浅谈食堂加层改造工程管理细节

浅谈食堂加层改造工程管理细节

杜淼1,2

1晋能煤矿工程有限公司

2山西朝阳环境工程设计有限公司

摘要：食堂加层改造工程是在要求食堂正常营业的前提下组织施工，对工程各个细节要求都是很高，抓住这些细节管理，做好无缝对接，才能在安全、质量、工期、造价方面做到保证，鉴于当时的施工工艺和主要材料所限，对整个施工过程的细节进行归纳总结，与大家共同探讨加层改造工程的一些关键点。

关键词：加层改造；管理；细节

食堂加层改造工程是在原有食堂不停止使用的前提下，对食堂进行加层改造施工，而且保证按设计要求，做到安全、质量、进度、造价全部按计划完成。在此结合食堂加层改造实践，总结了一些具有加层改造工程特点适用于一般加层改造施工的细节和技术措施，与大家共同探讨加层改造施工中的的一些关键技术问题。

一、工程概况

本工程是在原有一层钢筋砼框架食堂（一层建筑面积为1350平方米）的基础上直接加建二层,加层的二层屋面为轻钢屋架彩钢板屋面，围护采用砖混结构，门窗采用塑钢门窗，外墙主要装饰为下班幕墙。加层改造建筑面积为1100平方米,施工现场周围建筑密集、场地狭窄、工期要求紧迫（90天），设计中采用的新材料、新设备、新工艺也较多，原屋顶拆除工程量大、难度也高，且要求在食堂正常营业的前提下组织施工，没有施工隔离安全层，施工难度很高，并具有较大的风险性。

二、施工过程中的主要细节

1.钢筋砼拆除技术：加层改造工程中的拆除工作通常采用的是一种保护性拆除技术，这与破坏性拆除有着显著的不同，它主要包括确定拆除方法，选择合适的材料、拆除机械，制定确实可行的保护措施等综合技术，尤其是在没有施工安全层和加层改造楼房正在使用的情况下，保护性拆除显得更加重要。本工程中拆除的主要内容包括：

⑴原有楼梯间屋顶楼板的拆除；

⑵原屋顶圈梁砼保护层的拆除；

⑶原有屋顶装饰彩灯、避雷系统、水暖电管道等腰三角形的改线和拆除；

⑷原有屋盖作为楼板层后，隔气层以上部分的拆除；

⑸原屋顶周圈悬挑女儿墙的局部拆除。本次拆除工作是在原有楼层正常使用下的情况下进行的，采用了以液压挤压破碎机和金钢石切割机等机械拆除为主，局部用人工剔凿、机械钻孔等方法，并实施了一系列行之有效的施工措施，基本上达到了振动小、噪音低、安全性高，保证了拆除工作的顺利完成。

2.临时防水技术：由于原有屋盖作为楼面使用并有局部拆除的原因，原有的防水体系已经破坏，无论是自然下雨，还是施工用等都极易引起屋面的渗漏，尤其是对于要正常使用且没有隔离层的楼房，一旦处理不当损失相当严重。实践证明临时防水是加层改造施工中的一个重要环节和工序，总结出在施工中易出现渗漏水部位和施工阶段如下：

⑴钢柱柱脚连接部位，包括地脚螺栓成孔过程中和钢柱就位后。

⑵在原有屋顶开口、开洞的部位和新旧墙体接槎部位；

⑶在原屋顶大面积拆除过程中；

⑷在结构施工过程中。

针对上述情况，本工程采用干钻法成孔、柱脚全封闭防水，开口部位搭设防雨棚、砌筑围堰、修建临时排水通道，大面积临时硅橡胶防水、防水水泥砂浆等综合技术措施，很好地解决了施工中的渗漏水问题，保证了食堂的正常营业和使用。

3.钢柱柱脚连接技术：采用轻钢结构直接加层改造的工程中，钢柱柱脚和原有结构顶柱的连接技术是设计和施工中难点之一。传统的作法是将原有的柱头砼局部凿除，然后将钢柱的地脚螺栓与砼柱的主筋采用等强焊接，这在受力上是比较合理的，但由于楼板面的双向配筋和柱头内钢筋配置情况复杂，原施工的钢筋位置不是很准确，施工中具有较大的难度，容易产生以下几种缺陷：

⑴柱内的主筋的实际位置与地脚螺栓的设计位置往往有较大的位移，无法直接正常焊接；

⑵焊接作业需要有一个比较合适的工作面和足够的深度，一般情况下都会凿漏柱边的楼板，使下层无法正常使用，且极易引起火灾；若是缩小工作面时，焊接的质量又很难保证。

⑶焊接连接时地脚螺栓的平面位置和垂直度不易控制，难以满足上部结构的安装精度。

针对上述问题，在本工程施工中研究开发了柱脚传力钢板连接技术，即在钢柱柱脚底板下增加传力钢板，地脚螺栓按设计孔位与传力钢板坡口焊接，伸入砼内的锚固棒用结构胶与砼柱粘结牢固，形成一体。采用该方法连接，对于以钢柱柱脚为刚结点计算的情况，还需要作进一步的研究。

4.原有结构的加固连接技术：原有结构的加固连接已有许多成熟的方法针对不同部位的实际情况，灵活应用，以下是本工程采用的几个典型的实例：

⑴楼梯部位新旧构件的连接：对于从原顶层楼面到新一层的楼梯部位由于原结构没有设置楼梯平台梁和楼梯边梁的支点，新加楼梯无法施工。本次采用了胀锚螺栓、结构胶与吊筋相结合的方法，解决了穿过墙壁采用围箍方法不影响使用的难题。

⑵设备间采用架空技术加固楼板：本工程施工的空调设备间，设计要求拆除后重新浇注砼楼板，施工时下层设备不能停用，而且占据的空间很大，没有搭设防护棚和采取加固的空间。经综合分析后，采取了在楼面上的架空技术，把新加的全部荷载直接传给周边柱使原屋顶的楼板不再增加新的荷载，以达到了加固原楼板的目的。

⑶圈梁加高锚固方法：设计要求圈梁在原有的基础上加高250毫米，为了使新旧圈梁成为一体，在原有的圈梁的基础上进行凿毛、打孔，用锚固剂将Φ16的钢筋插入孔内，其上露出200毫米与新圈梁连接，达到了预想的效果。

⑷内排水管道的连接：由于食堂正面扩建后全部为玻璃幕墙装饰，原有的外排水改为内排水。为了避免室内渗漏水，在屋面的落水孔与落水管接口处采用油膏密封，在穿过楼板时，落水管采用钢套管保护，并用油膏嵌入密封。

三、施工安全与环境保护技术措施

加层改造工程施工通常采用的安全措施：

一是腾空原有的建筑物，在无人办公或居住的条件下组织施工；

二是腾出一层楼层，作为施工的安全隔离层。

当不具备上述条件时，加层改造施工的风险是显而易见的。因此必须制定切实可靠的安全技术措施。

安全技术措施主要包括屋顶拆除时的漏电安全保护措施、临时避雷安全措施、出入口的安全措施、原有建筑物、道路、地下管网、绿地的保护措施、拆除部位的安全技术措施，施工噪音和尘土控制措施等。

本工程施工中，采用了立体防护和多层次保护的办法。地面上外脚手架搭设高架防护棚，在主要出入口设置通道；对于楼顶施工作业层，在女儿墙外侧悬挂安全防护栏，防止拆除悬臂砼时渣土下落，在其内侧脚手架上挂设安全网；在电梯井、楼梯间等做好安全支撑和通道，以防掉落渣土砸伤行人和设备，并在洞口部位设置安全防护栏和警示牌板；制订场容和环境保护制度；渣土适当喷湿，封闭下运，并且日出日清，选择噪音低、振动小的施工设备；对临时承重部位的原有管井、管道等预先加固；对下水道等采取防堵塞措施；在易受损的树木、花草上方搭设保护棚；对原有屋顶保温层内的电线管、水管等临时改道，保证该楼的正常使用和施工的顺利进行。

四、新材料、新设备、新技术的应用

加层改造工程一般要求所选用的材料自重轻、保温隔热性好、施工速度快，设计中采用的新技术含量较高。本次加层改造工程中，采用了许多新材料和新技术。在新材料方面采用了EPS隔热夹芯板、轻质泰柏板等。在新技术方面采用了压型板结构胶粘接技术、箱形焊接技术、压型组合楼板技术、钢柱脚连接技术、拆除技术、设备的安全运行不间断施工技术等。

五、结论

本工程通过以上这些细节的采纳和应用，成功解决了加层改造工程中出现的各种问题和难点，保质保量按工期完成，目前已竣工验收并正常投入使用，各项指标均达到了设计和国家现行的规范要求。

参考文献：

[1]杜军峰. 副立井井塔快速施工浅析[J]. 山西焦煤科技, 2006(2):3.

作者简介：杜淼  2017年7月毕业于山西农业大学信息学院电子信息工程专业，在晋能煤矿工程有限公司、山西朝阳环境工程设计有限公司先后从事工程管理工作至今。