浅谈装饰装修施工项目的造价管理

浅谈装饰装修施工项目的造价管理

陈淼

身份证号：51070419890829xxxx

摘要：在施工中如果想要有效的提高装饰装修企业的经济效益同时可以对装修成本进行有效的控制，那么就需要装修企业在装修施工中进行科学的施工项目造价管理，而且对目标成本也要进行适宜的控制，这样做对企业的核心竞争力有着十分重要的作用。所以我们要不断的对造价以及成本的控制水平去进行提高，以此来给装饰装修施工项目造价打下坚实的基础。

关键词：装饰装修；施工；造价管理

引言

质量、工期以及成本是施工管理的重点内容，施工单位要在保证质量、工期的前提下加强对项目整体造价的控制与管理，把它控制在合理数值之内，对于施工有关的人力、物力和财力上出现的偏差及时进行纠正。如此才能够真正地实现施工项目投资自身的效益最大化，减少对施工项目整体的造价。近几年来，施工行业的竞争程度日益激烈化，而且由于国内的市场竞争机制尚不完善，有些施工单位为了生存，不得不采取压价让利的方法，更有甚者不惜用低于实际造价的施工项目成本来当作投标的报价，以达到中标的目的。如此就造成了施工单位即便中标，其自身的盈利空间也有限的现象。在这种情形下，就迫使施工的企业必须将主要的精力和注意力转移到对施工成本造价的管理与控制。当前，我国大多数的施工企业管理和控制施工成本造价所运用的都是粗放型模式，实际效果并不理想，施工成本造价也就必然居高不下。

一、装饰装修施工项目造价管理的问题

（一）施工项目环节的问题

施工项目环节对造价也有重要的影响，加强施工造价管理必须注重控制施工环节。首先，当前装修装饰施工的变更快，施工的工艺、子项目、市场发育情况都会对施工有相当影响，在施工过程中如果不能很好的把握施工变动情况，没能形成完善的管理程序会对造价造成较大影响。其次，施工过程中使用的材料与设计的材料不一致，导致一些材料与实际合同方案的要求有较大的差距，因此影响了施工的总体质量和造价。第三，还有的施工完工时间滞后，施工监理单位的监理工作不细致，没能做好施工必要的记录，因此影响施工的验收效果，最终导致施工造价不合理，在最终存在着较多的返工与质量不合格问题。

（二）设计环节的问题

在装饰装修施工设计阶段没能充分的考虑造价因素，导致施工设计规划没能有效控制成本，即使设计方案精良也不能保证设计方案的有效实施，而且导致后期施工过程中方案改动较大。还有的部分设计师在设计过程中没能充分的与业主就设计方案进行沟通，没能围绕着预算进行有效的装修装饰施工设计，导致施工

造价大大的超出预期的总投资。由于设计人员缺乏必要的设计知识，缺乏足够的装饰装修施工设计经验，从而导致装饰装修施工质量较低，造成不得已的返工现象，因此严重的增加了施工的造价。

（三）招标环节的问题

招标环节的问题也直接影响施工的造价，有些施工招标阶段没能合理的组织招标，有些施工单位过早的招标，或者在招标后因施工设计变动较大，最终中标企业与招标要求不符，因此使得施工成本出现追加的情况。或者因为施工提前招标，而装饰装修施工项目在施工总体完工后，在装饰装修材料的价格、规格、人

工费等方面都出现了较大的变化。还有的限价人员的职业能力不足，不能很好的把握市场情况，部分招标人计划清单不够详细，缺乏对计划清单编制经验，招标清单不能有效控制施工造价。还有的企业不能对招标清单进行全面的审核，没能有效的控制施工的造价，因此导致施工造价不符合装饰装修施工项目需求。

二、装饰装修施工项目造价管理的措施

（一）控制成本费用支出

根据施工图和预算为依据科学合理控制成本费用支出，首先要做好人工费的控制，根据预算的工作量和单价，并在劳务合同内详细体现出来，同时还需要额外考虑其他人工费用。其次要控制好材料费用，根据预算内容采购对应的材料，并关注材料市场价格的变动。最后控制分包施工费和加工费，通过合同的方式进行签订，避免出现超预算现象发生。

（二）加强材料控制

由于装饰装修所需要的材料费用占比较高，且材料将直接决定施工质量和设计效果。所以必须要有专人负责材料，首先要仔细考察材料市场，材料的购买必须要专业人员进行；然后在验收过程中认真核对材料的规定和价格，验收合格后才能进入施工现场。重要装饰材料可以先进行打样，目的是防止施工结束后出现不合格现象。

（三）资金限额管理，严把设计关

在设计决策阶段就应该做好各方面的准备工作，并进行研究分析施工项目可行性报告，根据相关标准和制度建立健全财务风险评价体系和投资估算体系，从而选出最佳的造价方案。在装饰装修设计前，首先要选择具有丰富经验的设计单位和具备装饰装修设计资质的单位，在质量上满足要求的同时，还能顾及到施工造价，根据限量的资金，设计出高质量、高要求的装饰装修设计，还能友很好解决技术、经济和功能之间的关系。在设计之前要做好充分沟通工作，目的是为了满足客户的需求。设计单位在提供图纸时，还要提供节点详图，每个细节的具体做法都要详细标注出来。在根据客户的需求，进一步深化装修设计。此过程最好有专业的监理单位或者造价咨询公司进行管理。在项目设计阶段就应该全面推行限额设计，不仅可以有效控制造价，更能达到预期的目的。

（四）不留索赔空间，严格招标关

招标文件要针对两个方面进行限制，首先是施工单位以及项目负责人，施工单位必须要有丰富的经验和资质以及获得过装饰装修施工奖，并对项目负责人提出更高的要求，比如在施工现场时间必须满足8小时，否则对其进行严格处理。其次是招投标文件的制定，特别是价格的制定，在招投标文件编制过程中，要确保文件的完整性和严谨性，必须满足公平合理的招标条件，同时还要符合相关规定；标底一定要确保其质量，并将标底控制在合理的范围内，对标底进行严格的审查，确认造价合理；在签订合同时，要将标书的各种要求添加到合同内，并确保合同条款严谨与细致，施工工期要科学合理。承包合同要严格控制装修质量、进度和投资，还要明确施工造价和材料供应的责任以及结算和验收等相关内容。

三、结束语

总之，因为装饰装修施工造价对于整个施工项目有着非常重要的意义和价值，而当前装饰装修施工造价中仍然存在着很多问题，所以需要相关单位积极采取措施来确保装饰装修施工造价的管理与控制工作。而装饰装修施工造价控制又涉及到多个环节和专业知识，这就是需要提高管理人员素质，将限额设计与价值施工相配合。坚持以施工量清单方式招标，以施工图出施工量清单，明确招标范围，坚持实地考察，制定规范的选材流程，利用价值施工选材。采用动态管理，注重合同管理，避免不必要的索赔，通过规范流程从而切实做好装饰装修施工项目的造价管理与控制工作，一方面令业主满意，还可以最大限度的实现施工单位利益最大化。

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