民用建筑工程开展限额设计分析

民用建筑工程开展限额设计分析

梁开强

华南理工大学建筑设计研究院有限公司，广东广州，510641

摘要：在民用建筑工程的造价控制过程当中，限额设计是十分重要的一类手段。在建筑工程项目设计工作中，通过限额设计可以使投资控制的主动性得到有效提高。我们要，严格把控工程造价控制的核心，并对三超现象发生进行有效克服，使限额设计能够在民用建筑项目的整体设计阶段有效贯穿，使相关责任能够落实到具体的个人。对此，相关施工企业需要在工程建设过程中充分落实限额设计，从而提升造价控制效果。本文针对民用建筑工程的限额设计进行分析，介绍了限额设计的概念与目的，分析了限额设计的实施流程，并提出优化限额设计的具体方法，希望能够为相关工作人员起到一些参考和借鉴。

关键词：民用建筑工程；限额设计；优化方法

现如今，随着我国经济的快速发展，民用建筑工程项目也得到了有效推动，这使相关建筑工程项目的数量不断增多，其整体建设规模也得到明显扩大。在此背景下，相关建设单位在开展民用建筑工程项目时，需要合理运用限额设计，有效开展工程造价控制工作，以此来使工程施工成本得到节约，提高工程项目的经济效益。限额设计在民用建筑工程造价管理工作中具有重要作用，需要相关企业对此加大重视，明确限额设计的实施流程，并采取有效方法加以优化，从而充分发挥出限额设计的重要功能与价值，使企业自身的经济效益得到全面提升，促进我国建筑行业的健康发展。

一、民用建筑工程限额设计的概念与目的

（一）概念

限额设计主要是指结合批准的设计任务和投资估算展开初步设计，并依据批准的初步设计总概算，对工程项目的施工图设计加以控制。对于民用建筑工程项目的各专业而言，需要在满足相关使用功能的基础上，按照投资限额展开控制设计，对设计中的不合理变更进行严格控制，避免总投资限额被突破。与此同时，通过开展限额设计工作，还可对设计人员的自身潜能进行有效挖掘，并采用价值评估与经济分析等手段，对具有较高性价比的产品进行设计，从而实现投资动态控制目标[1]。

（二）目的

相关企业通过合理展开限额设计，可以使投资目标得到有效实现，合理设置限额目标是投资控制过程当中的一项重要环节。一旦设置的目标过高，将会增大目标的实现难度，而一旦目标的设置过低，则会导致限额设计意义丧失。所以，在设置限额设计目标时，需要能够符合项目规模、可持续发展目标、建筑设计标准以及当前经济发展现状。在控制限定造价指标时，首先需要维持工程造价在企业批复同意的限额内，一般在工程估算中控制初步设计概算，并要将施工图的设计预算有效控制在设计概算以内。对于承包合同价和后期的合同价调整，则应维持在设计概算和预算的控制指标范围内。

二、民用建筑工程限额设计的实施流程

在限额设计过程当中，需要有效管理建设项目的投资目标，因此在实施限额设计时，可从以下几个方面进行入手：。

首先，可行性研究阶段。相关设计单位应对民用建筑工程项目的建设目标进行充分理解，并明确其设计意图与建设投资，然后在此基础上合理制定设计方案，并对工程制定出具体的投资估算，一旦投资估算超过单位自身投资时，则需要展开技术经济分析，当超出的投资可以为企业创造更大收益时，则可和相关建设单位进行具体的交流研究，对是否采取更大投资额进行分析。否则则应对设计方案进行调整，确保其与投资限额相符合。在调整方案时需要有效从经济与技术层面进行对比，在满足相关功能的基础上，再对设计方案进行优化。通过开展可行性研究，可以为建设单位的投资决策制定提供依据，当单位决定对项目进行实施时，经过经济论证与技术分析所确定的投资额，通常不允许进行突破，需要在之后的设计阶段对此加大控制力度[2]。

其次，初步设计阶段。和可行性研究阶段相比，初步设计、施工阶段设计以及施工图设计等都属于是民用建筑工程的实施阶段。所以，需要在初步设计阶段对严格的限额设计措施进行采取，确保项目投资能够维持在企业的可接受范围内，使投资控制目标得到有效实现。在初步设计过程当中，各个专业需要结合规定深度对建设内容展开设计，并要准确计算投资，保证计算的准确性。在此过程当中，相关设计人员与造价控制人员需要加强交流与沟通，同时相关造价控制人员需要对各类建设项目的相关投资比例进行总结，合理构建数据库，结合项目特点加以调整。一旦缺乏以往建设项目的相关造价数据，则会增大投资限额的分配难度，因此需要对此加大重视。除此之外，还需要通过分析价值工程功能，有效量化建设项目的各组成部分功能，并结合经验数据，从而合理分配投资限额。

最后，局部修正与调整阶段。在初步设计阶段，由于受到外部条件变化以及设计深度所带来的影响，通常会导致施工图设计以及施工过程出现局部变更和修改的情况，在设计工作中虽然是对相关设计进行完善的正常现象，但会变更与修改会导致投资出现变化，甚至可能使得投资超过限额目标。所以，在对投资限额进行设定时，相关工作人员需要对一定的预备费用进行保留，以此来针对市场变化以及可能出现的设计变更进行应对，确保投资控制的有效性

[3]。

三、优化民用建筑工程限额设计的方法

（一）功能分析

在限额设计目标的实现过程当中，投资分解是确定设计目标的一项重要途径和有效方法。对于限额设计而言，其需要按照具体分配的控制目标，合理展开设计。所以，相关工作人员首先应对投资总限额进行确定，同时还需要明确单项单位工程的具体投资限额。在传统限额设计理论当中，并未针对限额设计值的分配提出具体方法与操作技术，这也导致企业在应用限额设计时的操作性缺乏。价值工程对功能和成本间的匹配十分强调，通过分析价值工程功能可以进一步量化建设项目的各部分功能，并对其功能评价系数进行确定，在此基础上为设计限额分配提供相关参考参数。这样一来，工作人员可对各专业与各单位工程所分配到的设计限额值进行明确。采用此方法的目的在于，明确各组成部分所分配到的成本比例，确定其功能的重要程度，以此来确保项目各组成部分占据投资比例的合理性。

（二）优化步骤

在限额设计过程当中，通过采取相关科学的优化方法，可以更好的实现项目目标。在优化设计过程当中，相关设计人员需要结合系统工程理论，合理采用现代数学方法，从而优化参数效益，分析设备选型以及工程设计方案，使投资得到有效控制。在此过程当中，相关设计单位需要积极配合，并采取有效的优化方式，以此来使设计方案得到完善，使投资控制的有效性得到提升。首先，需要对设计进度进行合理安排，使各设计阶段的相关工作内容得到有效推进。其次，应组建专业部门全面监控设计优化工作。具体来说，在项目开展过程当中，应由设计、造价以及施工等管理人员对具体的设计协调部门进行组建，以此来有效管理限额的设计与优化工作[4]。

结束语：

综上所述，在民用建筑工程的造价管理过程当中，限额设计具有十分重要的作用。相关建设单位需要结合政策以及市场变化，有效修正与调整限额设计，对各项经济责任制度进行有效落实，使限额设计能够在各专业的设计过程当中得到有效贯彻，以此来全面优化限额设计，使项目投资效果得到有效提升。

参考文献：

[1] 樊秀民. 关于民用建筑工程开展限额设计的探讨[J]. 山西建筑,2019,38(35):256-257.

[2] 王一举. 浅析民用住宅设计阶段的工程造价控制[J]. 兰州工业高等专科学校学报,2019,17(3):41-43.

[3] 黄定慧. 民用建筑EPC项目投资控制实施过程分析——以某大型产业园区配套组团项目为例[J]. 建筑工程技术与设计,2021,14(27):947-948.

[4] 周浩,田昕,林波荣,等. 北京市公共建筑能耗数据应用服务方案探讨[J]. 建设科技,2020,12(16):22-30.