不动产登记数据整合问题及处理研究

不动产登记数据整合问题及处理研究

陶家科

平乐县自然资源局   

摘要：现阶段，我国市场经济发展越来越快，城市规模不断扩大，人口数量也随之不断上升，对住房的需求也越来越多，使得我国房地产行业发展突飞猛进。而在房地产行业内，不动产登记工作是我们所熟知的，也是基础重要工作，而不动产登记数据整合工作具体内容是将现有的分散形式存放、存放格式不一致、房屋具体登记信息数据等不动产登记信息，通过整合、补录等方法，构建统一的不动产登记数据库，将不动产登记数据信息有效整合，以确保每一个不动产登记信息完整、准确，在一定程度上为不动产登记工作带来一定便捷性，所以在如今互联网时代背景下，不动产登记数据信息整合备受人们关注。本文针对不动产登记数据整合问题展开深入探讨并提出处理对策。

关键词：不动产登记；数据整合；问题；处理对策；

引言：我国早期不动产登记工作时是分散且不规范的，在不动产登记过程中，不同区域管理要求不同，采用登记方式也不同，现如今我国经济环境稳步高升，不动产登记数据信息越来越多，将不同区域的不动产数据信息整合到一起，存在一定难度。究其原因是不动产登记涉及范围广泛且复杂，例如：土地使用权、土地所有权、宅基地与建设用地使用权等，不动产登记数据整合是指依据国家数据库登记有关规定，将杂乱无章的不动产数据信息进行规范整理，做好不动产登记数据信息记录与管理工作，为后续不动产登记信息查阅打好基础，从而促使不动产登记数据整合工作有序进行。

一、不动产登记数据整合技术应用概述

不动产数据整合本质是将分散在各个区域的不动产登记数据信息进行转移，然后合并到不动产登记系统中，之所以将不动产进行统一整合，目的是打造资源共享数据库。在不动产登记数据工作中，要想高效整合不动产登记数据，就需要各区域相关部门紧密合作，其中包括房屋建设部门、农业部门、土地部门林业部门等，同时提高不动产登记数据整合处理效率，对来源不同的数据进行充分剖析，防止由于数据来源不同、操作方法不同、管理结构不同等诸多因素影响数据整合管理机制。然而不动产登记数据信息涉及范围极其广泛，例如：土地、房屋、森林、草地、树木、海区、矿物等，以及各类财产的所有权、使用权、抵押权等都是需要登记的内容，复杂多样的不动产登记信息为数据统计整合带来一定困难，除此之外，不动产还涉及分割、转让、添加问题，大大增加不动产数据信息管理工作[1]。

二、不动产登记数据整合存在的问题

在不动产登记数据整合过程中，包含各种各样的数据信息，数据信息彼此之间结构相对复杂繁琐，容易造成工作人员失误，尤其是整合房产数据信息工作中，房产信息错误、丢失等工作失误屡见不鲜，因此在开展不动产登记数据信息整合工作时，必须要提高工作要求，保证数据信息的真实性、准确性、完整性。不动产登记数据整合不仅含有复杂的数据信息，而且还包含非空间数据与空间数据两大重要组成部分，空间数据包括地形地貌等信息，非空间数据包括人权、登记等信息，二者之间联系紧密且结构复杂，对于高标准的不动产登记数据整合工作，非常容易出现数据缺失情况。但由于各区域经济发展水平存在差异，管理方法存在区别，如果不动产登记数据收集不全面，在很大程度上影响不动产登记数据整合工作，导致数据信息管理难度增大[2]。

三、不动产登记数据整合问题处理对策

（一）做好不动产登记数据整合准备工作

不动产登记数据整合准备工作大致包括不动产数据收集、不动产数据调研、不动产数据分析、不动产数据提取等，在收集各区域不动产登记数据前，要事先将数据信息进行备份，然后再对数据信息采集，防止操作失误丢失数据，造成不可估量后果。在不动产数据收集过程中，若想平衡各区域不动产数据之间差异，应对各区域不动产登记数据制定标准化体系，通过构建统一数据库，对输入数据库的数据信息加以分类，为后续不动产数据收集、整合工作开展提供便利条件。而对于已建立完善数据库，需按照不动产登记数据整体标准，对其优化调整，保证不动产登记数据的一致性与标准性，进一步提升不动产登记数据信息整合技术发展[3]。

（二）做好不动产登记数据整合规范化管理

在完成不动产登记数据收集准备工作后，要按照相关要求将采集的不动产登记数据集中并分类，促使不动产登记数据处理工作具有规范性，进而提高对数据库的管理效率。在不动产登记数据整合管理工作中，依据相关要求，对不动产登记信息缺失部分，参考相关不动产登记资料，并想办法联系相关人员予以补充，不可私自添加修改，从而确保不动产数据的完整性，通过结合实际工作情况，实施规范化管理制度，有效规避不动产登记数据信息工作中发生错误、遗漏、丢失等问题，从而有效提高不动产登记数据整合处理工作的严谨性，提升工作效率[4]。

（三）做好不动产登记数据整合工作

不动产登记数据收集程序是否合乎标准，在很大程度上影响不动产登记数据整合工作进行。不动产登记数据整合过程中，要保证整合流程的规范合理性与数据完整统一性，对重复数据信息加以处理，将各种类型数据进行分类，例如上文提到的非空间数据与空间数据，不仅将其分类而且还要将二者有机结合建立联系，保证其数据结构严谨，妥善管理数据信息。方便不动产数据整合工作开展，不动产单位根据相关要求实施标准化数据代码，使不动产登记数据整合工作统一便捷，然后根据国家不动产登记数据库要求拓展地方数据库，以便更好地促进不动产登记数据整合工作顺利开展

[5]。

（四）做好不动产登记数据抽取转换工作

想要使不动产登记数据整合工作效率与质量得到有效提升，就要重视不动产登记数据转换工作与提取工作，转换提取作为不动产登记数据整合工作核心内容，在实施过程中，提取数据信息要按照不动产登记数据库的相关要求展开，例如：土地信息、房屋信息、建筑信息等。对于不动产权利人的信息要予以确认，保证准确获取基本属性数据。在对不动产地籍区域数据信息的提取中，要保证数据信息的整体性。对不动产地形数据的获取中，要注意保持数据结构连续性。最后，根据《不动产登记数据库标准》有关规定，对不动产登记资料信息中的地理信息、地籍数据、宗地数据、土地权属资料、登记信息等有关数据加以整理、编码和入库，建立高度一致的不动产数据系统，为今后不动产登记数据收集与利用创造有利条件。

结束语：综上所述，对于我国现阶段不动产登记数据整合工作而言，其耗费时间久、工作难度大，各个不动产登记部门管理方式不同，采取登记方式也不尽相同，不利于不动产登记数据的统一管理。总之，要想保证不动产登记数据整合工作有序落实，就要按部就班做好前期准备工作，对不动产登记数据收集与整合工作细化，保证不动产登记数据精确化，登记流程规范化，管理好数据库，从而提高技术水平，为后续不动产登记数据整合、转换、提取等工作开展打下坚实基础，致使不动产登记数据整合工作稳定发展。

参考文献：

[1]邓琦,李颖,密婷. 不动产登记数据整合成果质量检查与常见问题研究[J]. 房地产导刊,2022(5):149-151

[2]刘思洁,李炜诗,刘阳. 不动产登记数据整合成果质量检查与常见问题分析[J]. 测绘与空间地理信息,2021,44(10):189-192,195.

[3]刘闽波. 不动产登记数据整合成果质量检查与常见问题分析[J]. 互动软件,2021(6):1070.

[4]李莹莹. 省级不动产登记信息数据库建设关键问题研究[J]. 资源导刊·信息化测绘版,2021(11):28-30,34.

[5]边俊平. 不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设分析[J]. 科学与财富,2022,14(2):184-186.