不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析

不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析

蒙萌

平乐县自然资源局 广西 桂林542400 

摘要：随着科学技术的不断发展，得到了大幅度的提高，测绘工程技术在不动产测量中的普及和发展也推动了不动产测量的发展进程。加强测绘工程技术在不动产测量中的实践应用是提高不动产测量结果准确性的重要手段，也是侧面提高测绘工程技术水平的重要措施。提高测绘工程技术在不动产测量的普及率是满足时代发展背景下测量要求的前提。因此，在进行相关研究的时候，要充分重视测绘工程技术，明确这项技术的价值和作用，提高测绘工程技术数据的有效性和科学性，并且通过对测绘工程技术在不动产测量中的应用分析，提高测量的应用水平，为测绘工程技术的实际运用奠定基础。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

引言

不动产测量是管理不动产产权的重要保障措施，保证不动产测量的精准度对于保证不动产产权管理的质量有很重要的作用。不动产测量在解决不动产产权纠纷、保障产权人的基本权益方面发挥着不可替代的作用，这也是为什么社会各界都关注不动产测量的重要原因。不过目前我国的不动产测量工作还有一些现实存在的问题，最主要的就是市场没有形成测量的配套监管机制，导致不动产测量缺少相关的监督机制保障，影响不动产测量工作的质量。其次是在测量工作方面投入力度不够，没有吸收先进的技术手段，导致不动产测量的数据存在偏差。

1.地籍信息与房产数据的基本特征

在不动产登记测绘当中，主要涉及到地籍与房产数据。在各项数据的采集、存储以及应用过程中，由于不同单位的差异性，导致数据的分类结构、管理类型等有着较大的不同。特别是在房产数据当中，包含着对于房屋地块、构筑物权属（例如：房产簿册）等信息。因此相比传统的地籍图有着更高的精准度。在地籍信息当中，主要是土地价格、利用情况以及权属登记等方面的详细记录。在进行信息的记录过程中，有着空间地理参考基准，对于空间建筑以及地表起伏的具体变化。这样的信息本质上是一种基于宗地的地籍信息。在进行信息构成的过程中，主要是调查、绘制的方式，建立土地的各种信息数据库系统。这样就较好的解决了在土地权属信息方面的问题。在一些经济落后的区域，形成的地籍测绘比例尺较小。在一些经济较为发达的区域，土地利用程度较高，因此就需要使用大比例尺地形测绘的方式，反映土地的实际权属信息。

2房产与地籍测绘数据的现状分析

2.1房产数据

在人们的生活中，对土地资源十分依赖，越加重视土地以及房屋资源的利用。对于我国国民经济的发展以及国防建设工程，土地资源以及房屋用地都是十分重要的基础要素。为此，只有对房产进行准确的测量，才可以充分的掌握这一资源的详细信息以及价值。房产行政部门就是在进行这样的工作，需要对其测量得到的数据信息进行处理，采用CAD格式的文件方式进行有效的数据储存。但是，在目前的工作过程中，这样的数据存储方式上并没有建立起来一个较为完整的数据库，因此就导致管理人员在实际的工作当中会出现宗地图形相分离的问题，需要对其进行一一的管理。对于这样的管理模式而言，往往无法很好的实现房产数据与地籍数据方面的全面整合。在工作人员工作的过程中，对其管理难度也会不断的增加。在数据的采集中，其数据的真实性和准确性也相应的受到影响。特别是在现阶段，由于没有一个较为完整的数据库，导致在管理的过程中无法很好的与房产图形联动起来，这样无疑严重的影响到工作人员的工作进展。

2.2地籍数据

在现阶段地籍测量的工作目的是为了保障能够有效的对宗地的权属界线、位置、形状以及数量等诸多的要素进行水平投影。在这样的地籍测量过程中，可以很好的反映出一个区域的具体类型、数量以及实际的分布情况。而为了对这种地籍测量后采集到的数据进行有效的管理，我国已经制定出了相应的管理条例。同时，在管理数据的过程中也逐渐形成了宗地空间图形数据，这样的数据管理工作可以有效的提升地籍数据的管理效率。在工作过程中，也可以有效进行宗地编码，以此在图像数据的形成过程中能够更加有效的显示出数据变化以及动态。这样便能够将地籍数据进行良好的储存。但是，在实际的工作过程中也存在着较为明显的缺点。在一些地区会受到地形的影响，使得工作的过程中宗地空间数据图形完成性不足。主要体现在所有权、使用权这两个方面上，这对地籍数据管理工作带来了较为严重的影响。一旦一个地籍数据方面存在着问题，就会导致地籍数据量有着较大的提升。

3不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合

3.1数据库结构设计

现阶段对于数据库结构的设计，是建立在数据基础上发展起来的。为此，在当下的数据库结构的设计过程中，往往面临着诸多问题。首先，在提升了储存容量之后，可以有效的提升该存储空间，同时也可以在进行房产以及地籍信息的存储工作中提升存储的效果。另外，还可以在工作的过程中，有效的结合人工智能技术，进一步实现数据的高效率分析以及处理。在这样的技术应用后，可以形成录入信息的自动化、智能化，有效的推动工作效率的提升。而在数据库的构建过程中，还需要建立起相应的统一化标准，保障这样的标准可以很好的作用于房产以及地籍测绘工作。同时，也可以将其技术应用在其他类型的数据系统当中，用于有效的解决房产与地籍测绘当中面临的问题。对于这样的系统而言，可以很好的进行数据处理分析，并充分的保障数据处理分析的合理性和准确性。

3.2数据库建设应用

数据库是以数据为单元组成的，通过数据库编写规则分析房产与地籍的数据，按照规范、标准、工作制度对信息实施分析，编码统一，批量录入数据，分析数据，构建登记表，对各类信息进行分类，将转化之后的数据，全面实施审核，保证数据的唯一性、准确性，形成最终成果和报告。数据库结合统一的编码规则对新的数据实施开发，保障数据能够实现转换。在转换过程中，要把先前的编码值转变为现有的编码值，确保数据转换工作的准确程度，保证原始数据与图形在转换后保持一致。运用数据库在空间坐标系上找到唯一的位置，结合一定的顺序，按照一定的编码来实施编译，保证转换数据正确记录在数据库中。在对数据库展开核查中，要从数据的建立条件、成果的形成两个方面开展。审核空间数据，运用检查规则，计算图形管理系统实施检查活动，包括房屋平面图、地籍区域空间位置、空间重叠等部分。非空间数据审核就是要运用计算机和手动两种审核方法来完成。数据库的建设，要按照技术规范以及工作需要来解决问题，让数据库系统可以适应数据分析和处理，提供统一化、标准化的数据处理工具。强化数据库的存储量，使数据库存储空间充分满足房产数据和地籍数据的存储要求。

结束语

综上所述，房产数据和地籍测绘数据实施优化整合后，能够有效减小数据登记的难度，完善不动产登记数据库，为不动产登记日常工作提供便利。在整个工作过程中，要总结经验，分析关键技术，制定合理整合方案，促进不动产登记房产测绘数据和地籍测绘数据的优化整合工作顺利开展。

参考文献

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    作者简介：蒙萌（1991-），女，瑶族，广西平乐人，大专，主要从事地籍测绘管理的工作。