老城区危房的结构检测鉴定与加固处理研究

老城区危房的结构检测鉴定与加固处理研究

张荣海

辽宁省建设科学研究院有限责任公司

摘要：随着生活水平的提升，人们对老城区危房建筑的质量和安全性提出了更高的要求。要做好房屋结构安全鉴定检测，对建筑结构存在的安全问题进行分析，采取科学有效的加固处理，确保房屋建筑整体质量，为人们的居住安全提供保障。

关键词：房屋结构；安全；鉴定检测；结构加固

引言

我国大多数的建筑已经具有一定的年代，但是仍然在继续使用，这些建筑受限于当时的技术，抗震性与稳定性均有待提升，并且随着时间的推移，在雨水和空气的腐蚀下，建筑结构也受到损伤，因此对于这些老旧或者建设质量有待提升的建筑便需要进行加固。与此同时，我国新建的建筑也应当重视加固技术的应用，因为在建设初步完成之后，还需要对建筑进行整体性的检查，如果发现问题，便需要及时地进行加固，让建筑能够达到质量要求，并且能够使用更长时间。

1全面认识危旧房改造的重要性

在房屋鉴定工作期间，发现大量房屋存在年久失修、结构形式不合理、随意改造、加层等现象，安全形势不容乐观。如果不进行合适、及时、有效的整治和改造，这些房屋存在很大的安全问题，一旦发生安全事故，就会造成不可挽回的损失。由此可以看出，对危旧房进行改造不仅有利于民生建设，同时对公民来说也是保障人身安全和财产安全的重要措施，更推进社会主义建设的重要措施。

2对危旧房屋结构检测鉴定分析

2.1地基基础情况的检测鉴定分析

第一、对地下基土和地下水进行检测分析。无论是地下水还是地下基土都取要取样进行检测，并以2组为单位进行试样检测，通过检测表明，地下基土不含有化学成分，不会对基土当中的钢结构造成破坏。同时地下水也不会出现任何的腐蚀性，对于硂结构中的钢筋不会产生任何的损坏。

第二，对地下基础的承载力进行检测。往往会对室内土层进行试验检测，并将取得的检测结果同野外土层结构进行对比分析，保证能够达到国家规定的土地承载压力数值，并且能够满足土地承载特征要求。

第三，对建筑物内的相对沉降差进行检测，在具体检测过程当中充分的利用水准仪对各个点位的准确测量，保证建筑物的沉降差能够控制在20公分以内，如果超过这个数值，则说明达不到规范的设计要求标准[1]。

2.2 材料强度的检测鉴定分析

第一，对水泥砂浆和砖块强度的检测鉴定。遵循规范化的规定要求，对主要墙体强度进行充分的检测，并判断砖砌强度是否在规定标准内，通过检测发现。卫生间内的墙体结构、厨房内部的墙体结构以及外侧的墙体结构远远低于正常的标准强度值。通过检测则说明，卫生间和厨房的墙体结构受潮严重，表面出现不同程度的松软，在这部分的整墙强度平均值只是维持在0.5兆帕左右，低于正常标准范围，同时在进一步检测过程中会发现砖缝之间不够饱满，在横缝和竖缝上都出现了较大的间隙，导致整体强度过低，无法满足墙体的强度要求。

2.3整体结构的抗震检测鉴定

(1)建筑刚性体系检测。如果建筑物的整体高度在10.5米，小于具体规定的数值，同时房屋的高度和宽度之比达到1.64，小于2.0这个规范数值。但是如果抗震横墙之间的间距没有超过7米，使得刚性体系结构当中的最大焦虑距离在11米，所以说该建筑结构刚性体系达到第一抗震等级要求。

(2)建筑结构的规则性检测。如果建筑结构以平面布置为规则，并且各个结构分布较为均匀，同时整体是以工字形式进行布局，使得整体结构的质量和刚度分布部不够平衡，还有就是立面的高度过高，这样将会导致抗震等级下降。

3 房屋建筑结构加固的方法

3.1加大截面积加固

加大截面积加固是一种在房屋建筑构件外部对混凝土结构加固的方法，通过在构件外部浇筑混凝土，可以使原有的混凝土构件截面积扩大，从而促使构件的承载能力提升，而且也可以降低柱体的长细比例。使用加大截面积法在施工中有着施工简便的特点，因此在梁柱的混凝土结构加固中应用十分广泛。加固的工作中，需要根据原有结构的受力特点来分析结构中存在的薄弱环节，然后再根据加固的要求来设计加大截面积。施工过程中，也要配合上下混凝土配筋对受弯构件进行加固，做好对梁板的控制等等。加固施工当中，应该做好对施工情况的管理，针对不同的加固方式来进行调整，满足实际需求。例如可以灵活使用增加配筋数量上的配置等方法，能够保证截面可以被正常使用，从而最大幅度提升混凝土结构的耐久性能。

3.2构件间的连接加固

各部分构件的可靠连接是建筑结构具备优良抗震性能的前提。有效的结构连接可以最大程度地降低建筑物倒塌的风险。如果原建筑结构构件的承载能力满足要求，但构件之间的连接较差，仍然会对整个建筑结构的抗震性能产生影响。常用的构件连接加固方法有拉杆加固、钢夹加固、注浆锚杆加固、更换构件加固等。当砖墙与梁、柱没有有效连接时，往往使用拉杆加固，钢筋的一段用膨胀螺栓焊接在梁或柱的斜孔位置，另一端固定到砖缝等，可实现比较好的连接加固效果。梁、顶棚、隔墙之间的连接常采用钢夹加固，可在很大程度上防止墙体倒塌。采用注浆锚杆加固可以大大提高建筑砖混结构中墙体之间的连接质量，通过加一根长锚杆，使长锚杆的一端与外柱或外纵墙预埋件牢固连接。另一端嵌入内横壁。此外，如果建筑结构中存在延展性差、强度低的部件，可以通过更换部件来提高延展性和强度。更换部件的方法也有很多，可以根据实际情况选择合理的更换方法。

3.3加设抗震墙

防震墙建设的目的是为了增强房屋的整体抗震性能，在进行房屋抗震墙建设前，首先要考察房屋的地基结构承载能力，对于无法承受抗震墙压力的房屋，应当首先对地基进行加固工作。抗震墙体可以由石砖砌成，也可以由钢筋混凝土制成。在进行抗震墙体建设过程中要使抗震墙墙体紧挨着房屋的上下两端，尽量贴紧，保障抗震墙的使用效果。在刚性地面，如水泥地面等位置施工时，如果承载力不足的话还应当进行地面加固工作，确保抗震墙能够发挥出抗震效果。

3.4高弹性材料加固法

在抗震加固技术中对新型抗震加固技术的应用，最为典型的是日本国家所研发的高弹性材料加固法。该方法的应用主要是在建设物抗震加固过程中在抗震带上涂上粘合剂，并且将其固定在指出支柱上，以此实现土建结构整体稳定性。与其它的抗震加固方法不同，其方法操作起来十分简单，且对所消耗的经费较少。另外，该方法还可以通过采用预应力的加固方法，首先对FRP施加预应力，然后将其外贴于结构上而达到对结构的加固目的。该方法可有效克服FRP材料本身的不足点，实现对建筑结构刚度与强度的加固。

结束语

综上所述，为促使老城区危旧房屋结构的稳定性与安全性得到保障，要及时做好检测鉴定与加固处理工作。这样才能将其中的不安全问题进行有效处理，使得居民的居住安全得到保障。

参考文献：

[1]高云龙.危旧房屋结构检测鉴定与加固处理研究[J].中国室内装饰装修天地,2020：54.

[2]王锦.危旧房屋结构检测鉴定与加固处理研究[J].智能城市,2019.