工程测量与房产测量的区别探讨

工程测量与房产测量的区别探讨

崔颢宇 

山西众远技术有限公司，山西，太原，030000

摘要：作者经过多年工作经验总结出以下几点探讨工程测量与房产测量之间的区别，测绘的内容、成果产品与具体内容、测量精度与测量周期、检查与验收标准

关键词：房产测量；工程测量；测量区别

前言

在测绘界，人们把工程建设中的所有测绘工作统称为工程测量。实际上它包括在工程建设勘测、设计、施工和管理阶段所进行的各种测量工作。它是直接为各项建设项目的勘测、设计、施工、安装、竣工、监测以及营运管理等一系列工程工序服务的。可以这样说，没有测量工作为工程建设提供数据和图纸，并及时与之配合和进行指挥，任何工程建设都无法进展和完成。

一、工程测量

工程测量按其工作顺序和性质分为：勘测设计阶段的工程控制测量和地形测量；施工阶段的施工测量和设备安装测量；竣工和管理阶段的竣工测量、变形观测及维修养护测量等。按工程建设的对象分为：建筑工程测量、水利工程测量、铁路测量、公路测量、桥梁工程测量、隧道工程测量、矿山测量、城市市政工程测量、工厂建设测量以及军事工程测量、海洋工程测量等等。因此，工程测量工作遍布国民经济建设和国防建设的各部门和各个方面。

二、房产测量

房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。为了更好地开展房地产测绘工作，必须准确把握房地产测量的独特之处，清楚地认识它们之间的区别。

三、工程测量与房产测量的区别

1、测绘内容

工程测量是指依据一定比例对地貌以及各时期建筑构造的工期情况平面位置及其高程进行表述。地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种建筑物、地貌，而且对高程测量要求也较高。房地产测绘内容主要是指房屋、房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量，对高程一般不作要求。房产图不仅表示房产要素空间位置信息，还要表述房产要素属性信息。

2、成果产品

工程测量主要提供各种比例尺的分幅测绘成果图。房地产测量不仅提供分幅图、分丘图、分户图、房产证附图等多种房产图集，提供房屋测绘数据调查表、房屋用地调查表、有关产权状况的调查资料及协议文件等房产簿册，同时提供房产平面控制点成果、界址点成果、房角点成果，房屋面积计算书，房屋分套建筑面积计算成果等房产数据集。房地产测量成果产品无论是在种类上，还是数量上都比工程测量多。

3、具体内容

普通工程测量包括各种不同比例尺的地形图测绘，有1/1万、1/5000、1/2000，1/1000、1/500等。图幅规格可为40cm×50cm或50cm×50cm，也有各式样的测绘成果报告。房产测量包括分幅图、分丘图、分户图、房产证附图等多种图件测量，其比例尺各有不同。分幅图，对于建筑物较为密集的城市地区采用1/500比例尺，其它地区采用1/1000比例尺，图幅规格只允许使用50cm×50cm。分丘图，是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图，多与分幅图比例一致，按图幅大小可采用1/1000或1/500。分户图是在分丘图的基础上绘制的细部图，以1户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。要标注分户权界线及楼梯间等公用部位尺寸，比例尺一般较大。初始登记，根据图幅大小，一般为1/1000、1/500或1/200。房产证附图比例尺较大，一般为1/200。

4、测量精度

工程测量，图根点相对于起算点的点位中误差不超过图上0.1mm。以最大比例尺1/500地形图为例，即图根点相对于起算点的点位中误差不超过0.05m，如果是1/1000比例尺地形图，则图根点相对于起算点的点位中误差不超过0.10m。而对相邻控制点的相对中误差没有限制。

房地产测量，不仅在平面控制测量方面特别强调保证相邻控制点之间的相对精度，要求末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m，即末级基本控制点的点位中误差不超过0.018m。同时要求房地产要素点和地物点相对于邻近控制点的中误差不超过±0.05m。房产界址点和房角点相对于邻近控制点的点位中误差和相邻界址点，点间距中误差分别不超过，一等：±0.02m，二等：±0.05m，三等：±0.10m。并对房屋面积测量限差要求为，一级：0.02S1/2+0.006S，二级：0.04S1/2+0.002S，三级：0.08S1/2+0.006S。由此可见房地产测量精度要求明显高于工程测量精度要求，而且对房产要素间的相对精度要求更高。

5、测量周期

工程测量的周期较长，根据各个工程情况，一般为0.5～3年不等。而房地产测量包括初始登记测量、变更测量两种。由于城市的扩大及老区的拆迁，需对新建房屋进行初始登记测量。同时由于城市现状的不断变更以及房屋和房屋用地的经常转移，比如产权初始登记后，发生房屋买卖、交换、继承、分割等房产交易活动以及法院裁决引起产权转移或变更，需要进行变更测量。而且为了保证产权产籍的动态管理，保持图的现势性和房产档案的真实性，变更测量必须及时。及时的程度不能用周期来确定，只能按需要随时随地的以变更为周期测量。

6、检查与验收标准

工程测量检查与验收执行《测绘产品检查验收规定》。验收工作由任务的委托单位组织实施，或由该单位委托具有检验资格的检验机构验收。而房地产测量审查工作由房地产行政管理部门实施，实行审核制度。用于房屋权属登记等房产管理的房产测量成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据和方法是否符合《房产测量规范》、是否满足房地产行政如房屋权属登记的需要、是否与房地产行政主管部门原有的房产图、数据库对接等进行审核。同时各省测绘产品质量检验中心对房地产测绘产品进行行业检查与质量监督。各测绘公司作为独立的法人实体对测绘成果负责。

四、结语

综上所述，工程从开工到竣工验收，从始至终每一环节均离不开测量工作，测量的精确快慢与否直接关系到工程的进度、质量以及成本。确认房产测绘为官方测量，剔除建筑面积本身不应该具有的权利，使房产测绘单纯化，技术化。房产交易按现房销售，采取按套计价和按套内面积计价等综合计价办法，让房产测绘做到让百姓相信，让政府放心，同时也必然会走上科学、健康、持续发展的道路。所以，测量在工程中起着去足轻重的作用。

参考文献：

[1]《房产测量规范》

[2]《测绘产品检查验收规定》