房产测量测绘工程的过程及要点分析

房产测量测绘工程的过程及要点分析

许兆伟

青岛青房测绘测绘中心有限公司，山东省青岛市，266000，

摘要：随着社会经济的发展，人们对物质生活的要求越来越高，房地产行业的发展也越来越快。在房价不断攀升的同时，住房问题也成为了人们关注的焦点。在这一阶段，房产测量测绘工程的审批、验收、交付等环节密切相关，因而在这一阶段引起了越来越多的重视。文章通过对房产测量与测绘工程中的关键过程和要点进行了分析，以期对房产测量测绘工程的发展有一定的参考价值。

关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点

引言

随着我国房屋建设的不断发展和规模的不断扩大，房产测量测绘工程在我国的发展中所起的重要作用也日益受到重视。若不做好施工前期的测绘工作、对建筑面积的正确估价，将很难确保建筑工程的设计达标、质量合格，从而影响到最终的房屋品质。因此，施工企业要时时刻刻注意房屋测量测绘工程，严格执行有关施工规程，严格测量程序，严格控制质量，牢记测绘要点。

1 我国房产测量测绘的现状

1.1 从业人员素质水平偏低

由于我国房地产行业的起步时间比较晚，因此，目前我国房产测量测绘工作人员的学历普遍偏低。由于房地产行业的准入门槛相对较低，因此在90年代初期，随着房地产行业的迅速发展，其它产业的人才也得以大量涌入，从而在短期内增强了我国的房地产行业队伍。尽管对工作的需要进行了适当的补充，但目前的房产测量测绘工作人员整体素质参差不齐，一些行业内的工作人员缺乏基本的责任心，对测绘工作的敷衍了事，这直接造成了测绘图纸与实际工作相差甚远，房屋质量水平难以得到可靠保障。随着房产行业的调整，以及大量的专业人才的涌入，房产测量测绘等相关工作人员素质不高的情况得到了很大的改善。

1.2 房产测量测绘技术落后

由于我国和欧美等国家的房产测量测绘技术水平有较大的差距，因此，我国在房产测绘领域的发展还比较滞后。房产测量技术的滞后主要表现在技术手段上，缺乏专业技术支撑，导致测量耗时、精度不高。此外，由于我国目前还没有比较实用的测绘设备和工具，施工企业为了节约成本，不愿意为测绘人员配备更好的工具，导致了最后的测绘结果无法得到有效的保障，这是目前我国测绘行业急需解决的问题。

1.3 缺少房产测量测绘的关注意识

目前，广大群众对房产测量测绘工作缺乏足够的重视，是目前房地产行业领域面临的最大难题。由于一些施工企业希望在建筑工程中能尽早地完成工程并付清工程款，因此在施工中对工程的重视程度较高，对测绘工作的重视程度较低。业主对房产测绘工作的重视程度不够，对这一领域的专业知识欠缺，也会使最终的建筑工程成品无法满足实际需要。然而，由于越来越多的人关注房地产行业，越来越多的关注房产测量测绘工程，这种情况将会逐步消失。

2 房产测量测绘工程的具体过程

2.1 开发前期设计测绘工作

测绘部门的测绘地形图是保证房产设计和开发工作顺利进行的基础。房地产企业在办理选址申请时，应先将地形图交由规划部门修改，再根据施工需要，对房产工程进行规划。按照房产开发的需要，按1:500比例尺地形图进行地下管线的规划与施工，而地区总体规划应采用1:200的比例尺地形图。因此，在房地产开发前期，要做好前期的测绘和设计工作，保证房产工程的顺利施工。

2.2 建设工程用地的勘察定界测绘

用地界定是房产测量测绘工作中的一个重要环节，这涉及到用地面积的申请和与周边的协调，需要根据用地方面的规定进行现场的测量、表图文的建立、基础资料的存档。其次，在土地转让和规划时，要严格控制土地的使用范围，确保周围建筑物的功能不受影响，防止耕地的过量利用，并在有关的土地政策下确保使用的均衡，这样才能使房屋的测量工作更为顺利。

2.3 施工环节的测绘作业

在取得房产项目的选址许可证和项目计划完成后，还要对用地进行实地测绘，以方便后续的建设。需要注意的是，该企业所取得的项目规划许可证是临时性的。在做好前期的准备工作之后，就可以开始建设了。为保证工程的顺利进行，有关部门应对该工程用地进行地面测绘、建筑放样、管线规划等。在完成测绘工作后，根据房屋建筑的要求和规范，组织设计人员进行图纸的设计，并为工程的实施提供技术支持。

2.4 完整的房产测绘工作

房产测绘是一项专业性强、政策性强、技术含量高的工作。本工作内容包括房产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等。因此，从事地产测绘工作的从业人员，应从以下几个方面着手：首先是平面控制和测量工作。只有对工程平面的控制和测量工作进行有效的管理，才能保证后期建设的科学、合理。其次是对房产的要素进行测量。房产要素测量，是对房屋建设用地及其有关因素进行测量的一项工作，它的实施为今后的房屋产权登记和产籍管理工作提供了科学的基础。此外，由于成果验收是房产测绘的最后一道工序，也是保证房屋质量达标的重要环节，只有验收合格的房子，方可出售或交付。

3 房产测量测绘工作中的要点

3.1 提高测绘人员的整体素质

在测绘全过程中，工作人员的综合素质是影响测绘工作质量的关键因素。测绘人员的综合素质主要体现在两个方面：一是测绘人员的职业素养，二是测绘工作的质量保障。熟练的测绘技术能够提高测绘工作的速度，减少测绘误差。其次就是工作人员的责任心，做好自己份内的工作，能做到尽职尽责，就能为测绘工作提供一个坚实的保证，而如果工作中的工作比较松散，在后期的验收中就会出现各种各样的问题。因此，要加强测绘人员的整体素质，必须建立起对测绘工作的监督与考核，以激发测绘人员的工作积极性，使之更好地开展测绘工作。

3.2 编制完善的工作管理方案

提高房产测量测绘工作的质量，制定健全的管理制度，引导房产测量测绘工作的规范化、科学化。根据测绘工作的实际，对存在的问题进行分析，制订相关的管理制度，以保证工程建设的高质量。细化测绘质量管理工作的任务和责任，动员有关部门的力量，促进全过程的规范化和控制。要使房产测绘工作更加精确，必须建立健全的工作机制，才能保证整个工作的顺利进行。对房产测量测绘工作进行全面的监督和检查，并依据所收集的资料，分析其存在的问题和缺陷，并针对这些问题，采取相应的对策，保证了整个工作流程的优化。

3.3 确保测绘面积计算的准确度

由于测绘工作的连续性，因此，为保证测绘结果的准确度，最好由同一人进行测绘，以保证测绘工作的流畅性和绘图质量。同时，测绘人员进行系统的测绘，也能使测绘人员更加清楚地认识到房产工程的相关情况，从而进一步加深对地图测绘的认识。另外，当处理内部的商业资料时，需要保证上下楼层的资料都是一样的，并且最后要用各种不同类型和级别的连接来完成工作。另外，在测绘工作结束后，要对测绘面积进行严格的检查，以保证测绘结果的精度。

3.4 测绘信息系统

房产测绘部门要与房产主管部门紧密配合，制订出规范、统一的房屋测绘业务规范和技术规范。为房产测绘的收件、勘测、绘图、检查、归档等工作提供有力的支撑。通过对房产测绘信息技术平台的建设，可以对房产测绘资料进行统一的管理与使用，为房产测绘技术的优化与创新打下良好的基础。同时，要加强与各有关高校的协作，开展技术交流，促进区域间的技术交流和合作，促进全国房产测绘工作的全面发展。

结束语

总之，房产测量测绘是房地产行业中的一个重要环节，其不仅能保证房地产行业的真实情况，还能促进房地产行业的健康发展。这就要求房产测绘人员更加重视测绘工作，加强相关配套机制，提高测绘人员整体素质，确保测绘面积计算精度等要点内容，明确房产测绘的重要性，促使房产行业健康的发展。

参考文献

[1] 李梦. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 建材发展导向（上）,2019,17(10):146.