城镇老旧小区二次供水现状与改造探讨

城镇老旧小区二次供水现状与改造探讨

宛强

南京清泉城市建设工程股份有限公司 江苏南京 210000

摘要：新中国成立至今，国力发展强盛，但至今仍存在许多的老旧小区，这些小区的供水系统早已老化，居民的生活用水质量无法得到很好的保障。而现如今开展的居民区供水的二次改造，便是为人民用水安全的考虑，也是加快建设节水型社会步伐的关键一步，对促进居民的二次供水设施管理有着重要意义，下文便是对现如今二次供水现状的探讨和建议。

关键词：二次供水，设施改造，施工技术

随着城市基础设施建设的不断增加，城市供水系统实现了持续、稳定、长期的发展，满足了城市建设发展和市民正常生活的需要。但是，由于历史原因，城镇旧居住区“二次供水”设施建设标准低、老化、陈旧，管理不到位。对水源的运输过程中是存在着二次污染现象的，这极大地影响了居民的用水安全。

一、改造的目的及必要性

只有对这些老旧小区进行二次供水的改造才可以有效的提高供水安全，保证供给居民的用水质量符合国家标准，得以使居民的生活质量得到提高，这对推进城镇化建设十分重要。在对老旧小区的改造过程中，我们要带着这样的目的去进行：保证老社区的水量和水压；让供水的质量不会被二次污染；减少管网的泄漏；保证供水系统在冬季也能够正常的运行；满足城市的经济发展的需要。

二、现存问题

1.居民生活用水水质不达标

一般来说，水厂处理的水是可以达到国家规定的居民用水水质标准。然而，由于管道标准较低或管道长期铺设，管道老化、年久失修、泄漏和腐蚀严重。这便使得居民日常用水的水质达不到国家要求和水厂处理后的标准，对人民生命安全造成威胁。为了解决运输过程中水质的二次污染问题，必须从根本上解决问题。而水质的二次污染主要都是来自于管道的影响。

2.水压不能满足用户需求

在一些有水箱的老住宅区，由于施工时间长，水箱长期未清洗。大多数居民区放弃了水箱，直接使用市政水供水，对中低层用户没有影响。然而，对于顶级用户来说，水压往往太小，在夏季用水高峰期间没有可用的水。这可能是因为施工年限久远，设计方案存在不合理的地方，导致高层的供水水压不足。第二对于使用加压水泵的社区，可能是由于选择的水泵不合理，不能很好地满足住户的需求，同时供水设施陈旧的原因。

3.现有管网泄漏率高

参与该项目的社区供水管道已使用多年。由于管网老化严重、管材差、原排水管道施工质量低、管道结构不合理等原因，管道泄漏量大，这极大地加重了水资源的浪费；为了响应节能社会的号召，减少管网泄漏，有必要对现有供水设施进行改造。

4.未实现“管水到表”

部分老社区仍然采用的是总进水表抄表的方式，这样的抄表方式给工作人员带来了很大的困难，况且，一些居民区的水表设置不合理，有的是设置在离地面很高的管井中，又都是机械水表，所以对抄表员的工作造成了极其不便的影响

5.供水方式不合理

大多数老社区采用的供水方式一般是压力泵屋顶水箱减压阀或压力泵减压阀的方式。但是这两种方式若是屋顶的水箱缺乏管理便很容易出现生锈的状况，这边会对居民用水造成二次污染；其次如果减压阀坏了或者是例行检修，那么强大的水压甚至把水器具压坏，如今老社区的减压阀后的位置和压力是不能满足现如今的规范的。

一些老社区按用户用水量分段开发，没有一个整体的调控，这种情况便导致供水管网络布局的不合理性。在其他老住宅区，生活给水管道与消防管道混合使用，这不仅会给管理带来极大不便和导致水质的二次污染，还会增加消防的隐患。

6.泵房布置不合理

由于前期施工，老社区目前使用的许多供水泵房与其他房间共用，包括一些与消防泵房共用，还有的是和杂物房共用的。与其他房间共用就会导致进出人员复杂，对供水设施的维护和运行十分不利，也没有配备通风除湿设备，无人值守，无法很好地完成社区稳定供水的目标。

三、供水设施改造存在问题

1. 资金紧张，实施难度大

在建设过程中，也存在着实施难的问题。首先，各地区的财务状况和政策补贴不同，有的地区补贴资金很少，这样的地区建设单位是不太愿意去进行改造的。第二个问题是不同的居民对供水设施改造的需求是不同的的。需要改造的用户一般都是高层用户，这样的用户迫切需要改造来满足日常生活用谁的需求，但是，一些中低层用户就不需要这种改造，况且，改造需要涉及中低层用户的装修问题，赔偿也是一个问题。

2、供水设施改造是需要经三分之二以上业主的同意，才能进行改造的。而社区业主很难统一他们对改造的意见并加以推广。

四、二次供水改造的相关对策

1.供水泵房改造

在供水泵房改造中，首先要确定泵房的位置。改造后的二级泵房最好设在原泵房内；如果原水泵的状况太差，则需要在其他地方重建供水泵，且现场不应位于住宅或相邻房间的上下层。泵与泵之间的安全距离为8~15m。泵房设置在地下室时，不得低于同一楼层地下室的高度。水泵需要一个水泵维修场地和起重设备维修设施。同时，必须在泵内设置单独的排水系统。至少两台排水泵，一用一备。泵内还必须设置坡度不小于0.01的排水沟，排水沟及集水坑内必须设置不锈钢格栅盖板。水泵配电柜不设置在风管下，配电柜前需要留有1.5m的操作空间。

2.细化组织分工，建立健全各种机制

在旧居住区全面整治中，区政府是负责旧居住区全面整治的主体。但是，区政府仍然负有主要责任，区住房和建设部在旧社区的全面改造中处于领先地位。区水务局协调供水企业与住宅和城乡建设部门的合作，对供水场线进行升级改造。建立及时的联系和沟通机制。旧住宅区改造一般由二级城市融资、产权法单位或社会投资于旧住宅区（部分投资由产权或管理法单位进行）。其中，社会投资主体相对薄弱，与专业供水管道单位沟通困难。因此，建议水务部门组织协调供水，共同解决居民“最后一公里”供水问题。完善项目前期审批机制。作为具体执行人，社会投资者和项目执行人将根据相关规定中“六规七补三规”的要求，结合居民的需要，共同确定回收计划。在了解居民需求的同时，组织社区住房建设，联系区水务局、给排水公司和社区积极交流。如果要重建社区内的专业供水管道，必须同时将其纳入维修计划。实现建设和管理单位相统一，从项目初期就实现为居民服务的目标，避免相互推卸责任事件的发生。完善后续运行维护机制。住房建设和水利部门要探索长效管理机制。一方面，要充分发挥业主委员会或物业管理委员会的作用，实行物业管理或专业化管理，提高运维水平。另一方面，建立专项维修资金保障住房机制，宣传引导居民，提高居民有偿服务意识，必要时引入个人征信管理。

3.制定相关改造标准，因地制宜

政府应组织设计单位、供水企业和其他相关单位尽快制定供水设施改造的详细设计规范。要在保证供水量和水压、水质的情况下根据每个小区不同的需求进行设计，提供合理科学的设计方案。在改造方案中，优化建筑内给水管网布置，降低能耗，将不合格的给水管道更换为不锈钢管。

六、结语

在二次供水设施改造后的居民区将逐渐实现“管水到表”，这对供水设施的维护和居民用水的安全来说是一件好事。当水表和立管放在公共区域时，也可以避免泄漏故障不易快速检测，造成水淹财产的损失，以便及时发现和修复。通过了改造二次供水设施，加强管理，可以有效地对供水现状做出改善，减少二次污染，提高人民的生活水平。

参考文献

[1]陈隐石.苏南某地区老旧住宅小区二次供水改造[J].住宅科技,2018,(11):119-121,127.

[2]刘天元.老旧小区综合整治提升供水运维能力对策[J].城镇供水,2020,(4):101-104.

[3]刘天元.老旧小区综合整治提升供水运维能力对策[J].城镇供水,2020,(4):101-104.

[4]沈艺宏.老旧小区供水设施改造的成效[J].城镇供水,2018,(2):62-65.