房屋建筑工程渗漏水原因分析及对策

房屋建筑工程渗漏水原因分析及对策

孙康

身份证330621197307234235

绍兴柯桥恒成房地产开发有限公司　浙江省绍兴市　312000

摘要：建筑工程施工难度比较大，无论是外墙、门窗结构，还是厨卫、屋面结构，都具有一定的结构复杂性，施工过程中稍有不慎就会造成严重的渗漏问题，给后续的使用和居住带来一定的负面影响，甚至可能造成业主的重大经济损失，目前已经有一部分施工单位开始关注房屋建筑工程渗漏问题，并采取了一定的应对措施规避渗漏风险。但是，房屋建筑工程渗漏问题时至今日仍然存在并影响着居民的居住体验，在这种情况下对房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术进行研究，是势在必行的。

关键词：房屋建筑工程；渗漏原因；防渗漏施工

引言

渗漏是房屋建筑工程中出现概率较高的一个问题，屋顶阳台、顶楼、飘窗位置、外墙、窗户边框均为渗漏问题出现的高频区。渗漏问题的出现，不仅给房屋建筑居住舒适性造成了一定干扰，而且威胁着房屋建筑整体的安全稳定性。因此，研究房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用具有非常重要的意义。

1房屋建筑工程渗漏问题的原因

1.1施工操作不规范

由于建筑防水施工技术及程序较为复杂，一旦对施工过程缺乏控制，就会导致出现大量不规范的施工操作，从而导致防水效果不佳。比如在实际工程中，屋面裂缝、卫生间与厨房等基层施工不符合规范，以及墙体楼板的施工缝节点处置不当等，均会导致比较严重的渗漏问题。另外，在施工过程中如出现工序混乱、材料乱用等情况，也会诱发屋面和墙板等渗水事故，极大地影响房屋建筑的使用性能。

1.2厨卫渗漏问题

房屋建筑工程的渗漏问题比较常见，而厨卫渗漏更是最常见的渗漏情况之一，相比于外墙结构渗漏，厨卫渗漏所造成的负面影响更加不容忽视。之所以出现厨卫渗漏，主要是由于：①施工人员未能严格遵守施工要求对钢筋材料进行安装、钢筋质量存在问题、钢筋长度不符合施工需求等，都可能导致厨卫渗漏的风险。钢筋材料是房屋建筑工程的骨架，它的质量问题可能会使混凝土结构开裂变形，进而造成厨卫渗漏的情况。②厨卫施工防水材料质量不过关，也是造成厨卫渗漏的原因之一。厨卫是比较特殊的施工部位，建成后涉及到大量日常用水问题，因此往往需要利用防水材料进行处理，但是目前有一些房屋建筑工程施工单位为了降低成本，选择采购质量不过关的劣质防水材料，这种防水材料并不能满足厨卫防水的需求，最终就可能导致严重的厨卫渗漏。③厨卫施工人员的专业水平不高、失误率较高，也可能导致严重的厨卫渗漏风险。施工人员的操作是否标准直接决定了厨卫防渗漏处理的效果，在施工操作不合标准的情况下，厨卫渗漏问题将难以避免。

1.3屋面渗漏

房屋建筑是一个极为复杂的工程，涉及内容广泛，应用技术多，一旦某个部位的防渗漏工作不到位，都会导致房屋在后续使用过程中出现渗漏等质量问题，进而缩短其使用寿命。屋面渗漏是最常见的房屋建筑渗漏问题，施工过程中防水处理不到位、防水层施工方式错误、防水材料性能较差等均可导致渗漏的出现，使得房屋在使用一段时间后出现防水层开裂或空鼓现象，进而对房屋建筑的质量造成影响。因此，在具体施工过程中，施工单位应重点关注防渗漏技术的合理使用，避免屋面渗漏现象的出现。

2房屋建筑工程渗漏水原因分析的对策

2.1地下室防渗漏技术

地下室、地下车库等作为当前建筑常见的组成内容，长期处于地下阴暗潮湿的环境中，也是容易发生渗漏水的部位，如果地下室发生渗漏水，那么积水难以高效地排出，会进一步增加地下室的湿度，威胁地下管道、地下结构的整体性能。为此，要加强地下室防渗漏性能的优化，加固建筑基础结构的稳定性提高。具体来讲，要重点从如下几点采取有效的控制办法：第一，施工人员要以施工作业流程为基础严格落实施工技术方案，对防渗漏施工技术的要点和重难点进行明确，加强施工中质量的控制。在地下室混凝土施工中，要注意边浇筑边振捣，提高混凝土结构的整体性和密实度，保证混凝土结构的防渗性能，确保混凝土结构能够达到建筑防水标准要求。第二，加强摊铺过程管控，做好防水材料的合理选择，严格控制铺设过程，做好防水材料搭接施工作业，要在施工中将内部空气完全挤出，避免存在缝隙为水分入侵提供通道。第三，施工人员在完成地下室防水处理后需要细致地检查具体的施工质量情况，如果发现存在防渗漏施工质量不合格之处要及时进行处理，切实保证防水效果，切实发挥防水施工技术的作用。

2.2厨卫防渗漏

为避免厨卫渗漏，应在支模之前凿毛表面，将混凝土反坎设置在卫生间，反坎高度在200.0mm以上。若为沉箱式卫生间，则应选择定型化钢模（或铝模），避免选择铁丝绑扎的普通木模，规避跑模、锈蚀等问题引发的渗漏问题。对于卫生间排水立管吊洞，则可以选择成品吊模，预埋止水节，规避后期吊洞引发渗漏问题。对于厨房烟道，应利用定型模板，准确控制预先留设孔洞的位置，进而于楼板上后浇宽度超出50.0mm的C20混凝土反坎，烟风道上部、下部分别顶住结构楼板、反坎，并利用水泥砂浆密实封堵，规避烟风道根部渗漏问题。

2.3外墙防渗漏施工

外墙是房屋建筑与外界环境的主要接触面，做好其防渗漏施工对于建筑整体的安全性、美观性、耐久性具有重要保障作用。（1）应科学选用建筑材料。根据房屋建筑的防水防渗等级要求，合理规划材料类型及设防机制。例如，若为一级标准，房屋的防水层寿命应在25年以上，并以合成高分子材料、高聚物改性沥青材料、细石防水混凝土等建材为优选。同时，对防水材料应做到综合应用，保证防水层不少于三层，其中应包含厚度、性能达标的卷材层和涂料层。若为二级标准，房屋的防水层寿命应在15年以上，既可综合使用防水卷材、防水涂料、防水砼等进行二道设防，也可以直接使用压型钢板构建单层防渗结构。其次，应对材料的具体参数实施严格把控。例如，在构建最高级别的防水抗渗层时，防水涂料的厚度应在2mm以上。在使用砂石材料构筑外墙时，应保证砂石含泥量低于5％，且整体的投料允差小于2％。除此之外，还需要在房屋建筑工程中建立严格的材料管理体系，全面做好材料的进场验收、储运保护等工作，以免材料质量受到外部因素影响，引发房屋建筑外墙的开裂渗漏隐患。（2）应采取规范化、精细化的外墙防渗施工方法。在开展建筑外墙的砌筑施工时，要严格杜绝干砖砌筑，以免引起水泥砂浆的缺水问题，埋下墙体、梁柱开裂的隐患。对于阴阳角部位，应先使用防水密封材料进行均匀、全面的涂覆处理，再在上方加铺防水卷材，便能达到良好的防水抗渗效果。而对于外墙饰面，则应明确易渗漏区域的判断标准，并采取有效的处理手段降低其空鼓率，从而避免水分由饰面缝隙进入墙体。通常情况下，若收缩缝的深度超过15mm，长度超过10mm，空鼓面积不小于200cm2，抹灰厚度低于20mm，则说明该饰面存在较高的渗漏风险，需要进一步实施妥善修整。

结语

综上所述，渗漏问题是房屋建筑工程常见的质量病害。为充分保证建筑整体质量和使用功能，施工单位应强化对渗漏的防治，结合工程实际情况深入分析产生渗漏的原因，并根据建筑常见的渗水病害进行分项探究，提出有效的防治措施。同时，要制订完善的防水设计方案，规范现场防水施工行为，强化对防水材料的质量检验，全方位防治房屋渗漏问题，提高项目综合效益。

参考文献

[1]郝素慧.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].中国建材科技,2021,30(5):152-153.

[2]王公胜,孙文,张志江.建筑地下结构渗漏原因与控制措施分析[J].建筑结构,2021,51(2):103-107.