房屋建筑工程招标阶段的造价控制策略

房屋建筑工程招标阶段的造价控制策略

才华

身份证：210703197901093426

摘要：随着社会经济的不断发展，人们居住水平的不断提高，促使房屋建筑工程的不断扩大。因此，房屋建筑工程建造周期较长，变动因素多，具有不稳定性等缺点，所以降低房建工程的造价成本十分有必要。相当一部分房屋建筑企业采用的成本控制手段较为传统及粗放，导致房建施工企业投入较大，成本较高。有些企业甚至出现了超出工程预算款，拖延工期，“烂尾楼”等较为严重问题。为适应时代发展，保障房屋建筑行业的稳定性发展，房建施工单位应加强造价控制，对施工过程的成本进行细致的管理，做到以较小的成本获得较大的效益，提高房建工程在房屋建筑市场中的竞争力，促进房建行业的发展与成熟。

关键词：房屋建筑工程；招标阶段；造价控制；策略

引言

伴随着我国房屋建筑行业的飞速进步，促使我国房屋建筑市场的竞争愈加激烈。因此，在这样的社会大环境下，我国的房屋建筑企业要是得到持续稳定地发展，那么就一定要针对自身招标阶段的房屋建筑造价控制工作完善出有效的措施，这样的话，不但可以使房屋建筑企业自身的房屋建筑成本得到极为有效地降低，同时还可以使其最终的经济收益更为的可观，从而使其可以在时代的洪流中站稳脚步，持续稳定地发展，促使我国房屋建筑行业的进一步增强。

1招标阶段造价控制的必要性

房屋建筑工程包含较多的环节，招标环节是相当关键的阶段，如果可以落实好造价控制，除了能够减少工程造价、避免出现投资风险，也能够增加经济效益。对招标文件进行比较可以发现，其中的关键条款，都可能会被造价管理所影响，例如付款方式。而在合同签订方面，招标文件属于重要的依据，当发生问题时需要根据条款来处理。招标文件的编写很大程度上与工程造价有关，在工程招标环节，做好造价控制是相当重要的。造价控制的构成十分复杂，目前的造价控制模式很难达到招标环节的需要，有着一系列的不足，所以有必要强化造价控制手段。

2房屋建筑经济中招标阶段造价控制中存在的问题

2.1招标文件编制不够合理

在实施工程造价控制工作的过程中，招标文件编制在其中占据着至关重要的位置，若是其编制缺乏合理性，不仅会导致工程招标阶段的工程造价控制效率下降，同时还会为投入施工时开展工程造价控制工作埋下隐患。在正式进行招标文件编制的过程中，需要针对施工工艺、工程合同、施工材料、施工设备，以及各个条款实施编制。若是在这一过程中出现错误，没有通过工程的实际需求实施分析，那么最终结果的权威性、真实性将会受到严重影响，这样的话不但会使接下来的施工产生更多的困难，同时还有可能出现众多不必要的麻烦。

2.2合同条款不够完善

要想使双方的法律权益得到有效保障，那么合同条款就极为关键。在房屋建筑经济招标阶段开展工程造价控制的过程中，一定要针对合同条款实施科学、合理、有效地控制，确保双方的权益。可是在实际设置合同条款的过程中，若是无法将其含义以及逻辑清楚地表达出来，那么合同条款的权威性将会受到极为严重地影响，导致出现工程造价工作开展困难，合同出现纠纷等等情况，甚至还会导致工程的施工效率以及施工质量受到极为严重地影响，从而使房屋建筑企业的发展受到波及。

2.3行业人员综合素质较低

一部分房建企业的负责人只关心公司高层以及整个行业的发展，忽略掉基层工程造价员工的专业素养，导致工程造价员工缺乏实践操作能力以及相关流程的理论知识。现在社会正处在快速发展的阶段，随之涌出了很多优秀的工程造价方法和与之匹配的相关软件，而员工对自身要求不高，缺乏职业热情，不主动积极地学习新知识从而导致工作效率不高。这样会导致工程造价员工无法对整体进行把控，以至于工程各个流程间衔接不够，不利于房建企业的发展。还有些工程造价员工无证上岗，缺乏具体的培训，专业知识不扎实，对工程造价的影响因素不了解，不能够满足工程造价的需求。

3房屋建筑工程招标阶段造价控制的策略

3.1严审施工图纸

施工图纸是保障施工质量的关键依据，施工建设需要严格依据图纸。在项目正式开工前，需要仔细研究图纸，加大审核力度，充分掌握设计意图。在具体操作过程中，业主单位也需要对图纸开展全面的审核，确保能够和具体情况相符，切实满足工程需要，保证图纸具备合理性以及可行性。开展审核时，积极与设计方沟通，确保交流渠道通畅，掌握具体施工需要，确保其可行性。为提高图纸质量，相关人员应当走进现场，认真开展勘察，在掌握实际情况的前提下和施工方交流核心技术难点，根据勘察结果以及交流结果进一步完善图纸，为相关工作的进行提供参考，比如造价控制。

3.2对招标阶段的成本控制

对招标阶段的成本进行控制，主要依据招标开展的方式，对其进行报价工作。在此过程中，工作人员以招标方提供的资料为依据，结合房建工程的实际情况，全面考虑施工过程中的一些消耗性因素，对工程进行整体性报价；其次工作人员还应控制工程的造价成本，若发现一些细节性问题应及时上报，保证招标工作的进行与工程清单相符合；最后，在各企业报完价后，工程方应请专业的评标人员对各投标报告进行评估，全面考虑各单位的实际情况进行成本控制，促进房建工程经济效益最大程度的提升。

3.3对竞标工作的管理工作需强化

为了使企业的竞标环境更为的具有稳定性以及安全性，使参与工程房屋建筑各方的各项利益都能够得到高效保障，就需要针对竞标工作实施全方位的监督管理，具体来说的话就是通过社会、政府、企业内部等等方面的大力监督管理，在这样的基础上，使竞标工作更为的公平、公正，这样的话每一个企业就都可以得到公平公正的待遇，从而有效避免出现纠纷的情况发生。除此之外，要想使竞标工作的过程可以更为的顺利，那么就可以把信息技术充分地结合在这一过程中，运用该技术针对竞标工作内容实施处理，通过这样的方式，不但可以使竞标工作的效率以及质量得到极为高效地保障，还能够减少人力以及物力的支出。竞标企业要是想使自身竞争力得到有效增强，掌握市场变化，及时变更与之相对的投标条款。在竞标时，这会令投标方掌握主动权，从而最大限度地获得经济效益。

3.4规范招标文件编制

编写招标文件时，应结合有关的规范标准，力求实现权责分配公正。与项目建设有关的技术参数及规范，投标方应当根据图纸在文件中认真做好备注，以便投标方掌握项目实际情况，防止发生图纸设计和方案不符等问题。另一方面，编写招投标文件时，应深入分析项目施工中容易发生的问题，全面分析影响因素、落实好预案，事先确定合理、有效的处理方案，以确保相关工作有序进行。若遇到工程变更问题，则需要遵循下述规定：首先，甲方提出的工程变更，需要采取书面形式告知乙方。乙方在收到通知之后，需要根据变更要求，安排项目的实施，同时对于造价变动开展相应的估算，形成书面报告，若致使竣工日期增加，则需要进行说明并给出进度计划。其次，项目施工中，甲方若得知某些地方应当变更则要通知乙方，通过其进行复核，计算出成本之后，采取书面的形式，给出变更意见，在收到意见报告之后，规定时间内，由甲方审查建议并给出批准、改变等通知。

结语

在房屋建筑企业实际开展工程项目房屋建筑的过程中，造价控制最为困难的位置就在于工程实际开展之前工程招标阶段的工程造价控制。科学有效地开展工程造价工作不但可以使企业自身的竞争力得到极为高效的提升，同时还可以增强自身的经济效益，所以增强工程造价管理工作极为具有必要性。

参考文献

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