浅析大数据在房地产评估领域的应用

浅析大数据在房地产评估领域的应用

郭芙蓉

新疆精宏房地产评估咨询有限公司 新疆维吾尔自治区 乌鲁木齐830000

摘要：房地产土地评估是企业和行业中一项非常重要的内容，其整体影响也很大。在土地评估过程中，工作人员根据已开发土地的规模、空间地理位置、各种特征等信息，对土地价值进行了详细的判断和评估。大数据本身的规模和数量都非常大。在处理过程中，有必要根据其特征信息找到合理的数据研究和分析手段，以便将不同学科之间复杂的变化关系清晰地呈现在人们面前，为人们理解事物提供更多的方式和手段。房地产行业产生的大量数据和信息，可以利用大数据技术实现房地产的有效评估，获得科学合理的结果，实现房地产评估的合理化。

关键词：大数据；房地产；土地评估领域；应用

中图分类号：F299文献标识码：A

引言

大数据的应用可以使机构更加智能和主动，这是每个机构的宝贵和重要资产，可以直接反映市场竞争水平。在大数据技术的刺激和冲击下，以往的评估行业，无论是行业边界还是竞争格局，都被彻底打破。同时，大数据、云计算等新技术的引入也为行业的战略转型提供了一条途径。无论采用何种方法或手段，都应充分结合互联网的本质，借助其支撑理论和方法，否则将对转型产生负面影响。要为实体经济提供良好的服务，更好地促进整个房地产行业的发展，评估行业必须利用大数据技术，增加服务的广度和深度，提高服务效率。

1 大数据技术

在互联网信息技术的影响下，大数据的应用越来越广泛。大数据技术凭借其信息储量大、通信效率快等优势，赢得了社会各界的一致关注和赞誉。大数据与传统的处理方式有很多不同，这属于时代发展和社会进步的趋势和趋势，其可以广泛渗透到经济、文化等领域。不仅如此，大数据融合吸收了互联网信息技术的优势，利用大数据技术可以实现风险防控的目标，帮助人们更好地决策和实施计划。大数据的形式和内容并不单一，包含了各种先进的媒体和科学技术。大数据的构成、形式和内容都丰富多样，可以分为以下三种类型：结构化数据是指数据信息按照一定的规则进行操作和功能。数据结构和组成形式相对简单，通常具有明显的固定关系和影响条件。对数据进行准确的分析，可以了解数据的变化和影响因素；半结构化数据与非结构化数据明显不同，依靠数据信息无法对事物的变化情况进行预测和防范，有关部门或者人员要借助综合优势多次进行测量和试验，增强信息技术的连续性和持续性，确保数据信息能够得到准确开发与利用，为经济决策和社会事业的繁荣与发展提供有力保障。

2 大数据在房地产土地评估领域的应用意义

房地产业是我国建筑业的重要组成部分，具有消费率低、资金链长的特点。现阶段，房地产业虽然具有较高的创新价值，但也伴随着一定的经济风险。在我国加强房地产市场宏观调控的背景下，房地产企业要有效提高市场竞争力，必须合理利用大数据技术，全面掌握相关信息，准确判断行业未来发展前景，并在此基础上制定科学合理的发展规划。土地评估是房地产领域的重要组成部分。专业评估师根据土地的位置、规格和特点，对土地价值进行评估和测算的过程。由于土地评估的特殊性和复杂性，评估人员应熟悉土地市场各种数据的内容，借助大数据技术突破传统数据利用的局限性，通过实际测量不断提高房地产评估领域的经济效益，有效评估和其他方法。

3 大数据在房地产土地评估领域的应用问题

（1）配套机制不完善。房地产企业利用大数据进行房地产土地评估时，评估人员的素质和房地产企业搭建的信息平台都会影响土地价值评估结果。结合以上分析结果可以看出，在房地产土地价值评估分析中，涉及到各种大数据，不同大数据的开发利用方法也不同。一些房地产企业的评估人员没有全面的了解，导致大数据利用不足。同时，在大数据的开发利用中，信息平台起到了数据共享和数据处理的作用，可以帮助评估人员，提高评估效率。然而，一些房地产企业设计的信息平台功能单一，不能满足大数据下房地产土地评估的要求，导致信息平台流于形式。（2）大数据安全问题。面对房地产行业的海量数据，房地产企业在进行土地价值评估时，会构建数据库和云平台。然而，传统的安全措施无法保证数据库和云平台的安全，容易使企业的地价评估数据被篡改或被盗，使地价评估工作白白浪费，严重损害房地产企业的利益。

4 大数据在房地产土地评估领域的应用策略

4.1 完善基础设施

将大数据技术应用于房地产土地评估，需要在各项基础工作上投入一定的时间和精力，以确保评估工作的顺利进行，才能取得满意的效果和效果。在房地产土地评估领域，可以引进高端人才和设备，成立专门的团队进行管理和研究。同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理系统，提高大数据技术的应用效率。通过该系统的实施，可以为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使评价更加科学，确保结果的准确性和有效性。此外，为了实现房地产土地评估行业机构之间的交流与共同发展，应采取开放共享的措施，通过各种努力和积累，增加数据信息的种类，从而提供更加全面、科学的服务。并在此基础上，加快数据中心规划建设，不断开发新的安全技术，加强对密码技术、网络防护技术等各种关键技术的分析研究，形成独立的安全防护综合平台。此外，还应加强访问身份认证和管理，通过合理应用密码技术杜绝数据污染，借助云威胁分析确定攻击行为，实现全行业的数据感知、检测和防御，避免攻击事件的发生，确保大数据安全。

4.2 注重技术研发

对于评估机构来说，创新是发展的基础和源泉。创新目标的实现取决于机构能否成立专门的研发部门，以及实际研发工作能否取得实际成效。在实际的研发工作中，需要注重新的手段、技术和方法，特别是大数据的实际应用，调整和优化工作流程，加快工作效率，降低业务成本。为此，应采取新的组织形式和管理模式，充分发挥设备、技术和人才优势，与其他专业机构合作，共同开发可用于评估的大数据方法，深入开展以大数据为核心的双边和多边合作，为大数据的实际应用提供可靠的科研平台，最终提供可靠的技术支持。

4.3 注重人才培养

目前，房地产土地评估的工作方式已经发生改变，在大数据技术的应用下，可以快速收集土地信息并分析数据，在大数据等技术的应用下，高效开展工作，还有效降低数据录入错误发生概率。但是工作方式转变，也使房地产土地评估的难度大幅提升，工作人员必须掌握房地产土地评估的工作要求，确定此方面需要使用的专业知识，按照工作要求灵活的转变工作模式，完成土地评估方面的任务。在大数据技术应用到房地产土地评估后，工作人员必须掌握计算机在业务处理方面的方式，同时拥有良好的上机操作能力。工作单位应该积极推进人才培养工作，扩大人才聘用途径，推进内部人才培训活动，建立现代人才队伍。组建现代人才队伍，保证工作人员在规划管理、规划技术、信息技术、规划编制方面均拥有良好的能力，可以完成房地产土地评估任务。

结束语

综上所述，在大数据时代，房地产土地评估的广度和深度都需要拓展。针对房地产土地评估应用中存在的配套机制不完善和大数据安全问题，房地产企业应加强技术研发、平台等支撑系统建设，引入安全防护技术，加强大数据安全管理，充分发挥大数据在房地产地价评估中的作用，促进房地产企业的可持续发展。

参考文献：

[1] 王文华, 杜冬丽. 大数据在房地产土地评估领域的应用[J].中国房地产,2017(10):26-28.

[2] 刘航. 大数据应用对房地产信息化建设的促进[J]. 四川建材,2016,42(3):69-70.

[3] 镇洋. 大数据在房地产土地评估领域的应用[J]. 住宅与房地产,2019(27):10.