建筑工程中外墙防渗漏原因分析及防治措施

建筑工程中外墙防渗漏原因分析及防治措施

刘式增

广西建工集团第二建筑工程有限责任公司 广西南宁530000

摘要：近年来，随着房屋建筑工程新技术、新材料的不断应用，房屋建筑工程行业的发展不断加快，解决了建筑行业发展过程中遇到的难题。但在建筑行业发展期间，外墙渗漏问题仍频繁出现，对建筑工程验收、后续使用与维保造成较大影响。本文就建筑工程施工中外墙防渗漏原因进行简要分析，并提出一系列外墙渗漏防治措施，为外墙防渗漏技术的应用研究提供有价值的参考。

关键词: 建筑外墙 渗漏 防治措施 质量控制

1 前言

建筑工程外墙渗漏一直是质量问题高发区，其修补难度较大，且极大程度影响了房屋建筑的设计功能实现及使用寿命，若外墙渗漏未及时处理，后续还可能引发大面积渗漏、外墙装饰脱落、电路短路等现象。因此，对于房屋外墙渗漏，要采用以防为主，重视细部节点的原则，应从设计、材料、工艺等方面对易发生渗漏位置进行深入分析，找出原因并以此对症下药，采取相关外墙渗漏防治措施，严把质量关，尽力将外墙渗漏扼制在萌芽状态。

2 外墙渗漏易出现位置及原因分析

2.1 外墙混凝土框架渗漏

混凝土构件和框架是建筑工程施工中的主要部位，也是十分常见的渗漏水的部位。导致外墙框架发生渗漏水的因素包括以下几个：①没有合理设计混凝土结构和砌体连接部位，在外界温度等因素的影响下，混凝土和砌体之间出现裂缝，为水体提供了通道，引发框架渗漏；②在具体施工中，施工人员没有按照要求开展施工作业，尤其是在处理梁底时，有的施工人员会预留一定的距离，在工程基本完工时再进行紧急处理，这样会导致此处较为薄弱，容易引发渗漏水问题；③混凝土浇筑把控不严格。在混凝土浇筑过程中，易出现振捣不密实、模板拆除时间过早、施工缝留设不当等问题，引发外墙出现结构裂缝，建筑物沉降的也有可能导致完好的混凝土出现结构裂缝，在雨水的长期作用下出现外墙渗漏。④开展混凝土的养护工作时，时常发生缺乏对外墙墙面的养护行为，一旦遭遇高温天气，外墙墙面极易产生裂缝，进而出现外墙渗漏现象。

2.2 装饰面渗漏

墙体自身质量不合格或没有及时清理干净外墙的杂物，容易导致建筑外墙装饰施工存在不同程度的质量问题，从而为水体提供渗漏通道。此外，如果没有严格筛选建筑外墙装饰材料，则会大大降低建筑外墙材料和外墙的黏结强度，从而引发不同程度的渗漏水现象。

2.3 窗口洞口渗漏

门窗的高度和宽度没有充分匹配门框的规格，门窗、墙体使用的施工材料不一致，难么窗口出现裂缝等现象就不可避免，从而引发外墙渗漏等不良现象。除此之外，墙体预留洞封堵前，四周未进行清理及凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道，施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏等均是窗口、洞口发生渗漏的主要原因。

2.4 外墙预留孔渗漏

施工队组未严格按照要求安装预埋管件，将导致安装稳定性不足；或者在预埋过程中，施工人员没有充分实现新旧砂浆的有效结合，也将导致不同程度的裂缝。在模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实，导致水体入侵，预埋管件安装部位的孔洞或裂缝容易发生渗漏水现象。

2.5 外墙挑板、飘窗渗漏

出现渗漏的原因在于窗框与墙体的密封不到位，窗台没有进行斜坡处理，未能及时排出雨水，导致窗户渗漏。且挑板部位墙体混凝土振捣或螺栓孔封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满，外部抹灰质量差导致墙体渗水等。

3 建筑工程中外墙渗漏防治措施的应用

3.1 设计环节的渗漏防治措施

外墙渗漏防治，应在设计阶段应给予高度重视，以求尽量减少外墙渗漏问题。

在设计阶段，设计者需要及时考虑外墙渗漏问题，结合工程项目的实况与所在区域，科学设计。特别是在南方区域，由于南方地区雨水降水丰富，雨期连绵，开展外墙设计时，需要考虑的问题较多。

首先，要科学设计混凝土的基本构件。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂，阴角较多的情况，应该力求整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。合理设计建筑的长高比。外墙结构以空心砖与混凝土结构为主，极易引发外墙渗漏问题。为全面增强外墙的防渗漏功能，在对外墙结构进行设计时，应精心选择建设材料，要充分考虑外墙强度与外墙的稳定度，要在交接区域的抹灰区域设置一定的钢丝网，在设置钢丝网时，还要确定好钢丝网的实际搭设宽度。应加强对砂浆粘结性的有效控制。要结合外墙的实际受力情况，增加砂浆的实际强度参数，以增强砂浆的抗裂性能、粘结性能，适当调整砂浆配比，减少其透水性能。

其次，应重视外墙细部大样的设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等，为外墙施工质量控制提供依据。若外墙材料采用外墙饰面砖时，应避免采用密缝拼接的方式，避免密封材料无法嵌填在砖与砖之间而导致外墙渗漏的发生。

最后，要注意拉结筋的设计。框架结构的建筑在外墙柱与砌体连接处常常不埋拉结筋，又或者拉结筋设置不合理，存在不牢固的风险。拉结筋在数量、长度、间距等方面不满足设计要求，再加上温度膨胀系数差异较大，容易引起连接处开裂从而导致渗漏现象。

3.2 外墙框架结构的渗漏防治措施

对于建筑工程项目而言，外墙施工很是关键，其在施工技术操作上的好坏直接影响外墙结构防渗性能的高低，可见，为提高外墙防渗效果，必须重视对外墙防渗漏技术的科学性应用。在开展外墙防渗漏施工时，应保证水平平缝与竖缝间的严密性与饱满度，能防止渗水涌道的产生，通过此项操作，利于提升外墙结构的防渗漏性能。施工阶段墙体砌筑施工技术详见如下: 其一，在开展外墙墙体砌筑时，应禁止使用干砖。具体施工前，需要将干砖浸泡在水中，浸泡时间为1 －2d，让砖块的湿度参数达到 7. 0%左右。满足一定的参数标准后，可使用湿润的砖块来开展施工操作。前期使用干砖来进行施工，干砖会吸收掉砂浆中所存在的水分，旨在降低砂浆的粘稠度与粘结性，会降低外墙的坚固度。而将干砖进行浸湿操作，能避免以上问题的发生。其二，加强对墙体沉缩裂缝的施工质量管控。在项目工程砌体与框架柱间运用一定量的砂浆来开展填筑工作，以求将砌体与框架柱凝结在一起，能提升结构的稳定性，以防止墙体发生干缩裂缝问题。因此，开展墙体施工时，应在砌体与框架柱间注入足量的砂浆，将拉结筋砌到砖缝之内，且要求填充墙要预留好空隙，等到砌筑工作操作完 7d 后，才可将空隙进行填充与补砌，以提升墙体的密实度。

3.3 混凝土基层的渗漏防治措施

在外墙基层处理上，应严格规范外墙基层施工流程。使用高压水枪将灰疙瘩、渣屑与混凝土浆进行清洗，还要涂刷一定的胶水，将其设定为结合层，要在结合层未干燥前，实施抹灰操作，以保证基层的平滑度与稳定性。剪力墙的砼浇筑振捣过程中，对于孔洞部位要加倍仔细，对于蜂蜜麻面要进行砂浆补平操作，对于表面油污情况要彻底清除，对于穿墙螺栓孔要采取膨胀砼填充补实处理。在表面处做好界面处理，如处理拉毛或甩浆的粘结层时，要保证甩浆均匀不漏底，并做好后期的养护工作。

图1 螺栓孔洞封堵方法示意图

3.4外保温层施工的渗漏防治措施

保温层抹灰，在保温层抹灰时，应进行两次抹灰。第一次，按照楼层分段施工，抹灰的厚度应控制在2~4mm，抹完一层带抗裂砂浆并确认固化后，进行施工铺钉网，待钢丝网安装检验合格之后即可进行第二次抗裂砂浆面灰施工，第二次抹灰力度需要加强，为防止砂浆层面不出现裂缝，并加强与钢丝网的粘接力。第二次抹灰的厚度应该控制在 3mm 左右，确保两次抹灰的总厚度控制在5~7mm。

玻璃纤维网格布的选择，在外墙保温层施工处理中，要选择质量良好的玻璃纤维网格布，且钢丝网应是采用热镀锌处理的。拥有一定的强度并在使用过程中进行防腐处理，对外墙各长度进行合理充分的搭建，确保工程质量。

3.5门窗边的渗漏防治措施

门窗周边处理，外墙窗户周边以及其角部集中部位应加大强网的布置，用来分散其中应力，确保门窗周边不会产生裂缝。此外，在保温抗裂保护层施工时，应选用优质的抗裂剂来配置抗裂砂浆，保障抹灰与保温层的粘接强度；在结构变形缝处进行合理有效的处理。因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于 35mm 时，建议在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。

窗台板采用100mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于200mm，防止窗下墙体渗水；其余三面打发泡剂外侧增设可拆除木条，以阻挡发泡剂突出后工人切割形成渗漏点并避免水泥砂浆直接接触铝合金造成腐蚀。

图2 窗与墙边防水构造示意图

3.6外墙挑板、飘窗渗漏的渗漏防治措施

雨篷、阳台排水应通畅，应设置不小于1%的外排水坡度，阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料；雨篷、阳台外口下沿应做滴水线，雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线；泛水高度从雨篷、阳台建筑面层向上不应小于 250mm 且不小于侧檐高度。

图3 阳台防水构造示意图

对于外飘窗来说，飘窗上下板面与墙体交接处（包括侧面的交接处）应使用聚合物水泥防水涂料或高固含聚氨酯防水涂料等进行防水处理。同理，对于已经发生渗漏的窗户，首先将窗台周围的外墙装饰层和保温层打掉，然后涂刷防水涂料，再次修复保温层和外墙装饰层即可

3.7施工队组质量管理的渗漏防治措施

在建筑外墙防水施工中，工作人员要提高施工技术水平，确保外墙施工质量。工作人员要从外墙砌筑、抹灰、涂料等多个环节进行质量控制。①严格制定质量检查制度。随着工程的推进，工作人员应加强检查各个部位和各个环节的施工质量情况，如果发现不合格之处应及时进行处理，以免对后续的施工作业造成不良影响。②严格控制施工材料质量，确保所用的防水材料、面层装饰物等符合质量标准。③加强技术管理。在建筑外墙防渗漏施工中，技术人员要根据不同的情况合理地选择防水施工工艺，应编制细致的施工方案，合理选择施工工艺和施工技术。此外，施工现场管理人员需要采取有效的防护措施，贯彻落实检测安全管理制度。④加强新材料、新工艺的控制。工作人员要严格检查建筑外墙的防水防渗性能，对施工质量进行细致检查。特别是对于新材料和新工艺，施工单位要做好技术培训，让工作人员明确新工艺和新材料的施工要点，从而提高施工质量控制效率。

4 结束语

房屋建筑外墙渗漏一直是房建工程频繁出现的质量通病，但由于其成因复杂，施工工序繁杂，各工序施工过程若有其中一项工序施工质量出现问题，都有可能出现外墙渗漏现象。因此，应根据项目特点，抓好设计、施工、管理及验收的各个环节，针对渗漏问题制订有效防治措施，并根据不同部位的特性做好施工规划，严格按照施工步骤进行作业，实时监管各环节的施工情况。因此，只有提前做好外墙施工的质量预控措施，尽量减少各区域外墙渗漏问题出现频率，才能使房建工程整体施工质量与房屋建筑使用寿命得到整体提高，减少后期返工、维修工作，以达到降本增效的目的。

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