不动产测量领域中测量技术的应用分析

不动产测量领域中测量技术的应用分析

高欣欣

身份证号：230121198505101066  黑龙江省哈尔滨 150000

摘要：随着现代化建设步伐的推进，建筑工程行业得到了较快的发展，多种建筑规模逐渐扩大， 人们的产权意识也在增强，在房产交易中不动产测量技术的有着十分重要的作用，因此要求做好测量技术的具体应用。

关键词：不动产；测量；应用

引言

近年来，对城市住房的需求不断增长，其中商品住宅的建筑面积、高品质住房的建筑面积、商品房的建成面积、商品房的销售建筑面积等逐年增加，均表明房地产测绘研究和测量平面图绘制具有巨大潜力，同时大众也越来越关注房地产面积测绘和制图在资产管理、拆除补偿以及房地产开发和使用中的作用。在房地产交易中，统计房地产面积测绘和制图工作非常重要，通过地理位置、实际集聚和其他相关因素进行研究和绘制地图，以确定房地产开发商的经济利益。但在实际测绘过程中，许多因素使得各种测绘问题越来越突出。为了实现中国房地产开发行业的长期稳定发展，相关房产测绘单位需加强商品房测绘的质量控制，同时应及时对现有问题进行深入分析，并开发可行的解决方案，以确保房地产测绘结果的准确性和有效性。

1、测绘工程技术特点

  测绘工程技术的应用在不动产测量中，能够起到很好的效果。而想要更好的运用测绘工程技术，还需要充分掌握测绘工程技术的特点，具体包括：一是权威性特点。不动产测量在不动产登记过程中，能够作为重要数据使用，因此不动产测量具备一定的法律效应，所以选择的测绘工程技术同样也需要具备一定的权威性，工作人员在使用测绘工程技术的时候，需要将相关法律法规作为基础，保证所有的测绘工作都符合法律法规的要求，尤其是国家颁布的各种规定、政策、文件等，都需要作为不动产测绘的主要依据，同时不动产测绘过程中，所选择的仪器、使用的工具等都需要符合国家相关规定，保证所有测绘的数据均在国家要求的标准范围内，且准确性高。保证测量数据具有权威性同时具备法律效益。二是专业性。除了权威性之外，测绘工程技术还需要具备专业性特点，尤其是在进行不动产测绘的时候，不动产行业对于测绘有一定的要求和标准，所以测绘工作只能在相关标准下完成，所有参与不动产测绘的工作人员一方面需要对相关要求和标准熟悉，包括各种法律法规、测量原则、测量标准等，另一方面，还需要具备专业水平，要求掌握不动产测绘的相关专业知识，保证整个测绘工作的专业性。因此，测绘工程技术也需要具备专业性特点。三是独立性。当前，测绘工程技术越来越成熟，准确性也越来越高，测绘技术在很多方面都有很好的运用，所以在不动产测绘当中，测绘工程技术同时具备独立性，能够针对不动产测绘各个环节和部分进行有效的测绘，保证测绘结果的准确性。

2、不动产测量领域中测量技术的应用分析

2.1、三维激光扫描技术

三维激光扫描技术是测绘工程技术的改革和进步，该技术能够在不接触测量对象的情况下，采集测量对象的空间数据，然后再利用相关软件将采集的数据进行实景复制，能够很好地提高精度和测量效率，同时单点测量的局限性也能很好的被突破。当前，在房屋、建筑、矿山等多种不动产的测量当中，三维激光扫描技术均能够发挥出非常好的效果，例如，在矿上不动产测量当中，运用三维激光扫描技术首先需要布置地面控制网，且需要保证布网具有科学性，在这个环节，可以适当地选择卫星定位技术进行辅助测量，更好地完成地面控制网的布置。其次，需要构建矿山云数据模型，也就是将测量采集的数据进行分析处理，然后构建云数据模型，通过模型的构建，能够很好地将矿山的地形地貌展示出来，从而更有利于制定相应的开采方案，提高矿山开采效率。最后，绘制等高线。在完成云数据模型构建后，进行等高线画图，从而更好地发挥出三维激光扫描技术的应用价值。六是倾斜摄影技术。该技术主要通过传感器来获取相应的影像资料，相较于传统测绘技术而言，倾斜摄影技术弥补了传统技术的多个不足之处，能够完成全方位的采集和处理，同时影像的真实性更高。倾斜摄影技术可以被运用于地籍测图工作中，利用无人机进行控制，能够更加完整地进行测量，工作效率也会更高，同时在不动产测量当中，倾斜摄影技术的应用降低了劳动强度和人力成本投入，能够很好地降低成本，保证更高的经济效益。

2.2、倾斜摄影测量中

2.2.1、精度影响因素

相较于传统的全解析法测量，倾斜摄影测量中精度影响因素贯穿整个生产环节，影响也是多方面的，这也是人们对无人机倾斜摄影测量能否满足不动产测量界址点±5cm精度要求的担心所在。

2.2.2、倾斜摄影测量作业的注意事项

为保证成果精度满足相关规范要求，在进行倾斜摄影测量时应注意以下几方面的问题

进行无人机倾斜摄影测量时应确保天气状况良好，能见度高，风力不大于5级。如出现有雾或其他能见度低的情况会造成影像质量较差，风力过大会对无人机航飞的稳定性造成一定的影响最终会降低航摄精度。本次试点项目影像采集当日天气晴朗、风力小于3级。

航摄技术参数的设置是无人机倾斜摄影测量的核心工作之一，技术参数直接对地面影像的分辨率、三维模型的精细程度以及后面利用三维模型进行的要素采集等都有重要影响。

像控点的布设精度是倾斜摄影测量精度的控制基础，是影响倾斜摄影测量精度的关键因素之一。像控点布设应注意以下几点：①像控点的位置应均匀分布，并覆盖整个测区；②像控点间距不宜过长，应控制在100m左右；③像控点观测时应采用三脚架进行对中整平，每次的观测历元数不少于20个，并独立观测两次，两次较差应小于3cm,取其中数作为最终成果。

目前空三加密和三维建模可由专业处理软件自动完成，无需太多的人工干预，只需查看空三精度是否满足精度要求。

2.2.3、倾斜摄影测量技术发展前景

经济发展与科学技术的进步，倾斜摄影测量技术不仅只是为不动产测绘行业带来了便利，因操作简单、成本低等良好的优势在我国各行业领域中得到了广泛的应用与认可。作为现下一种全新的技术，能够最大程度满足各类行业多样化的需求同时，也能为使用者获得更加丰富的数据信息，在未来的发展中，深入的挖掘与研究该项技术其他方面的功能，在倾斜摄影测量技术的基础上积极尝试更多的新技术，将其融入倾斜摄影测量技术中。提升无人机续航能力，以此来保证在未来各行业领域中无人机设备使用的稳定性。借助无人机与三维模型来拓展倾斜摄影测量技术测量范围以及更多数据信息的获取，改进以往测绘工作中存在的不足之处，从而实现我国倾斜摄影测量技术今后良好的发展。

3、结语

综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。

参考文献

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