建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的思考

建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的思考

邓德辉

广西翰林工程项目管理有限责任公司   广西   南宁   530000

摘要：对于任何类型的工程项目成本来说，除去土地成本之外的最大成本，材料成本就是项目在成本上的最大支出，所以材料在市场上的价格波动，也会对整个工程的造价带来巨大影响，这也使得造价工程师在对建筑建设的成本进行预算的过程中需要面对很多困难。本位针对建筑材料的市场价格波动以及其对建筑工程造价的影响进行分析，并基于此提出了一些具有针对性的意见与建议，期望能够为造价工程师同业提供有效参考。

关键词：建筑材料;工程造价;材料价格

1.工程项目中材料价格的组成部分

对于建筑工程项目而言，材料价格指的是从材料采购环节、运输环节到施工环节这些过程中产生的费用所平均下来的价格，主要包括供应价、运输费用，采购保管与质检费用，以及运输过程出现耗损带来的损失等等这几个部分构成。

供应价指的是材料初始的价格，即出厂价，市场与销售商拿到的价格一般都是批发价，如果是进口材料则称为入境价格。施工单位要从供应商处运回材料，在运输过程中产生的成本即为运费，比如人工成本、过路费和入境费、车辆调配和货运运输等产生的费用[1]。在运输过程中难免会导致材料破损，破损的材料不能正常使用就会增加施工成本，材料供应价乘以消耗率等于运输损耗费。建筑材料运回施工现场之后会根据类别存进不同的仓库，看管仓库产生的人工成本即为采购保管费，同时也要对材料进行质检，质检过程中产生的成本则为质量检验费。

2.建筑材料价格波动风险

建筑材料价格其实除了原材料本身的市场价格以外，其实也有着人工以及机械设备的市场价格的相关内容，因为在施工作业实践中，相关材料的投入是需要通过人力以及机械设备完成的，所以建筑材料的价格波动也会直接影响工程的全部造价[2]。造价工程师应该按照现实情况，根据当地的经济发展情况以及市场趋势来把握整体的造价走势。

在实践中不难发现，建筑材料的价格绝非恒定的，既有着一定的时间规律，也会出现因突发因素而出现非线性波动的情况。导致这些波动的主要因素有两方面：一方面，中国面积广阔，不同区域彼此之间的发展基础、自然禀赋各不相同，所以不同材料因生产、加工、物流的成本不均匀，所以也自然会存在一定的波动；另一方面，在全球化时代背景下，我国的建筑行业在材料供应链上也会受到其他地区的大宗商品价格影响，所以建筑材料的价格也因此出现了波动[3]。

而由建筑材料价格波动而导致的风险主要体现在以下三方面：首先，会导致造价工程师无法准确预判建筑所需材料的整体价格，尤其是在造价工程没有充分考虑当地各类材料供给水平的情况下进行估算，就会导致造价方案当中的材料预算出现较大偏差；其次，建筑材料供应不到位，一些地区的建筑材料受制于地区库存数量，一旦短期内当地同时开工多个项目、对同一材料都有较大需求，那么该材料在当地的市场价格自然会出现上涨；最后，业主或是设计单位要求对原设计进行变更，也会直接影响各类材料的数量、类型需求，也会导致原有造价预算失准。

3.建筑材料价格波动对建筑工程造价的影响

3.1导致全过程造价出现偏差

建筑工程项目作业工序复杂、涉及到的技术繁复且作业时长较长。在建筑项目进行施工后，需要让大量不同类型不同数量的材料陆续入场，在每一个阶段所需的材料类型甚至是同类材料的型号性能等都会产生一定的变化[4]。而如钢筋、混凝土等常见主体材料，这些材料因为用量大、涉及到大量不同的工程，所以一旦出现市场价格波动，就会导致项目的实际造价和预算造价不一致的情况。

3.2 增加工程风险

建筑工程项目正处于施工阶段时，建筑材料价格出现波动会直接导致成本增加，进而影响项目建设进程，严重的还会带来工期延误或是工程质量不达标等问题。在建筑工程项目开展过程中，部分建筑材料市场价格有所上涨，施工单位为控制总体成本会对这部分材料的采购计划进行改动，以一些较为低廉的材料代替原有材料，或是因为材料缺乏而暂时停止施工，一系列操作都会影响工程进度和质量[5]。在整个施工过程中，已经制定的工程造价不能因为后期情况变化而做出调整，如果出现材料价格上涨则要求承包商承担这类风险，而如果材料价格上涨幅度太大，工程造价成本过高，整体资金压力难以承受，承包商的经济利益就会受到损坏。

3.3 易引发合同纠纷

既然建筑工程项目的造价和建筑材料的价格有着密切联系，若是建筑材料的市场价格出现了较大波动，那么就会让最终项目在结算过程中出现实际造价远高于预算价格、与承包合同价格存在较大偏差的情况。通常作为业主以及项目方，在投资决策时会对自身投资以及收益有一个大致的预估，但这一预估并不会体现在合同内容当中，又或是没有细致地贯彻到工程管理的各个环节当中，仅仅是要求施工方完全根据合同中的材料报价、工程清单执行合同，但因市场价格波动导致材料成本升高后的差价，应该由哪一方来负担却并不明确。在权责厘定不清的情况下，这一合同就会引发最终的结算纠纷，也很容易导致工程项目停滞甚至是流产

[6]。

4.建筑工程造价控制中的材料价格风险控制措施

4.1 重视设计变更和材料签证管理引起的价格波动

作为建筑工程施工单位，在开工建设之前，应该先和下属各个承包单位以及施工队伍建立起密切的沟通机制，避免因为后期缺乏沟通而导致的纠纷。在进行施工实践的过程中，如果出现材料的市场价格波动之后，总包方需要马上和供应商进行协调沟通，一方面要保证材料的整体数量、质量可以满足施工需求，另一方面也可以帮助业主避免追加投资的风险[7]。另外，在进行施工之前，施工队伍需要根据工程现场的真实情况，并通过检测以及预购等方式来控制材料的质量与数量，从而避免工程因材料价格或质量问题而停工。一旦开工后，无论是业主、总包还是分包施工队伍，都应该严格根据合同条款开展作业，而总包以及分包单位因为需要处理各类现场的突发问题，所以也需要对材料上涨以及工期延迟导致材料价格受市场波动影响的情况，在合同中补充相应内容。

4.2 对材料的差价进行调整，预留差价费用

造价工程师以及现场的工程造价监管工作者，应该预先对项目所在地的建材市场情况下进行调研，并按照现场要求来记录材料的波动规律，为后续的材料预算价格调整提供合理依据。这项工作一般可以通过抽样以及系数调查来进行，对于钢筋、混凝土等对项目进度以及主体结构施工有着较大影响的材料，在调研过程中应该选择抽样调查法，通过抽选出特定类型的材料进行价格研究以及调整；而对于机械设备这种价格波动相对线性、波动后对工程整体造价与进度影响不算特别重大的因素，就可以采用系数调整法来对其造价预算进行调整。通过落实这两种调研方式，就能够在很大程度上避免因为材料价格波动而导致造价预算出现过大偏差的情况[8]。当然，造价工程师也应该提前告知业主，需要对材料价格的市场波动预备一定的储备资金，避免在最终阶段时因为价格波动导致先期投资不足而被迫停工或是出现纠纷的情况。

4.3 及时了解材料价格信息

只有在建设单位对市场环境有充分的理解时，才能够更好地对建材的造价预算进行管理，从而对建筑材料的市场价格有一个更准确的认知。同时也应该建立起当地的材料价格市场波动数据库，从而通过大数据来分析建筑材料市场的价格波动，同时不断更新价格数据，从而更精准地区把握当地的材料价格波动趋势。当然，第三方咨询公司以及智库的帮助都非常关键，能够给出建筑公司所没有的大型模型与精算方程，也可以在变化莫测的情况中更准确地把握相关脉络。

4.4 对主要材料实行发包人供货

在项目当中常常采用的甲方供料方案，指的就是由项目方或者说是总包单位来提供建设所需的一切建筑材料，材料的质量能够得到总包方面的站台与保障，所以也更容易被业主所接受。在这一模式下，一方面投资方可以比较有效地将材料的价格波动风险转嫁给总包方，以相对合理的投资完成整体项目的建设；另一方面，由总包方来提供材料，也能够让施工方更了解自己所用材料的质量等。从这一点上来看，通过总包的方式来控制材料价格，就能够节省材料在周转过程中因流转环节产生的成本，避免材料在市场当中流转后增加工程造价。通过这种总包的方式，对于业主来说，就能够更好地提升材料的质量。从这个角度来看，业主与其花费更大的成本来控制材料价格以及采购渠道，倒不如通过严格的招标管理来选择优质的总包单位，让总包单位负责供料，将材料质量与成本控制在一定范围之内。不仅如此，在价格控制过程中，材料的价格是能够有效通过总包的方式来控制的，对市场的关注以及质量的控制，都交由总包单位来负责，所以价格波动的风险也能够在很大程度上转移给总包方。

4.5 完善对材料的认质认价签证

对材料的认质认价签证进行不断完善。在材料价格处于持续上涨的情况下，要第一时间预判材料价格波动的范围，在确保工程整体质量的基础上对材料价格进行有效控制。考虑到建筑工程建设环节较为复杂，囊括的材料种类繁多，采用任何一种材料采购模式都要预先完善材料认证管理制度，掌握采购材料的种类和品质情况，并做好材料的认质认价签证等工作的完善。承包商与施工团队要充分认识到材料认质认价签证管理的重要性，相关工作人员也要了解施工过程中所用到的各种建筑材料的品牌、品质、特性、功能、使用方法等信息，确保签证材料价格的合理性，以及材料质量能够符合标准要求。比如施工过程中使用最多的水泥，签证制度中要重点检查它的硬度等级，以及确定水泥的品牌等信息，做好材料品控和价格控制。

5.结语

综上可知，建筑工程造价中的材料价格控制工作具有综合性较强、管理环节较为繁琐等特点，因而要求各个部门协作开展。在具体工作中，要对市场价格进行整体掌控，把握市场价格变动趋势，并结合自身情况制定相应的工程综合单价指标量化标准，避免材料报价与实际市场价格相差太远的问题，确保制定出来的工程造价方案更加合理，对工程建设的参考性更强，这样不仅能够保障施工单位的经济效益，同时还能提高工程造价的管控水平。

参考文献：

[1]刘德宁.建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的研究[J].城市建设理论研究(电子版),2020(16):29.

[2]付盛忠.建筑材料价格波动对工程造价的影响及规避对策[J].工程技术研究,2019,4(02):197-198.

[3]毕浩然.简析建筑材料价格波动风险及其对工程造价的影响[J].江西建材,2019(01):64-65.

[4]李瑞杰.建筑材料价格波动风险及其对工程造价的影响[J].居业,2019(11):1+3.

[5]苗静静,郭凌云,方明丽.浅析建筑材料价格波动对建筑工程造价影响[J].山西建筑,2018,44(35):212-213.

[6]周云侠.探析建筑材料价格波动与工程造价的关联性影响[J].现代物业(中旬刊),2018(07):119.

[7]秦家鑫,毛明星.建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的思考[J].住宅与房地产,2018(15):13.

[8]刘凯.分析建筑材料价格波动对工程造价的影响[J].绿色环保建材,2018(03):10+12.