得到上级领导的同意，并及时更新总图和征地图。

4.总图设计中节约用地的心得体会

在国内的建筑工程中，不管是什么类型的建筑，其功能都是独一无二的，因此，在进行各种建筑的总图设计时，要做到真正的节省土地，所采用的设计方式也会有所不同。例如，在设计一座石油公司的大楼时，我们首先要考虑的就是生产和经济工作，而一系列的设计活动都要为生产和运营工作服务，因此，在总平面设计中，要把位置选在比较僻静的地方，既要保证交通和交通的协调，又要把居住区的土地利用起来，这样才能真正的节省土地。在进行总平面布置时，要因势利导、以人为本，对办公区、生活区、运动区等功能分区进行合理规划。

结束语

在总图设计中，如何节省土地是我国建筑行业的一个热点问题，在总图设计中要遵循合理的设计、合理的布局和节省的设计原则，使工厂占地的空间最小化，使单位面积的经济利益最大化。在总图设计中，设计者必须具有良好的职业道德和职业素养，为国家、企业节省每一分土地，真正实现在总平面设计中节约土地，进而推动我国建筑业的健康发展。

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