浅谈不动产测绘常用测绘技术

浅谈不动产测绘常用测绘技术

王建

天津信达测绘科技有限公司，天津 300384

摘要：随着不动产测绘技术要求的不断提高，如何有效运用多样化的测绘技术方法，全面优化提升其工作实效，备受业内关注。基于此，本文首先介绍了不动产测绘的主要特点，分析了不动产测量中的测绘技术方法，并结合相关实践经验，从做好像控点的布设工作等方面，探讨了不动产测量中测绘新技术的实践要点，阐述了个人对此的几点浅见。

关键词：不动产测绘；测绘技术；价值方法；过程运用

引言：

当前，不动产测绘工作进入新的发展时期，对常用的测绘技术应用提出了更高要求。有必要立足不动产测绘的客观实际需求，创新不动产测绘技术方法运用形式，提高不动产测绘工作实效，辅助经济社会稳定发展。

1不动产测绘的特点

在现代经济社会的推动下，不动产测绘的时代特点愈发鲜明，呈现出高效性、准确性与全面性等诸多特征，只有灵活运用多样化的不动产测绘技术方法，才能更加科学合理把握其应用效果。不动产测绘需要依托完善而可靠的现代测绘技术方法，高度整合与运用多类型的测绘技术要素，使所获取到的测绘数据信息更加系统全面，更具参考价值与指导作用。近年来，国家相关部门高度重视不动产测绘技术的创新与实践运用，在细化完善不动产测绘技术框架体系，完善不动产测绘行业标准规范等方面实施了导向鲜明的测量政策，为新时期测绘技术单位高质高效地推进不动产测绘工作提供了基础依据。同时，各社会化专业测绘机构同样在探索建立不动产测绘技术的现代化模式等方面进行了不懈研究，突破了传统测绘技术条件下的诸多限制与束缚，有力促进了不动产测绘行业的现代发展进程。新时期，立足不动产测绘实际需求，创新不动产测绘技术方法，势在必行[1]。

2不动产测量中的测绘技术方法分析

2.1遥感技术

遥感技术是现代不动产测绘实践中的关键技术方法之一，其在测绘数据信息获取方面的连续性与动态性较强，符合当前高标准、高要求的不动产测绘工作需求。在遥感技术支持下，不动产测绘工作难度系数将大大降低，通过充分发挥遥感设备的价值优势，准确获取不动产数据信息，并配置数字处理软件，对采集到的不动产测绘信息进行整合处理，生成测绘报告。随着现代不动产测绘技术环境的变化，遥感技术的非接触性特征更为突出，可在多类型环境条件下开展测绘工作，完全突破了传统不动产测绘技术方法在时间条件与空间条件等方面的限制。同时，不动产测绘中的遥感技术所获取到的测绘数据更加准确全面。

2.2数字摄影测量技术

在数字化技术的快速推动下，不动产测绘技术同样实现了与数字化技术的高度衔接与配合，形成了基于数字化技术的多类型摄影测量技术。数字摄影测量技术在不动产测绘中的操作难度较低，实施过程便捷高效，更加符合现代不动产测绘的各项现实要求，同时体现出较强的经济性、技术性与协调性。在数字摄影测量技术应用中，技术人员应首先划定测绘目标区域，设定数字摄影数据获取的特定路线，结合不动产测绘的基本目标要求，开展连续性测绘数据采集。数字摄影测量技术应搭配高精度的测绘仪器，以保证测绘成果优质性，得出不动产测绘的整体数据结果[2]。

2.3 RTK定位技术

现代全球定位技术的发展进入新时期，无论是空间卫星链路构造，还是定位数据信息传输与处理，均形成了相对稳定成熟的模型体系，并衍生出GPS-RTK等系列性测绘技术方法。在RTK定位技术中，技术人员在开展不动产测绘时，无需再像传统测绘技术条件下那样对数据进行层层深入分析，而是可通过其便捷性优势的发挥，直接获取不动产测绘结果。也正是得益于RTK定位技术的诸多优势条件，其在不动产测绘中的适用条件更为灵活，可有效降低人为测绘操作等方面容易出现的数据误差。依托于RTK定位技术的强大功能，可实时提供测量数据，使不动产测绘变得更加灵活高效，凸显出高精准性。

2.4地理信息技术

不动产测绘中的地理信息技术具有高度集成性与系统性特点，其充分整合了遥感技术和全球定位技术等方法，可更加快速高效地建立不动产测绘数据信息库，为储存与检索不动产信息创造良好条件。在数据分析方面，地理信息技术同样独具优势，可在高精度摄影测绘设备与数据处理软件技术的辅助作用下，对测绘数据进行快速处理，将所拍摄获取到的图像信息转换为数字信息，并以三维化的模式展现处理。地理信息技术的广泛运用，使不动产测绘具备了多种不同测量模式，其环节与流程变得更加简单，形成更加准确全面的不动产测绘数据，可达到快速测绘的效果[3]。

3不动产测量中测绘新技术的实践要点

3.1做好像控点的布设工作

为充分做好不动产测绘技术的实践运用，技术人员应首先做好像控点的布设，为后续各项测绘环节的有序推进实施提供基础依据与保障，确保不动产测量工作能够顺利有序进行。在像控点布设工作中，要严格按照相关技术规范进行，根据目标测量区域的客观实际特点，有效优化像控点的分布数量和分布密度，确保其能够形成均匀分布状态，使其能够包围区域目标，为提高不动产测绘实效奠定基础。在像控点初步布设完成后，则应对其进行校核优化处理，以更加精准高效地获取不动产测绘图像信息。

3.2引入更为先进的测绘技术

现代科学技术的快速发展，为不动产测绘工作提供了更为丰富的技术手段，使测绘技术人员在数据采集、模型构造与信息管理等方面具备了更为灵活的工具，使得传统测绘技术条件下难以完成的不动产测绘技术目标更具实现可能。因此，为促进不动产测绘工作的现代化发展进程，技术人员应充分引进更加先进的测绘技术方法，将自动化技术、智能化技术、数据挖掘技术等转换为提升不动产测量工作实效的重要工具。充分提高测绘技术人员专业技能，熟练运用各类更加科学的测绘工具方法，并加大对新技术的研发力度[4]。

3.3优化三维模型的建立效果

在不动产测绘实践中，三维模型建立效果的优劣与最终整体测绘质量密切相关。因此，应根据相关技术规范，在对不动产测绘数据信息进行全面加工整理的基础上，生成更加清晰直观的三维模型，使最终测绘数据能够得以有效展示。在合理优化测绘控制点分布的同时，利用立体测图技术解算加密点的平面坐标，通过图像信息比对，完成多张图片统一特征点匹配，提高三维模型的层次性。同时，分析生成各影像空间变化模型，计算高程坐标点，获得精准的测绘成果模型。

4结语

综上，在不动产测绘诸多潜在因素的影响下，当前常用测绘技术方法在实践应用中依旧存在诸多短板，不利于取得最优不动产测绘效果。因此，技术人员应从不动产测绘的客观实际需求出发，精准把握不同类型测绘技术的核心方法，宏观审视不动产测绘技术方法的基本要求，细化完善不动产测绘的实施路径，为新时期不动产测绘工作高质量发展注入新活力。

参考文献

[1]李通，刘广彬，赵鹏，等.基于OpenCV和ArcGISEngine的墙体中线自动提取在不动产测绘中的应用[J].测绘与空间地理信息，2021，44（9）：179-181.

[2]丁恒黎，汪尧峰，柯鼎华.基于FME的农村不动产权籍测绘数学精度检查数据处理[J].矿山测量（下旬刊），2021（4）：66-70，81.

[3]周珉羽，周小伟，冉艳，等.测绘技术在农房不动产确权登记中的应用研究——以重庆市为例[J].华北自然资源，2021（4）：58-60.

[4]石晓玲，李世成，周瑞.不动产统一登记房产与土地存量数据整合方法——以云南省陆良县为例[J].智能城市，2021，4（15）：126-127.