测量技术在房产测绘中的应用

测量技术在房产测绘中的应用

杨春松

天长市自然资源和规划局  239300

摘要：改革开放以来，市场经济迅速发展，带动了房地产行业的蓬勃发展。人们对房屋需求大增，对房产的要求也不断提高，房产测绘由此得到了越来越多的重视，现代测量技术的应用更为房产测绘的发展提供了强大的动力。本文首先对房产测绘进行概述，论证其重要性，而后探究测量技术在房产测绘中的应用。

关键词：测量技术；房产测绘；应用探究

引言：第三次科技革命以来，以计算机为基础的信息技术飞速发展，并且获得了极大的影响力，给各个领域都带来了新鲜的血液与发展动力，也促进了许多新产业与新行业的产生。高新信息技术为房产测绘提供了更可靠的技术依据，保证房地产的建筑开发质量，为我国房地产事业的发展起到了巨大的促进作用。

一、房产测绘概述

（一）房产测绘现状分析

房产测绘是专业测绘中的一个重要分支，原本隶属于工程测量，是地籍测量学的一部分，在发展壮大后独立为房产测绘。房产测绘主要是对目标房屋的综合情况进行测绘与分析，侧重于房产的位置、自然状况、产权归属等实际利用情况进行分析，是房屋开发的信息基础，分为基础测绘与项目测绘两种。

房产基础测绘是对大范围内的房地产建立平面控制图，测绘房地产分幅平面图，对测绘人员的专业素质与测绘设备都有较高的要求。房地产项目测绘则主要是测绘房地产分层分户平面图、房地产分层分户平面图，服务于房地产属权管理等房地产管理，与交易、开发、拆迁等房地产工作联系最为密切，工作量也最大。

房产测绘经过几十年的发展，尤其是近些年来先进科技的引入，房产测绘行业不仅体系初步完善，而且测量准确度与效率实现了跨越。现代测量技术在房产测绘中的应用越发广泛而深入，促进了房产测绘的现代化转型升级，为房地产行业做出了显著的贡献。

（二）房产测绘的流程

房产测绘工作步骤复杂，对精细度有着极高的要求，因此在现场的测绘工作展开之前，需要对申请方提交的各项资料进行真实性审查，还需要对房产所处环境、测绘作业环境进行审查，准备好测绘需要的工具与仪器。前期准备工作完成后，还要对测绘时间进行预约，提前做好准备。测绘工作完成后需要整理的得出的各项数据并进行归档，撰写房产测量报告。

二、房产测绘的重要性

（一）为房产开发项目提供基础数据

由于测绘标准的规范与严密，测绘技术的先进与精确，房产测绘所得出的数据有着相当的准确性，具备较高的参考价值，使得相关部门对房产的发展情况有更清晰的了解[1]。房产测绘也为农村改造、城市规划提供了数据基础，使我国的土地开发与利用更加合理，也降低了土地管理的难度，减少由于数据模糊与失误导致的纠纷，提高了相关部门的工作效率。

（二）保障商品房真实性

我国房地产行业的繁荣发展已经持续了相当长的一段时间，房屋是人类生活基本需求，对房屋数量与质量的需求在人口数量不断增长的背景下短时间内不会面临回落，因而房价也始终维持在一个较高的水平。行业的繁荣，消费者需求的旺盛意味着巨大的利益，而在利益的驱使之下，一些不法商家就会采用虚假宣传、混淆视听、以次充好等手段，不顾对群众的切身利益和生命财产安全侵害，只为获取更多利益。

房产测绘对房屋建筑质量的监测和对建筑面积的精确计算能够避免上述问题的出现，公正公开的信息也能避免虚假宣传对群众的哄骗，规范销售人员的行为，保障房屋交易在公平的基础上进行，营造清正良好的房屋交易氛围。

（三）为产权人提供法律保护

房屋是群众最主要的生活环境，也是群众所持有不动产的最主要表现形式，由于其价值和意义层面的双重重要性，产权人天然对房屋产权的确立与管理带有高度的重视。为了维护房屋产权人的合法权益，必须结合明确的法律手段，对房产实施实时的测绘与登记并为产权人颁发使用资格证书，这将成为房屋产权人保障权益的重要依据。同时，房产测绘只能对合法建造房屋进行的原则也客观上遏制我国违章建筑等行为的出现。

二、测量技术在房产测绘中的应用

现代测绘技术也就是信息化测绘技术，主要依靠计算机技术高效的数据处理能力和激光遥感等技术精确快速的信息采集能力，能够最大程度弥补传统测绘技术在速度与精确度上的缺陷与不足，是现行最为积极有效的测绘技术，最大程度上与目前社会对房产测绘的要求相匹配[2]。同时现代测绘技术还是多重功能的集合，在同一平台建立高效快捷的操作模式，对我国现代测绘事业的发展有着极为重要的作用。

（一）GIS技术

GIS技术，即地理信息系统，是指在计算机硬件与软件的支持之下，对地理空间实体数据进行采集、储存、管理、运算、分析的系统。运用到房产测绘当中，就可以用来储存和处理测绘过程中收集到的繁多且复杂的信息，免去了以往依赖人力、手工操作带来的失误与误差等问题。GIS技术不仅在信息的处理上更为高效，还提供复制、查阅、统计分析等诸多便利功能，具备无可替代的优势。

与此同时，GIS技术还能以空间地理为基础，根据测绘得出的数据，对测绘对象进行空间分析、动态分析与多元分析，模拟所得结果用于空间数据，即可获得准确的地理信息，达到人脑难以企及的工作效率。

（二）GPS技术

GPS技术，即全球定位系统，是以人造地球卫星为基础的高精度定位系统，具有覆盖率高，信号穿透力强，反馈时间短，三维定速定时精度高等优点，被广泛应用于各个领域。GPS在房产测绘领域主要作为房产成图与定义图件的中介，将而这所获取的图像相联结，能够使测绘出的数据更具体，精确计算出房屋的面积。

GPS技术的运用突破了传统房产测绘受控制点局限的问题，使平面测量时控制点之间即便不通视也能得出精确结果，大大提高了测绘工作的效率与灵活度。根据GPS技术的需求选取合适的控制点能进一步加强GPS技术的精准度，使测绘得到的房产信息最大程度接近实际情况。

（三）全站仪测量技术

全站仪是一种新式的光电测量仪器，所谓“全站”，指的是它集合了测距装置，测角装置、微处理器等房产测绘人员常用的装置，能够对角度、距离、高差等数据进行精确测量，功能齐全，减轻了测绘人员携带各类设备的负担。与此同时，全站仪的另一大优势就是操作简便，只需要在合适的点位进行一次安放，就能完成该点位的所有数据测量工作，并进行计算、储存、输出。全站仪能够满足房产测绘工作的大部分需求，在特殊的条件下也能保持一定的精确度，相比较而言最适合当下房产测绘领域转型的过渡时期，因此在全国范围内的应用范围最为广泛。

（四）数字摄影技术

数字式合影技术是以数字摄影为基础的摄影测定手段，能够对测绘目标的几何和物理特性进行测量，是对传统摄影测定技术的升级。传统摄影测定的拍摄分辨率有限，计算机的信息处理能力也相对落后，都影响到了测定的最终精度。但现今数码拍摄技术的支持和计算机信息处理能力的答复提升，数字摄影技术也得到升级，被广泛应用于房产测绘之中。

结论：总而言之，在群众对房地产行业提出越来越高要求的当下，房产测绘技术起到了为房产开发项目提供基础数据、保障商品房真实性、为产权人提供法律保护的重要作用，而GIS、GPS、全站仪测量、数字摄影等现代测绘技术在房产测绘中的应用提高了房产测绘的精准度与效率，使其更能满足行业发展的需求。

参考文献：

[1]向荔. 现代测量技术在房产测绘中的应用探讨[J]. 住宅与房地产,2020,(24):209.

[2]周荣华. 探究房产测绘中的测量技术[J]. 居舍,2020,(06):73.